加拿大总理放下狠话 要拿楼市海外买家开刀

montreal

加拿大总理放下狠话 要拿楼市海外买家开刀
, W" e; |/ W0 o! U; A9 R  M

：昨日（8月12日），加拿大总理哈珀（Stephen Harper）在北温进行辅选时承诺，如果保守党能在10月的大选中成功连任，他将推楼市新招，收集楼市海外买家的相关资料和数据，界定温哥华、多伦多等城市的地产市场是否存在海外投机炒卖现象，并暗示不排除发布相关条例进行监管的可能。


! N, _) c2 g1 d( ]4 V( L
) y/ K) P! S& H* ?: t% O# a　　哈珀表示，他常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难的问题，这种情况又以大温和低陆平原最为突出。哈珀强调，联邦政府已经注意到了有关海外买家炒房致房价急升的言论。
; g( i/ m6 E0 S5 w) J
　　世界日报的报道称，哈珀指出，温哥华目前至少有15%的公寓大楼被闲置，这些空屋都是由海外买家持有，如果此类海外买家确实影响房市，使得房价超过民众的预算，政府就必须采取行动来检视与解决有关问题，但他并未就这项承诺的细节，以及可能采取的措施做出更多的说明。
5 o2 N: q# S; R" |9 D9 r' ~1 G
; |% {' o1 a6 ~9 w 　　此外值得一提的是，对于海外投资者购房问题，联邦保守党政府曾经表明，无意修改有关条例，也不会推出任何限制措施。因此，有评论指出，哈珀此时的承诺完全是为了选票。

! ~$ c) H* t5 l 　　专业人士：对大温地区影响不大
, ]) z' w: U, |9 P- I' ^# k
9 r( {% r% _. G* g. [ 　　星岛日报的报道称，大温地区楼价高企的因素，外国买家所占的比重到底有多大，大温地产局西部总裁杨兴琳认为，至今仍未有定论。而根据大温地产局的数据，在卑诗省海外买家所占的比重仅为5%, 比例并不高。如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。

; @* O/ |! O( D$ X; O1 o0 U* [% y 　　而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的统计也显示，在加拿大公寓市场中，仅有2.4%的屋主为海外买家，在温哥华，海外买家持有公寓的比例则仅占2.3%。
. _, B6 ^. ?5 K' N! l8 z

　　温哥华时事评论员袁志良认为，哈珀的楼市政策主要是为了竞选而说。他分析说，限制外国投资者来温哥华买楼，对于想要置业人士，或者因温市楼价太高而要搬到素里或兰里的选民，会支持这项政策。被限制的外国人根本没有投票权，哈珀针对这些人，不会影响选情。

　　大温房价高昂 真的都怪外国买家？

　　楼价高昂不能只责怪外国买家。明报的报道指出，卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示，“我们看到的是，涉及外国人的交易少于5%，外国人拥有房屋的比率甚至更低。”缪尔还强调，外国买家倾向于买豪宅，而整体地产市场仍是因为需求而被推高。

# |- o/ U- @8 w* p! F& y7 K: H 　　卑诗大学教授David Ley指出，任何数据征集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径，如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权，“我认为尤其在温哥华市场，有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋”。
9 C- H7 q) e- E