加拿大房地产市场进入“新常态”

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加拿大房地产市场进入“新常态”

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5 x# l' N7 Q. q) O; ?: O; A8 t加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，本国房地产市场的“新常态”可能会越来越像新冠疫情前的“旧常态”。
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5 k7 s9 @# o& N' B$ v3 S* L据Global News报道，加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)表示，“现在市场上有更多供应，库存增加，待售房屋增加，虽然并非加拿大所有地方都如此，但总体而言，我认为这是更接近疫情前旧常态的情况。”
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+ D7 m: m2 _1 s市场已不再“悲观”


) N: g8 n4 D" z! M- [“其实，可能比疫情前的情况要好得多，买家有更多时间做决定。”

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5 H, l9 t" v* q/ c. b他指出，许多在2025年初对进入市场犹豫不决的买家，很大程度上是因为美国即将实施的关税带来的不确定性。
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他补充道，但自那以后的几个月里，加拿大人的观点已经改变，市场不再是“悲观”，这正在吸引一些购房者回归。
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加拿大房地产协会(CREA)本月稍早表示，全国房屋销售在6月上升了2.8%，5月的增幅为3.5%。


" S8 I( \" _0 ^% A5 E然而，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所增长——其中大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%——但全国的情况与5月份的销售数据“一模一样”。


- Q* T8 r9 c# B霍格指出，市场的积极情绪和不断增强的信心将长期有利于房地产市场，尤其是在RBC预计不会进一步降息的情况下。
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- n* m, }5 g$ u尽管仍存在一些挑战，例如美国持续的不确定性，但他表示，一些活力正在复苏。
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; t4 F+ d+ `8 B  t3 a# [  F1 ?“除非贸易方面出现重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到经济复苏继续推进。”

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加拿大的一些按揭经纪人表示，尽管对美国关税和经济状况存在担忧，但他们仍然看到有人进入市场。
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6 T$ Y8 ^: {( E9 ~, Y% h- e0 K, N按揭经纪人、加拿大大西洋地区按揭经纪人协会（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席马滕斯(Hannah Martens)说，“我接触过的每一位按揭经纪人现在都很忙”。
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; w+ K7 v3 N$ i) i" b" _/ V* A“我确实认为，即使我们现在的市场并不完美，而且我也不认为会有一个完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在他们准备好的时候进入市场。”


$ N* [, O  y/ \- S负担能力仍是“心理”障碍

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即使加拿大人正试图购买他们的第一套住房或新房，仍然存在障碍，而负担能力可能是关键因素。

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安省持牌按揭经纪人西亚尔西斯（Mary Sialtsis）指出，“我们仍然有负担能力的问题，但我认为即使是那些现在有能力购买的人，他们也不会买。我们需要他们下决心。”


8 r' ?* G0 d8 u8 X0 e7 r“也许真的是需要加拿大中央银行开始下调基本贷款利率，因为它会产生心理影响。我确实有一些买家客户现正在积极地寻找房源，但他们实际上并未真正下决心并提出报价。”


) X4 D: e6 s- ?$ M“我知道有些买家只是在想，‘嗯，我等阵先，等到能拿到更好的利率再买’，这样就开始变得不合理了，”她说。

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/ O3 T3 `/ g/ V“对于卖家来说，我真的认为他们需要调整他们的预期，而且他们也确实需要这样做。我相信他们的房地产经纪人会告诉他们附近可比房屋的销售情况，他们需要据此调整自己的期望。”
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9 @% k! j/ z6 S8 ?" k; r- m希望看到在新冠疫情（COVID-19）能够见到低按揭利率的加拿大人可能会失望，但Royal LePage的Anne-Elise C. Allegritti表示，有些人似乎已经意识到了这一点。
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$ P: Q: X8 ^& V7 N5 s9 J“我认为加拿大人已经适应了这种状况，就借贷利率而言，这大致是新常态。利率可能会再降一点，当然，但我认为没有人指望利率会回到我们在疫情期间看到的最低利率，这是一件好事，”Royal LePage的研究及传讯总监Allegritti说。
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“我认为，有时我们的观点可能会因为不久前经历的这种极端情况而扭曲，现在感觉就像是另一个极端，但实际上正在趋于平稳
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