坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

cargo

坐不住了想抄底？BMO报告：再等等！房价还能跌

7 i3 K3 a( S4 Y9 k6 Z! `
, m3 L1 c5 x9 P, g( A9 o: |3 v
3 Z& a- K- ]- ]8 _$ f+ c5 [
最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。


. i) L2 I9 x4 i4 n3 V' |  q* }5 u4 j先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份，多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%，温哥华更惨，直接掉了18.5%。



3 d& F) p' O4 x. y3 X( o
. p% h1 n8 C: y9 b( H& ?' V% ]1 w2 y/ e这两个咱们加拿大最热门的房地产市场，现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说："简单来说，这些市场在5月的情况仍然很困难，但至少没有更糟糕。"
  h! y% |* X* k* z5 ?1 k3 d

; M' z/ E$ \  y7 h0 a0 B# I

这话听着就让人心里发凉啊!要知道，现在的需求已经低得不能再低了，这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。
销售这么惨淡，最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR，售挂比)双双跌破40%，特别是多伦多，直接掉到30%以下，创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道，售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场，房价还得继续往下走。


: G( f: g1 a0 C- r) e
6 M( Z* D3 C* N" r( q6 Z% Y
7 w( J0 z& s8 X- {. b4 y( Q
! m' k- J' u0 P2 F5 j3 j# L
) h( ]+ v- X8 O! Q" O  Q

- ^! \' `; s# [6 q4 l  T

现在的局面特别有意思：卖家死活不愿意降价，总觉得马上要降息了，再撑撑就能等到买家回来;而买家呢，一个个都抱着手在边上观望，就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看，买家显然占着上风。

* q! m  p) f: w/ V+ @$ q! s% i
说到利率，这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场，结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示，现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间，最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白："我们早就指出，只有当按揭利率稳定跌破4%时，才可能重新激活市场，但离我们这个目标还很远。"
2 W; g4 `7 U- c! _" D* |
7 ^! e$ b; J" X8 S' v5 Q
更糟心的是，通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会，那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降，买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!

0 ^0 w2 `% d2 Q5 U" g( x- Q2 j
3 P2 L! U  m* A# h+ i, A
0 A5 I# k7 [% L5 F
, S, R; G  z8 _
9 n9 A) Q$ i* g
那么问题来了：现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌，但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测，可能还得等央行再降息两次，市场才会真正回暖。
" A) }  ?! X! `7 y. T" F. ^" p" V0 K

& T* p7 T6 `) _! D对于刚需买家来说，现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多，买家少，议价空间大。但要是投资客想抄底，可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上，对吧?
( Y$ d" W5 }8 j6 a1 z( ~9 l

不过，买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况：首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了，再根据市场情况做决定也不迟。

人在温哥华
' F8 ?, u: Y8 p% C0 X
) V$ c8 P7 }" n