加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
  
3 B# ]3 _( l2 b" r4 D加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!

5 ^( {2 ]4 C3 R# I" R" f5 _
数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。
# c' m3 N1 |7 |* x0 D( k' W. Z; T
9 M, @, F+ L7 X0 @$ k
8 u# r! G. f5 V# j# T- x

! e, [5 E- x  g: @! B受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。
  B6 `# d' g5 y, ]( L
+ y' r0 t  W/ r# V# M; _2 T4 D
5 O/ t3 C( d: A4 @) Q( k  ?/ I; c
' v! N# {' P) Q
CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。

; v) c1 I: T$ `, P0 `- s0 M) n
2 k' q" V& K( I5 s! k
( r( x4 t0 Q# \& t
1 ~/ O( b) K, v( P( Y

CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。

5 ^6 I8 n$ K8 T8 @! l) b. ~
NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
) P& ^5 A" [' s8 M

) n3 O5 c6 f9 p) X8 V# j# E/ F% E5 o5 s他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”


% N1 c. B1 f; v4 R$ S

$ D& ~  P9 _; X5 \: V' M  d
& @/ \' s0 a7 d8 U" W. z% t2 J8 ?1 F
道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：
+ I7 W# d! o4 q8 c( W) P( ?6 |

2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。


3 [/ g& z5 S0 m5 z3 o2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。
2 m0 U' p+ Q/ k5 P/ P4 |+ I
& {- Y7 h, c" i5 |
% z, }. G% x# v* ]: s* Q4 a5 p房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。

. J6 g9 J; n* ?1 n7 e6 A
TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。
( T6 ~  i. f( x/ q
5 X7 n& h" \; {0 W, n/ e8 d$ B
# l( i  k, o# G# u  M' K
" c: N/ E$ T8 t- [
. J# H) c" g: D( V( A
: d; l; I& c" a4 M
. i6 c7 X1 I; z1 X% _" eTD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
* M2 X+ B: M1 I; g9 _! _* k2 `9 U
# u" h7 u) |. A5 o" \
以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。


; J# ?& v0 B/ M7 Q9 v

) d& n4 D$ }! w- d4 w
" z" t) t( z. ?2 z4 i/ e& w
6 W/ W' d5 H! ]( L/ C5 t" BTD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
/ F( a8 ~, I6 c. {8 H9 C1 H
1 p: ~) t, e( t
+ u+ F) J  f3 h4 s# u3 O5 D0 l) I关税不确定性逐渐减弱


1 P9 t& `' X4 I( Y& l利率维持在多年低位
2 k& v  r* T: e8 x) A) \, Y
3 X/ f& v5 I& F8 _' ~; f2 C0 Q
“被压抑太久的强劲需求”终将释放
* N# `) o/ ~) w7 {

虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。

& C" ^+ x( [1 |, U$ ~
根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
! \5 p0 r5 X  B( Y8 R8 t
( }5 R. o/ N) s4 U
& l! X; l( E) ^+ |. g5 e全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元

: M/ u/ [8 J% l) [7 c8 }% a) c
两居室租金下跌0.9%，至2265加元

$ d, e5 h0 m2 y
同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
7 o7 G$ `2 ^" ~, W8 E- }' l  X1 V! ?

# h. r* x$ _* `# ^+ x3 d! @而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。

7 B/ {  D- H, ]* N; P! P4 S/ ]
Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
7 G' }0 g  r$ a0 A



/ o5 `9 w+ V5 h& `: k6 R4 g' T

6 U- O% f2 h' H) t5 _8 u这背后原因很多：

0 g- l* A# T$ N+ j* ~2 {
市场上出租房供应变多了

+ H' m7 a# `; ?; @0 Z  s) z
7 q# @$ [2 Z: `5 T5 B- n3 b' ~  A0 |一些人搬家计划搁置或改变了方向
0 }2 F' I( z9 Z7 m, p
4 c/ S/ d* M3 F) M7 m" |+ G  Q) K
越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走


经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
2 V' r+ S! }" g) n! Z, G% s# n
* A8 l! R- i. p3 Q- s3 @" f
卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。
' @6 A4 n2 ~5 A- s+ f+ \. z
, k4 o) D- a, h' l7 D- x


2 m0 I2 u: c6 y' d4 x
5 t) n- T* B# H2 `: P# m
你们觉得今年的房市会如何?

DailyHive