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& s. c/ J) k1 y' x B) f, D) E. z资料图 ) j9 u+ Z. i, C: T: u# x% j5 k
& J6 @6 u8 \5 u" K# D! W2 c) O8 \ 楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。 " n& H3 |0 u3 e3 X
" ]7 W8 j2 ~ Y* I$ B: j 继广州、北京新盘平价售卖后,被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里,深圳新盘价格也开始暗中下调。 9 ?# ^ f4 f+ r% b- d
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记者连日来走访发现,3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米,而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销,开发商反映,目前蓄客期明显加长,客户因受外地降价传染,观望情绪加重。
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9 @) H8 m% ? e" Z% A 业内人士认为,全国楼市调整期来临,虽然一线城市相对安全,出现大幅降价的可能性不大,但难以独善其身,尤其是今年房地产信托基金产品到期较多,中小开发商资金面临紧缺,房企促销走量。
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楼盘暗降
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- v( K& q5 b. r" t' X, O% i7 x( z 二三线城市接连曝出降价,令深圳开发商也忐忑不安,年后迟迟不敢开盘。 % t. M; @/ F* B' r& u, P
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3月23日,深圳年后首个新盘入市,宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源,定价2.15万元/平方米起,比周边二手房价还低。 1 l4 b T9 e- Y$ P1 s: w3 Z
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而最令市场不安的是,龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌,与原价13000元/平方米左右的单价相比,急降3000元。时隔四年,深圳9字头楼盘重出江湖,引发市场一阵恐慌。
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业内人士分析,尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动,并不是全盘降价,但推出万元以下的特价房,也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。
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" c) c/ l4 n% E# {% ^: ? 而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表,3月中旬加推的F栋共有240套,备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。
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“去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上,目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者,主要是受政府限价影响才调价。 & B8 N. E$ A! L# ]# ]
) O- b+ R- R' q 但实际上,有代理机构销售人员告诉记者,该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米,比去年最低价下降约3000元,回到2012年水平,而价格调整与限价并无关系,记者查询发现,同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。
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/ W* x! P) d+ W" d 该代理机构销售员称,水木丹华开发商是小房企,与一般的大公司售楼规则不同,行情好时,一天若卖四五套,老板会要求先封盘,涨价再卖,行情淡了再减价卖。 9 Q: @0 E, A) h$ |. v/ J# S
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“如果房子卖得好,开发商是不会交给二手房中介代理的,实在卖不出去,才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说,目前代理的在售楼盘除水木丹华外,还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道,开发商不肯将底价轻易报给客户,确有意向购买才会亮出底牌。
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“现在开发商都特别忌讳说降价,害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者,市场不是没有购买需求,而是受情绪左右成分太大。
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: H' N+ P' {; g: ^1 x+ Z 预期调整来临 " [! g- p9 ]; m, r! C
' _2 A% f% y2 i 此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港,但目前看来,鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。
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在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上,公司董事长陈劲松对媒体表示,目前房地产的资金压力非常大,特别是非上市房企,房地产信托也陆续到期,房企只能走量。
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对于今年以来楼市降价潮涌的情况,陈劲松直言,一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显,一季度刚需盘降价吸客是必然,全国楼市也都是这样表现。 ; x- n- T; q8 y( j# m' W
+ I/ S8 T0 S5 B7 S+ X- M 今年开春后,受信贷收紧、两会召开等因素影响,深圳楼市观望氛围浓厚,开放营销中心、样板房的项目比比皆是,但3月新开盘的仅1个。
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“因为蓄客期变长了,市场上客户减少,若是新盘首次入市,缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上,开发商才敢开盘,如果首次开盘卖得糟糕,后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。 . m. P+ }7 q& k+ S6 |/ o
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美联物业研究总监徐枫认为,深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额,是否真的降价主要看二手房的动向,撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素,今年成交量仍然比去年差,加上近期利空消息频出,加上二手房市场的供需不匹配,成交量下滑,也会导致购房者观望。 0 ~. T/ y0 G6 d+ _6 E# Q. {5 T
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中原地产华南区总经理李耀智告诉记者,3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%,银行贷款若不放松,供应量较大的区域,开发商压力也会较大,加上去年很多开发商大举拿地,负债率上升,开发商资金今年会较为紧张。
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“一季度已过,目前也没有风声说二季度要放松,至少等到下半年再看。”李耀智认为,今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。 5 d3 d% s/ w. ^5 |
% H( o' q, Q) S! A5 n5 H; v “去年很多刚需已提前购房,一手房价格最高上涨了36%,今年市场冷淡下来很正常,调整周期来临,若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,深圳楼市较为健康,这几年市场以刚需和改善型群体为主,不会重蹈2008年覆辙,加上深圳这几年新增土地供给较少,而旧改的供应周期较长,成本也较高,很难真正大幅降价。
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