(图文)华裔抢进多伦多千万屋价豪宅区

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明报  2013-11-18 10:04:56  [0条评论,查看/发表评论]

对多伦多著名的Bridle Path豪宅区颇有认识的地产经纪表示﹐该区的华裔业主逐渐增加﹐估计现时约佔一成。他发觉近两年于该区落「柯化」的买家之中﹐华人约佔六成。他指尽管仍是有较多华人首富在温哥华市选购豪宅﹐但多市的吸引力也愈来愈强。 　　华裔业主佔一成         　　大多伦多地区去年首次有业主以拍卖方式出售房屋﹐但到场的买家都不愿竞投﹐其中有两名买家其后落「柯化」才成功出售。 该名华裔业主的豪宅位于多市的Bridle Path豪宅区﹐而于本月底﹐该豪宅区再有另1间豪宅公开拍卖。         　　今次﹐业主聘用首次打进加国市场的美国豪宅拍卖公司Concierge Auctions做拍卖代理﹐希望成为大多区首次拍卖成功的房子。该公司表示﹐已接到不少华裔买家的查询。 / h( ]5 L1 Q8 |0 X　　月底2.7万呎豪宅拍卖         　　将于本月26日在现场拍卖的豪宅位于Park Lane Circle 40号﹐该间仿凡尔赛宫建筑风格的豪宅曾于多重放盘系统(MLS)叫价1398万元。         　　卖家的地产经纪科恩(Barry Cohen)接受本报访问时称﹐他暂时未知有多少华裔买家参加竞投﹐但他估计该豪宅区现时约有一成是华裔业主。同时根据过去两年间的经验﹐于该区落「柯化」的买家之中﹐约有六成是华人﹐故认为将有华裔买家到场竞投。 7 M) a8 ^, w2 b* m. \# A& c        　　他指出﹐该屋面积达2.7万平方呎。其特别之处﹐是根据欧洲路易十四及帕拉第奥(Palladian)的建筑风格﹐而法国凡尔赛宫也属该风格﹐并由Dinel Design公司的著名建筑师戴恩(Jacques Dinel)所设计。该物业佔地面积则有2.4公亩。         　　该屋有8个睡房﹑14间浴室﹑1个大舞池房﹑1间室内电影院﹑1个室内及1个室外泳池和1个网球场﹐但室内有多个房间的装修工作仍未完成。室外则有达30呎高的科林斯柱(Corinthian columns)。   v1 D  y. f! |( [, h: \# P4 _        　　科恩解释﹐该屋业主于4年前购买该屋后﹐便开始进行大型装修﹐打算将之变为帕拉第奥建筑风格﹐但不幸地由于业主在美国的投资失败﹐数月前银行要业主作出「大减价」(power sale)。 / ]. x8 G5 i" k% T. w* Z+ w: a0 U6 }) Y        　　他指业主原本打算将该豪宅全完装修好后﹐会叫价2300万元出售。但现时装修仍未完成﹐其银行建议业主在MLS上叫价1398万元出售。 % ]) X. g. [7 R: F0 \        　　他说﹐该屋于6个月前在MLS以1398万元挂牌出售﹐那是以现况﹐即是未完成装修之下出售。他指若买家日后打算依据原本的欧式设计﹐出钱完成该装修工程﹐估计室内的装修费约要100万元﹐室外的装修也要50万至75万元。         　　他续称﹐在MLS挂牌出售期间﹐曾有4名认真的买家﹐但他不愿说出曾有多少个「柯化」。 & H4 a2 n9 X' l) S4 S" c0 f        　　科恩表示﹐Bridle Path豪宅区现时有另1间面积2.4万平方呎的豪宅叫价2600万元出售﹐另1间有18年楼龄的豪宅则叫价1020万元。         　　Concierge Auctions公司指出﹐上述豪宅现接受每天下午1至4时的预约睇楼﹐若然成交﹐买家的地产经纪﹐可获卖家发2.5%佣金。可到 BridlePathAuction.com网站或致电 877-812-0402查询。         　　美国Concierge Auctions公司总裁布雷迪(Laura Brady)接受本报访问时说﹐该公司于上月17日宣布上述豪宅将于本月底进行拍卖。她不愿说至今有多少名买家已报名竞投﹐也不愿说有否华人﹐但指该公司已接到不少华裔买家的查询。 4 o, m* D$ m& F) w9 Q) h' c' Z* [        　　她说﹐该公司在美国拍卖房屋的经验是﹐每间屋平均有8人参加竞投﹐但有时也会少至3﹑4人。         　　她指出﹐上述Park Lane Circle 40号的拍卖﹐不打算订出最低拍卖价﹐但卖家心目中已有1个可接受的最低价﹐同时拍卖公司及卖家都已同意﹐当最高拍卖价达到某款额以上时﹐卖家便要将该屋出售。买家也要付拍卖公司屋价的10%。 2 i( O8 b! z3 K5 ~  E( a5 y        　　该公司指曾于美国25个州做房屋拍卖工作﹐通常房价由250万元至2000万元之间﹐其资料库有达10万名美国及其他109个国家及地区豪宅买家的名单。         　　布雷迪续称﹐该公司一向只在美国做房屋拍卖工作﹐近期曾于斐济群岛拍卖成功﹐同时也打算在伦敦开分公司。此次是首次在加拿大做房屋拍卖工作。 ; k" N0 m- I4 G. N$ v; d

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