路透社：加国楼价料跌一成 不会崩溃

toronto

路透社：加国楼价料跌一成 不会崩溃
2012年11月10日 14:30 来源：明报


路透周五发表的调查报告显示，预料加拿大楼价于未来数年间会下降10%，而建屋率会于2013年内大幅放缓，但加国最近的楼市热潮不致如前此美国般出现崩溃。
9 w& W4 K" Y# O+ a, Y, `# o
: S+ A' ]% t$ Q+ u' R- G' J( K调查访问了20位分析员，大多数人相信加国政府在约束楼价、阻止出现遗害美国市场多年的那种崩溃方面，已经做得足够。  无 忧 网 - 51
2 [" {2 x- A0 r0 ?& E, J& E道明银行首席经济师Craig Alexander说：“这不是一种急剧修正，不是美国式的；事情不过是将长期人为性低利率所造成的过剩价值回吐掉。我会强调，虽则10%的修正看起来相当吓人，实际上，这会是一个十分健康的结果。”
7 q- K9 T  p+ i8 m& D以全国计，预期加国楼价在未来好几年间跌一成，而新屋动工率就会于2013年中前下降逾17%，至18.4万间。 无忧资讯
; T# J1 C' H6 C. H: V/ ~! [1 b目下，加国已有部分地区楼价开始冷却，但据加拿大地产商会（CREA）数字，全国楼价仍比2009年3月的低谷高23%。 加国无忧
" J5 F# A/ B- d% H0 d0 t5 Z路透调查的受访者平均预测，楼价将于2012年内有2.0%升幅，然后于2013年跌0.1%，即未来两年内都不会见大幅度的下挫。

而温哥华楼价预料于2012年内共跌2.7%，2013年跌3.8%，最终将下降12.5%。
. ?$ x4 P3 N' u
$ d' M7 T1 y. g5 W调查也显示，随销售和价格下降，建筑商将放慢动工速率。在今年第三季，经季节性调整后的新屋动工年率为222,945间，数字料将于第四季下降至200,500间，来年首季186,900间，第二季184,000间。
. o  f# o7 J+ f) G( U& f  o! A5 x新屋动工的17.5%跌幅，会吃掉加国经济部分增长。过去数年，此增长主要得力于楼市、消费开支以及政府自2009年经济增长放缓以来推出的各种刺激措施。然而，Alexander指出，目下日渐向好的全球经济应会对此有移宽就紧的作用。
# v- j, l9 D  C$ H4 d