加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

& Z4 r7 A9 c7 H, M. ?$ h6 k4 k, i

  Q8 K, C: O- s# H2 b: m% Q3 i0 n) f在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
6 h- K0 c" a1 a  ^- ?( z" K7 c/ A
) d8 c5 `5 d3 }# y! Y
据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。
( I6 D! n* I* S
7 E3 \3 e0 r4 p* R2 A+ {& |
1 y/ s. L/ ~& i" m$ e6 G

埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里
! V$ p7 d0 k) T7 t

在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
7 K4 x: a+ @+ {: \9 B5 `+ j3 |4 l



; g8 ]9 E7 T. Y9 v; k9 }数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
' Z6 t" {& P/ Q- @2 l; t/ S卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
; l& z: _0 @- q' |9 i

9 N2 ^2 K& i/ G: B  h“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
! B4 `* j1 s# h9 U
; S5 r9 e  v9 t) n* ~0 E- p2 ~
不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
# |& z* A' `7 z2 A

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

0 n+ }8 p$ X/ J# {  h' R" n
魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔

: G2 _0 r: r6 n: @
1 F7 h) m1 M$ L0 N  u除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
  Y1 j1 B: q7 m& Z
# H) o8 l9 q0 R' g
: H; V8 P5 K6 H0 G; Q6 h4 ]# ]前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。


2 {6 @7 X' D8 H  P" a2 v根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。

0 S5 i1 |! D; }' l
. \8 z" _  Y, D3 z$ L“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。


加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

; M7 \; v/ k4 D, ]3 N6 Y
0 q/ h1 z0 ~* e2 C汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低

% i! x" n( x8 Q1 ~( Y6 ^; V
正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
7 y+ u5 f9 g' O* D0 a

# {1 R' z+ a0 Q6 q+ w安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
, F, x9 s; R& z& G4 {& i3 F, s

The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。

( t4 n; _6 B* J6 t' r
9 ^4 d5 t& t: w8 |! g5 c1 \6 B5 \“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。
. V2 x' }% B" J0 q# J5 B

Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
" [3 u+ w4 n9 q. n9 n4 [0 x
加国无忧
1 H! X$ R" S, y0 ^
7 l5 `9 R& D. _" Z9 T0 c" j3 V