跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万




2 v: n# `) P' [4 Q3 g9 `多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。


% T$ V& x8 |# }3 c. F- z3 P5 {

9 ~: z7 ~# u/ V: s0 K据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
0 K' `, B+ y. Y: X6 L: i8 ?; ?

" |8 @: l" P( z多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。


% ]( h' R$ D6 v; B2 K5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
* w8 ]4 K- Q8 D  {8 |* Y% P
: a4 {; [6 e. w: {# U% i8 t& h* W4 |
根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
! m3 }% k4 ^4 C' ?' C
7 F6 N, r) M, ]/ u% L

0 D- k" n9 |$ R, o

( a5 Z" k$ N" Q
) v6 f( W5 P: V4 K1 U9 I  R- s9 d多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
# k/ O. N1 X$ Y& ^3 y$ Z6 f  l
" A  J( U/ @- G2 R  a) N
0 B0 o! r( ]) L: ?$ ~( N该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。

# O% I; M  B* y1 a. l" }/ H0 a
& M# w* H5 A) y! `潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。
& N; `, G! K( W$ G
/ \7 ]  N3 e- B2 Y
上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
* |& ]; K, U. w0 O
% @6 R2 L" R4 u! T( R8 y
  |6 o, |0 w# [6 W( d/ {大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
* x8 [2 k! F, x, F. f+ X( M' x

回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。

6 ^3 [+ g8 |7 i$ d
根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。




# I6 d3 X$ C, f$ v. t5 J7 N& a反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
7 }2 p" p' L+ ~: Y

2 \* Z* _3 a5 p: M多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
5 |. l5 L8 S! J2 W# p! d6 q% b

多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。
9 \$ G1 z6 Q8 W
( R6 t6 o! B, W" \; u, t) h1 R
独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。


多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。

- X4 ?: o- f5 {) v( k

" ^" t9 X+ T2 G9 [5 a( F1 i
华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。

/ W/ Y3 |5 @" t% i6 B$ z* x
列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
$ g* k* R) `+ q0 @

多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
- e+ P& h/ E5 R. ?! A& ]! X& X* T
! u% P4 c& \6 k% `, S# D2 j
$ l; u- r; \* D$ R6 y/ J* DTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”
- Y$ Q- N0 |8 g4 |. n+ w' L
- i+ \/ x% b  z7 y: c
尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
, H- ^9 a3 [- @9 i( @2 M( b0 E
' M6 F7 w5 S9 B
" z7 U  B- M; i! Z7 |5 B& S他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。

8 X5 i8 i* B3 d
由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
5 G# ~% j/ }( l$ s( g5 o; r  G/ Z7 B( T
9 \; g! ]1 @% _7 d; i# B

文章来源：

https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/
4 t+ D! n! C% C4 z/ V
5 w; v2 W9 A6 O$ I' B0 Khttps://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/
) r" A3 ~. m% u
https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
2 b& M8 ~2 ?7 [6 I* p
! s1 |8 U6 }9 R! ~5 `6 M6 o) e