加拿大房地产市场进入“新常态”

cargo

加拿大房地产市场进入“新常态”

. T  G3 W% k- M8 U
加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，本国房地产市场的“新常态”可能会越来越像新冠疫情前的“旧常态”。


据Global News报道，加拿大皇家银行(RBC)经济学家霍格(Robert Hogue)表示，“现在市场上有更多供应，库存增加，待售房屋增加，虽然并非加拿大所有地方都如此，但总体而言，我认为这是更接近疫情前旧常态的情况。”

+ C& Y' X1 p5 e$ M
市场已不再“悲观”
# t  o% C! G8 E* i$ }

“其实，可能比疫情前的情况要好得多，买家有更多时间做决定。”
% K% a* Z2 [/ P/ I/ R
# b( W# i& S$ i8 n0 |0 o2 G* ?
+ V0 l* m- `  Y$ p( k他指出，许多在2025年初对进入市场犹豫不决的买家，很大程度上是因为美国即将实施的关税带来的不确定性。

; ?: V6 E0 q: Z' m3 t
他补充道，但自那以后的几个月里，加拿大人的观点已经改变，市场不再是“悲观”，这正在吸引一些购房者回归。
3 h$ W0 Y6 V% D  ?: o

  D5 B: E9 Y9 R7 A1 _1 B加拿大房地产协会(CREA)本月稍早表示，全国房屋销售在6月上升了2.8%，5月的增幅为3.5%。


然而，CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告称，尽管房屋销售有所增长——其中大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%——但全国的情况与5月份的销售数据“一模一样”。
7 g2 u. v0 g/ n( V0 h0 p- f
) h6 `8 _2 M8 f) m
& \* p( G0 z8 d9 @9 S" ]2 E霍格指出，市场的积极情绪和不断增强的信心将长期有利于房地产市场，尤其是在RBC预计不会进一步降息的情况下。
  p: t9 _9 e! k8 N8 X1 x
% x3 v! q' P3 h+ O
尽管仍存在一些挑战，例如美国持续的不确定性，但他表示，一些活力正在复苏。

' d3 I$ N4 M7 _4 w
“除非贸易方面出现重大坏消息，给预期和信心泼冷水，否则我们应该会看到经济复苏继续推进。”
* h6 C1 X( q; N, n* r: l

8 A* C5 k$ i0 L/ s+ u4 l4 R加拿大的一些按揭经纪人表示，尽管对美国关税和经济状况存在担忧，但他们仍然看到有人进入市场。

3 o$ d- q! \& t0 u# }6 h
, J3 n! m* O$ P  z0 H, y按揭经纪人、加拿大大西洋地区按揭经纪人协会（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席马滕斯(Hannah Martens)说，“我接触过的每一位按揭经纪人现在都很忙”。
+ T8 I' X$ n# q! u
0 l& [7 s6 [7 D( _7 B
“我确实认为，即使我们现在的市场并不完美，而且我也不认为会有一个完美的市场，但如果人们准备好了，就应该在他们准备好的时候进入市场。”

) a; Y1 h! L4 w- e
: r% z* L0 ]  M# t$ E负担能力仍是“心理”障碍
5 s7 _' S6 G, _, u  |1 N2 c
% T: i0 s, x- y
即使加拿大人正试图购买他们的第一套住房或新房，仍然存在障碍，而负担能力可能是关键因素。


$ [  e' o& B, q' p6 S  h% h* h安省持牌按揭经纪人西亚尔西斯（Mary Sialtsis）指出，“我们仍然有负担能力的问题，但我认为即使是那些现在有能力购买的人，他们也不会买。我们需要他们下决心。”
( P) c0 E8 i" {- x

“也许真的是需要加拿大中央银行开始下调基本贷款利率，因为它会产生心理影响。我确实有一些买家客户现正在积极地寻找房源，但他们实际上并未真正下决心并提出报价。”
0 m# m" G/ n3 ]4 X: {1 d
0 [0 A7 \9 V. S1 N) e
$ B6 b2 \' k3 L4 Q! v“我知道有些买家只是在想，‘嗯，我等阵先，等到能拿到更好的利率再买’，这样就开始变得不合理了，”她说。


& W; R/ Z) g* Z“对于卖家来说，我真的认为他们需要调整他们的预期，而且他们也确实需要这样做。我相信他们的房地产经纪人会告诉他们附近可比房屋的销售情况，他们需要据此调整自己的期望。”
$ J1 Q9 z5 O; G% Y7 W' F2 n

希望看到在新冠疫情（COVID-19）能够见到低按揭利率的加拿大人可能会失望，但Royal LePage的Anne-Elise C. Allegritti表示，有些人似乎已经意识到了这一点。


“我认为加拿大人已经适应了这种状况，就借贷利率而言，这大致是新常态。利率可能会再降一点，当然，但我认为没有人指望利率会回到我们在疫情期间看到的最低利率，这是一件好事，”Royal LePage的研究及传讯总监Allegritti说。
( h2 B  W. o' U+ s
% E0 s+ a& R4 q
) @1 C" I2 F9 j( i7 j6 R" d“我认为，有时我们的观点可能会因为不久前经历的这种极端情况而扭曲，现在感觉就像是另一个极端，但实际上正在趋于平稳
. F* h0 [& P: j. H* \: Q6 Y% F/ J
加拿大都市网
1 ]* f1 K# r8 x" x
5 Y6 l! c$ _+ x, Q0 b; W