温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         
% {! i. u( `6 x0 X/ A7 c, s

6 e2 W& ?% k- H! [7 h在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
6 C) @  [% ]9 b" \' J$ K) v
. A+ E5 G" E. J& `
2 Y$ `% p" g+ x3 R加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。




: B3 q# |. u- `; b全国交易量将下降3%
! P( l; d8 J' p; E: p

7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。


$ W4 }8 A6 }4 \- l0 m, P7 T2 e, w+ ]! e

7 ^/ c5 [- c1 jCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
  C8 q+ [. g$ [& ?1 l( L而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。

# u& C" p& H) O9 h6 i# s6 @
/ I, A2 K0 K" y' e虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。


CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
7 Q2 E- U8 ?9 }; S
  F% x/ j- S* ?1 a7 g* `& ]" A
0 N$ I8 g4 i7 M1 F3 E不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。
( U& ?  n2 Z+ A; |
8 A, b% J( }3 y& Z) h8 ~

( `7 r+ \0 d5 L# ]4 \
% l; g, z7 l8 A8 c. I

CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
1 E4 @; h1 C( \) j7 z9 I+ W8 ?
$ ?% Z& |$ w! y+ R
CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.


: v5 [8 k. J2 a1 X多伦多温哥华领跌全国
. X  \* _+ Y* P) D0 s7 G# e

另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。


: v) [+ ~8 Z* a( M8 r# n( D该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。


/ F  H  j8 r0 p' Y- U4 K+ Z/ WRoyal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”


2 K( u6 |4 f- X; v8 V" q8 q5 z
0 d# N0 O& t2 }* k/ f3 X

) H8 Y$ U" ]( [+ k3 f) Q, h
6 q6 ?6 [0 |/ \  f$ V) b多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。
8 p0 _' L$ A0 f; M

( U, R9 S2 H' L) W3 C, b& r, V该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
$ X" ^9 R( i) ?6 L2 o( f
# p! I. W' W; {, M7 o- Q4 e3 ~
报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。

! U, u& A# f* z' t3 z4 _; F
3 q, R6 r, n3 a加拿大地产周刊
' e9 {  W% x" G) ]: N  m