跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万

$ g/ s* m3 |7 U7 O


多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。

  H+ `0 {) s3 I- s# N& e
# G% Q4 h) l1 x' f$ T+ \# @- q
: D& T' @! v) v. e. K5 D6 V5 @
据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
. h' I$ {7 A0 @5 s

% D/ W" @2 y/ }( y% O' @多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。

& z+ Z; f; a' y$ y$ R( Z  S% N8 p
5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
/ z- e$ \( K2 H( i+ ?" I
& T5 a+ u5 [: c4 ?/ D; W4 n( W
  {3 ]  W0 u6 N4 S) M" y/ W根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
- A1 p* u( ]) l( @" Z8 g# {( ]
9 ]2 d- S$ I( [
* S6 G, `; @5 B# `4 J

+ ^5 E* @0 s( t
' [3 h2 |9 J- e
" r0 D) d0 e' C5 i: G3 ~' i多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。


5 l7 s3 V; j4 q" P7 [% w该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
, e, p* h+ D% o& d; Y
2 n. Y& ^/ C# i, X. m+ U) m9 P
潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。
3 H  P. X) E" r5 @, v2 Z% g
; m% K, u; @9 x% \
/ G# z  Z7 J, a2 t1 T5 D$ _上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
3 `0 D. A! c2 k! r% _  B
! f$ Q2 b. _& v) C
大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
3 _6 D$ E" m- i) c$ r

回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。


/ L& ]4 y+ {+ i根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。

9 ^. {" ~8 O) m) w& t! S
$ t) I6 \  d& i2 F( F
7 a5 q+ g9 }! [( V4 A
; n! S! P% A7 r# S" `5 ~% d8 m4 Y/ H反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。

' @  [3 ^5 k6 P9 k3 g
多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。

  n4 y& @9 V! F2 C) X; G5 O3 v$ A
多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
) F) N* I% n5 _" M& b$ K
$ i+ r5 ~: b  H( z* t! G- W9 H
' I4 x5 O7 o$ O独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。


8 H0 q8 B0 P7 q多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
- ~9 h$ X" v# y3 h5 y



华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。


列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
5 n0 T: |6 j7 v, b- [" f1 h7 y: l+ C
; d2 T% E' \- R, a+ L3 o, ^
8 j) |( j5 T* l  O0 y3 c" @4 O多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。

) z, l4 _+ @* J/ V' ~! b0 N. k
& B) t3 f& @4 ]$ n5 K, I2 M* v: x3 @! tTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
, K$ y# I2 d, n3 Q3 z) U

  \4 ]) z* \; Y3 K) j尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
2 C4 i; Q: D! I& [- @! D5 k

他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
+ l' b% L6 T" Q9 G' h  P" P1 i/ A
6 k: ^9 A4 W3 I; z
. d' o( E- P$ B2 b+ L5 _由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
( j9 O" l5 e" i, K0 ?2 |8 D( W

- `# K, z' L8 ?  d" T
% f- j% M1 K6 f5 l4 ?, p文章来源：
4 l6 j# D; h/ O# D9 d
https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

6 T& g% d& [$ Shttps://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
$ u3 j8 |5 D; t6 h' V1 p6 ?$ y
https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
) {! L' y: H, }, L5 [' p1 @  ?
/ V( Z, y* Z5 v- {7 y