今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定！

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今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定！

近日，有“楼市风向标”之称的深圳，传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。

! g2 D# x: c7 C. e! D* X    深圳市规土委公布的最新数据显示，3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅下跌0.1%，已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。
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8 d" T9 L8 v# F* H' `; j; Z$ n  K  k    当地还有楼盘传出，房价较两年前每平米降了6000元。

7 v$ j* [8 ~, H" M  q    趋冷的不止深圳，今年的清明假期，北京现商品住宅（不含保障房与自住房）仅成交163套，成交面积2.07万平方米，分别同比下降83%、75%。

# L+ H  u+ h! k  s% x/ w    而据中国指数研究院监测，2017年后，上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价，已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。

% B/ B5 F: I6 i( t( T    如无意外，今年的中国楼市，将是低迷的一年。
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    为什么会这样呢？

& B& q7 D- a3 p( k/ z2 a, Z2 Y    因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。

9 r# q  ~0 K5 E9 B8 g3 S    造成中国房价不断上涨的，有两大重要因素：一个是地方政府刻意减少土地供应，造成的楼市资源稀缺；另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。
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8 {8 c) l) N- r# y2 l# z    供不应求的局面下，房子特别是一些重点城市的房子，就成了市场相互争夺的目标，房价也就被越炒越高。
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    但眼下，政策收紧即将打破这一局面。

    首先，官方已经启动了增加土地供应这一大招。

    4月6日，住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
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1 r4 \' v5 n& {2 N    根据易居研究院最新统计，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下（含12个月），这些城市至少需要“增加土地供应”，其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。
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    目前，北京已率先作出回应。4月7日，北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划，保障150万套住房建设需求，以此计算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷，这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。

8 Z8 `+ k+ S: x- r+ i    另外，宽松货币政策周期也已结束。

' w# w& v6 C; s    此前，央行行长周小川已明确表态，货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是，无论是出于国内防风险、去杠杆需要，还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力，中国的货币政策都必须转向紧缩。

, P" c0 J9 _7 k* T, C    目前，限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日，央行已连续12天暂停公开市场操作，累计净回笼资金4500亿元。
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( T( i$ D# B% `    当土地和资金这两大助推器被严控，房子炒不起来，房价下跌也就成了定局。