加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%


# @. w% {7 Y  T4 `* ^- Z' P
在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
9 u* n& ~" P& a' G$ p; P

据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。
' Q: i7 Q; ~- e7 P4 S
# R- W7 D6 k( [" J% Q" ^' k, ?1 M7 |

7 }: ]* ?3 l( D. r2 F
5 ?  `& w) [- U% j0 m埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里
2 J0 p8 W: @3 X9 U; X( i- j

在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。

7 ~7 ]1 c' W* R, ^


  K; m* Z# ^7 V$ k8 ?: A数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
* J$ e) k& Z6 g4 x( `: c, q

“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。

1 b$ v0 S$ f; c
不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”


加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

& `" B* T2 y8 y. F# V
魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
% y& m% O4 Y' G/ x1 [* L

5 C- x# q5 {* ~9 w3 a/ }- ]除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。


) [- p: v$ v) E% G. h3 _5 A" V前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。


根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。
3 N7 M+ ?6 u1 k- @) c

0 o* q: h# ^: l% |7 ~6 o“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。


加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

+ H5 m1 @3 n, P+ @7 _& N
汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低
% q& i; M) l- l1 s

正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。

! z# N6 p+ b% D+ N" Q1 Y
2 F! u% V+ b+ O, m, e/ U8 R安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
" P1 ~. U/ O1 e" W
5 z; f. B8 U9 [* |8 D' S
The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
; t, H/ X. p/ h

“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。
0 R( J& j- w0 {
2 z* S( b& O) T' v$ V( x
  g/ U; `7 O9 c% X8 lWahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。

加国无忧