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[加国新闻] 跌12%!多伦多6月房价创年度最大跌幅

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跌惨!多伦多6月房价创年度最大跌幅,特别华人聚居区,跌12%!列治文山年跌27万3 e+ Z  |7 a7 A8 N, Y
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9 I  q9 F. s  s2 s多伦多公布6月份现房销售数据,结果显示,虽然销售量月环比连续3个月录得增长,但是GTA地区房价年跌超过5%,创今年最大跌幅,特别是华人聚居的约克区的独立屋,房价年跌超过12%。* N; q8 j( H& ~' ?0 u6 A

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据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%,共有6,243套房产易手。! K+ d+ K& q9 W

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" g$ A  E8 _4 b) `多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示,经季节性调整后,销售量月环比5月份增长8.1%,房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
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5月份也出现了类似的增长,4月份则增长了2.4%。& s( b- K0 @: p2 K) x+ u3 i
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# l  C" c: v" _根据加拿大环球邮报报道,多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。6 C, }! i) y" w* {

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9 b' W/ v: B- f) v4 f+ z3 R9 u6 b* Z+ s2 l- A

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  N6 I! i4 Q! S$ L多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%,连续第三个月保持高位,买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
) E9 }4 D: H" `4 z  n+ k; j+ d7 Y2 }; Z; E$ I( Y% J) W# a" }

8 B1 F: @& m6 ]1 S4 w& o7 ], O0 i该委员会表示,上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售,同比增长7.7%。4 }$ T0 V$ J6 ~

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$ P( ?7 ~* X  p5 [  @潜在买家受益于丰富的房源选择,活跃房源数量逐月攀升。
: t& ], x8 d6 K  W; q$ G  j( j: [. l# w( a9 O) c# L! S! b5 ?- j/ r: g' l

, R- x8 ^' K- H6 L/ G上个月活跃房源数量达到 31,603 套,比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
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# o5 }' v  U1 s4 ?8 |大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
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" a" s7 n+ v+ |7 o2 P' T* q回到大家最关心的房价方面,多伦多房价在6月份就跌惨了,无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格,同比均下降大约5.5%,创今年最大跌幅。0 X, y: C& t  F8 H1 R; y$ A

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根据地产局数据,6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元,比去年同期大幅下跌5.5%。- z4 I- {0 S- `$ E8 t/ ^5 }
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$ S4 \  r7 V8 k- M反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
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. x! Q7 `/ D5 e/ `2 |/ o0 x$ P多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元,较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。$ [$ o+ |  v3 j: B8 _9 `$ H6 p
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多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%,跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区,该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。" ]$ X$ }+ |- A& z6 s( n( O
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独立屋跌幅更大,整个约克区独立屋6月份均价152万,年比跌了21万,跌幅超过12%。/ d2 G& ]. ~! O* H  t1 M3 [

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多伦多416地区独立屋均价164万,年跌11万,跌幅7%。
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+ r4 M9 A/ Z0 x* b华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万,年跌13万,跌幅7%。4 T, ~& y4 x! B& ~3 B

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1 A9 R1 S6 Z# h, J列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万,一年跌了27万,跌幅13.5%。/ H( b+ ?) I8 H' n  w7 r! c- ^
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多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示,由于房源数量较去年同期增加,且借贷成本较低,购房变得更加容易,买家也一直在就要价折扣进行协商。4 z: u6 L3 y/ _; T0 t

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TRREB首席信息官默瑟(Jason Mercer)表示:“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
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尽管销售量一直在增长,但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望,”默瑟先生说。9 P/ Z7 U/ h. U
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2 K$ |9 E4 K; O/ y  @5 o3 u他表示,如果借贷成本进一步下降,且美国贸易战得到解决,销售额可能会回升。1 Y/ p6 h, k9 P9 w5 r" [
) s! L' H% }. G7 d" h( h" M) f

! n* ~. y- v- `% L4 z0 _6 o由于借贷成本上升,以及如今美国贸易战引发的经济不确定性,加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
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8 b& r$ x; L3 s- t% a文章来源:* f0 S3 y7 A+ [; E& `* b4 @/ O
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https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/
3 X, J' K0 B" X: e$ {2 G9 M$ e$ e8 x1 M
https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board// n: w" b" X+ H9 c$ E' I' o& I
; ?$ U; B1 Q  }
https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html! I6 U. V6 S3 x- W  [' B/ r' c, m
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