滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用

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滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。 ! u! B8 O/ O8 Y; U0 U0 y8 w                       據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。 ( w0 S; e) u0 Q- j$ \; j% V* D 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。 2 }% d# w  U' M7 L$ u. u 結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。 違法收取押金                         以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。 . {7 F1 _0 b+ ~! p, v                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。 % s/ D5 y( |8 z- Y$ V                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。                         此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。                         皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。                         皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」 ! X; t# b' |/ Q/ H  S) z. W/ u. a                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」                         另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」 須預先支付6個月租金                         另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。                         可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」                         馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」 27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」 1 M  U) f) D* p# P                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。 5 ]2 l5 X) ?/ d. t1 J& y  P 4 h/ |4 N4 P$ W8 o5 o. V8 j＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ ! M" ^; z& W8 |3 m( n6 y法律規定 6 J. y# P8 E9 P' [9 n6 J3 |' U  G                        業主不可以： ‧索取超過1個月的租金 ' M& V% _2 U* Q/ w1 _‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費) % l; X/ D1 P% a% u‧不能要求租客開期票 4 M; e- @6 y5 |" ?5 O. O                        業主可以： 1 N, P; B8 W" ^# u( t0 I% U1 ?‧進行信用檢查 ‧要求第三者擔保 ' _( e& E2 R$ ?& V0 X& W 1 y+ b" |- s4 N0 L7 u- H＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 被無理對待的租客真實遭遇 ) {4 q" e' S, ?+ d 「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。 「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 2 [6 s* V, @) m/ B7 e( _% I! n「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 # c, o: U8 j" C) L) W2 w7 @/ [ / D/ q& A; W; g5 q% W& [$ U ( Q, ?) m- |$ d5 H) Z, I" N＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 業主團體不同意租務條例 ‧租務局的立場                         魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」 , u) E9 }9 H$ S8 e; s# E% M‧魁省業主協會的立場 / F1 J1 u; ]& p$ k4 S3 O4 U7 L- A: h                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」 2 A4 n( z! ^" f0 @! c8 f% G, K 8 i+ M, b2 E9 S2 P8 {- S- W＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 魁省今年建議加租幅度1.1% 7 T0 ?( M* W" Q& }, C& m魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。                         然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。 ＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃ 政府：將為新移民提供更多資訊　                         魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。 8 G! V) W- e- c8 W# m                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 ; p0 b. _; j0 u5 ?( X$ E                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」 : M8 X! W/ S% M8 X! h1 P. Q) L# X                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。                         胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         , Z" E: \7 G5 g