温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
7 h7 d3 [- j7 D0 j: s% n- v          


在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。
9 {- ?3 A6 i; D9 o1 q4 i' T
0 C2 [4 w/ o9 d, T0 i: ?
% w4 a+ t0 ~6 Q  G. K加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。
; k5 k5 A$ e7 \2 `' m
1 F0 R0 L; |% ~0 S, s0 ]' q; h


2 b. d3 A* p! v+ ], @全国交易量将下降3%
6 w( s! d6 J, d9 {4 r
. G) T1 O  a1 p2 b5 p
7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。
5 v1 B; R  y/ C/ B! t



4 c3 h! C: I$ I. H: E- lCREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
3 d% ?0 K3 w# z  ?( C4 R而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
& ^* T0 {8 ?$ h( w
% G3 k4 h. c5 u. V6 r
虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。
5 o& y( Y" W5 ?% ~4 y: j6 K
6 A' q( u0 @7 Q8 l
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。
+ r. `; M$ q3 g6 \2 ?4 M3 {$ z
& ^5 P) M1 N( ~& F, J. |
7 A. |; g3 ^2 X不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。
( j0 E% |  H7 J+ n
  K% }" H9 [! P. y! m+ r2 c  @; h$ k


: t: r! n, J! f& Z- Q' S. r4 e

- {, G! q9 |9 }; _+ A3 O- X4 ?CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
3 v. i3 V! M4 J
6 o, i- _& x. S, K
& s% {/ W; d% c' S( [& R7 b# A$ N" sCREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.

: B2 Y( Z7 a7 @' P6 P& K' D
多伦多温哥华领跌全国

. ?7 A) ?; y2 R, L) {) c* b7 [7 L
& D9 x  \' u# E& \" R另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。


- d) f8 m# P+ H* ^该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。
  F# F# g/ P8 g5 ]
/ O) n7 s9 s2 P# [9 ~: f
Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”




1 G5 r: l' R7 K+ m# V% ~
, S4 w; W0 L$ Q! l6 @
多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。

( k2 x. u2 e+ B
该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。


% B& X% Q; ]3 u报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。

: b3 c. b4 w4 o3 W. V* n' N
8 p" l3 J3 j$ ]% _" v加拿大地产周刊

; I$ M3 a8 P- }