加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？

cargo

加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？

您是否厌倦了为住房支付过高的费用？
; |4 q+ h+ n8 `0 Q% i( E
+ X% v$ p) C$ q从高昂的租金到房价超过收入，住房可负担性是 2025 年联邦大选的决定性议题之一。
0 S. w* r' P$ T, ~' ?
6 ]$ h# @0 V* o+ X/ v9 l- ?7 [在多伦多和温哥华等大城市，许多中产阶级甚至连普通住宅都望尘莫及，而全国各地的租房者则面临着创纪录的高房价和不断缩减的空置率。温哥华住宿
9 [" `5 Q: U) @$ g/ c: x; M" k
自由党和保守党都承诺解决这一问题，但各自采取了不同的方法。

4 ^* N' N0 Y" ?- _6 q- e5 y, T注册金融分析师和财务顾问克里斯托弗-廖（Christopher Liew）两党的竞选承诺探讨2025年加拿大联邦大选中的关键议题之一——住房可负担性。
; _0 f6 z' O7 h1 n1 }

2 j! R! R* Z! o: B; V3 h& B
! X) _7 S' _* m# N住房负担压力日益加剧
1 ~: N* T7 H- B1 {
6 C1 i! q+ s, w5 V6 y# e: }1 \近年来，加拿大的住房危机愈加严峻，尤其在大城市如多伦多和温哥华，房价远远超过了大多数家庭的收入水平。根据加拿大房地产经纪人协会（CREA）的数据显示，今年3月，加拿大新房挂牌量下降了12.7%，全国房屋销售量环比下降了9.8%。与此同时，全国一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由于高移民水平和人口快速增长，住房供应远未跟上需求，导致空置率创下历史新低，许多年轻家庭甚至连租房的机会都难以获得。温哥华住宿
6 l1 H# |; C% H8 g  X
8 D6 o* r7 T4 O
. v7 Y# z, q4 m0 j- m' g
8 z) l7 S* c# N6 {" ~" m2 y在这一背景下，住房可负担性已成为2025年联邦大选的决定性议题。自由党和保守党两大党派都已明确表示要解决这一问题，但两者采取的路径却有所不同。

2 Q  R1 g5 T" H- n/ u自由党的承诺：政府主导的解决方案
* v% u% @8 q0 S: m4 L2 r
自由党总理马克·卡尼（Mark Carney）将住房问题作为竞选活动的核心议题之一，并提出一系列政策来缓解租房者和首次购房者的负担。
# b+ T" p4 U+ ]( R- t卡尼的计划包括：
- J. X. f( j( E* s6 z* D
首次购房者消费税退税：为首次购房者购买的新建房屋提供最高可达100万元的消费税退税。这一举措将帮助符合条件的购房者节省数万元，尤其是在房价普遍超过50万元的城市。
3 V3 Z3 Z- }! M8 I) c8 w
4 F: e( z; b: ]非营利性社区住房建设：自由党承诺与城市政府合作，减少繁文缛节，降低开发费用，计划到2035年新建400万套住房。这些住房将重点提供给低收入家庭及租房者。
: ^! H. Z) v4 a" F9 U( D' _
扩大技术工种培训与预制房屋技术：为了加速住房建设，自由党还计划投资于建筑生产力的创新，如模块化和预制房屋技术。

此外，自由党还承诺降低与建筑和新建筑相关的税收，进一步加快住房建设速度。
  R  e' q- g5 r! M+ ^: G
, t2 X  F- v- }6 m保守党的承诺：市场驱动的解决方案
! A; k+ V3 M5 f
7 e; i: b  v2 e: b8 M6 X5 ^! A( q保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）同样将住房可负担性置于竞选议程的首位，但他的解决方案更侧重于清除政府中的“看门人”，指责这些政府官员推高了房价，并减缓了住房建设的速度。

保守党的住房计划包括：
) ?& F5 Z- O/ W! W' ]- Z' P
全面免征新房消费税：保守党提议为所有购房者提供新房免税优惠，免税额可达到130万元，这将为更多的购房者提供帮助，尤其是在房价高企的市场中。

( u+ x$ |! N' q; Y6 q9 l2 a; r/ I基础设施资金与住房增长挂钩：保守党计划将联邦基础设施资金与住房建设的实际增长挂钩，惩罚未达到积极住房增长目标的城市，并奖励那些积极推动住房建设的城市。
( N+ l) H) k4 @0 B# g/ ^
加快审批速度和放宽分区限制：保守党还将加快住宅建设审批的速度，特别是在交通枢纽周围，鼓励高密度建筑的开发。
# k; y7 F# a( A8 g. L# ]
9 @% g( s; I! R- Z然而，与自由党不同，保守党的计划较少涉及为租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守党更倾向于通过增加住房供应来推动市场自我调节，从而降低房价和租金。

最后的思考：实施至关重要

无论是自由党还是保守党，住房可负担性问题的解决都将需要时间和长期的战略。正如卡尼和自由党所计划的那样，通过政府的积极干预和大规模的住房建设，我们有望看到几百万套住房的增加。而保守党则希望通过减少政府干预，释放私营部门的力量，推动市场的自我调节和增长。

5 V- w  i, }; c. r然而，这些计划的成功与否取决于实际的执行和落实。虽然政客们提出的政策听起来具有吸引力，但真正能否落实到位，才是决定未来数年内能否改善住房可负担性的关键。

即使是在一个理想的情况下，住房建设仍需要数年时间。因此，无论哪个政党最终获胜，加拿大人民可能要在五到十年的时间里，才能逐渐感受到这些政策的真正效益。

6 y  s. z" M' E9 Y0 q: M总之，尽管选举中的承诺各具特色，关键在于如何从纸面上的计划转化为具体的行动，以便在未来实现住房可负担性的改善。
3 |, e/ _, w6 ]1 S8 L
加西网

. o1 [, G: }0 R2 S; [. C5 L% U
0 j3 P* G  G6 T" {: h