加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

# f# E% N3 H7 w9 z& ^: r& @4 d
加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式

7 ]$ s0 H0 J4 Z  G. A5 z* f3 `
2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。
% _" c  m. A2 h1 W+ I6 a$ E& b
# w0 }2 R. u7 J2 l7 C7 G
' F9 f' ?- s' F$ E: L' P. e与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。
' [, }4 v. o+ [/ H
. a6 i1 G( v8 a' @7 U& k

, e( W% H" G' u+ k
累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发

* ^6 E" s; F/ I6 o" e
- k9 g4 ?  j% Y1 a' x

! n8 q& Q$ b" z% A* }& R更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
, d& `2 o3 K5 W7 ~! P) H% @

( @$ U/ v# J( \) t1 s' @: l

这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。


7 {1 z8 |$ I9 f1 r+ W
1 e7 S- F7 b' g( |* a6 s: f/ o
6 j8 I' e3 N) ]! t; `利率反复、库存积压、政策不明——


房市为何难以企稳？
$ k# h$ Z4 ]3 Q: O, f$ m$ ~


& i7 M8 e; H8 C; Q- H
  [: \1 ^" @. ?2 b1 A尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。

: r! E+ U3 d$ v
首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。
) g/ ]7 T; I7 Y/ o+ [

; D$ [# o( j9 P8 P: [

4 X" R/ T4 Z1 `' n其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。

) j9 |/ b+ k2 d( \
2 ~1 l7 {" L4 W; \3 Q
" j1 i# }7 {) |8 v" ~0 r* Q( N
再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
( m! D6 R) \8 a; E$ u" b# e) }+ ~

未来走势？四大趋势值得警惕
- i8 m; |/ A/ }# C
# }- @: _2 a4 H$ o5 I
  @5 W6 f# l+ o  @' j

1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
" v# H7 o" }/ i! ]
  u1 N& w/ b  P& ]
2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。


8 E- x" g4 l4 z2 U3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。

4 H2 e! \6 ^4 ]8 k
4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。

3 a- T, o6 h: V' s多伦多房东

: g! [. z! k  o5 b