跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万

# D/ S2 u1 \4 Y3 H6 m* K$ r
( i. e! F5 l4 C( \

多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。
# W1 C6 z1 M! a+ X. S/ ^# F
9 ^0 }" Y% u1 o! H! l

8 V" S5 a- ?9 I3 {+ `. ]+ K8 z
; B/ f# z, p0 S% ^- k8 ]9 ?据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。

& L2 z$ S& I! `, W* r
2 s, F, D& X: `多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
  q8 ^$ w5 [( U: K
* E5 ?1 R+ E$ C% A5 `) q$ j2 B
5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
2 f1 e7 F1 v, d- _

' \" q5 K' ^0 X8 i$ W1 L4 e( |根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
. W& Q. s. Z6 H& @' P

6 c9 w( `3 E0 x, F- D
: D2 W+ o* ^% T. L6 Y3 I

/ |, a4 l1 y5 Z/ k0 P
2 e3 o' p6 R! E1 c( H4 \( k多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。

5 ^) }4 L9 y2 w. h7 a- V8 I) T
该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。

+ ~" `* ^; t. C) v6 z" y
潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。

  ~/ \9 B, j  `' f. [- f8 v
上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
+ I1 }7 ?$ h7 Y7 n0 o8 s

/ x1 R& V6 l1 G* {% j大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
% Y0 G7 q5 u6 k- t/ ~
. t4 Y3 a* A# J$ K1 }
回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。


根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。
6 J( ~$ [7 ]+ b* o5 H3 ?

9 X2 r* ]4 g1 W

反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
; r, U4 l8 g2 `8 c1 e  `
" H" w3 ~* v4 ^' p3 Z1 s4 V
9 k6 o" n0 l* O0 C. b: t" z多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。

& o; @: G% f1 X, \7 V) R/ z+ b
1 I8 q+ [4 L& ?$ t3 S. |多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
; d3 L$ r3 {  e6 p  W1 ]0 o
& Q! P4 J; t0 s5 E. K, d
独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
: B; n1 Q- J" r( L1 {

多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
8 [" {! k1 c) V2 F0 Q  Z- ^; v
% g" k3 F! d7 p


7 ], N( T7 K! [2 l6 i- P华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
& s$ x( A$ V1 O. _
0 [- `6 [' p) g8 c
列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
: O0 C1 J% t- f1 o4 J' h# Q

多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。

( m3 l8 |# ^6 t  c+ x
TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”

) ]- n- [* S  P7 y" l9 A* S$ r
尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
1 O) |3 @! N2 K$ K# p
1 E  w( s: S. S" O# a
他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
4 I+ n2 V9 R$ j+ K

3 d/ Z. e8 R9 h; S由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
+ o7 h& }. w$ C9 y

0 L" B( P$ }. z, ?
% \! F; b7 `: w/ l- c) Q3 U/ [文章来源：
$ ~& ?' b" N- L3 _! R& _' t* h
0 i5 C6 t. q4 z% U3 P9 [! @https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

- Y! z! F/ f6 M" A; shttps://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
% J. N6 B" P7 @' u$ y1 i2 \- T
! k& V- u: ?1 P* phttps://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html


6 `. G7 Q( N) E