惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
  


最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
/ {8 V% [& g# Q: l6 O1 W* `

( n0 M8 M5 N6 M9 C( j' d3 {就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
+ Y  o& f( W5 ]: p! H3 z' r; o4 }% D& [

& U  w7 e0 F4 ^, ]
7 j6 F& i5 |  m, r
换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。
; H8 K% ]* t' `
+ z. T7 e! H, ^

- y) |' `  S7 E( k4 ~
! k2 m0 J8 V* m/ f; m" }首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
/ D: B2 ^5 E+ a这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。

. c0 p* B3 x2 w, j
: n& ~: X, v$ i1 v, f债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
+ ~: s1 t; w& I' G# {3 R
; R8 ~1 W8 L9 A- u
: k2 ~* K* z6 _
( U* \1 f9 `( H; [2 @( g
可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。
  |7 f3 y/ [( O& _



通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。
2 S& l9 O7 U: Y# x# i% t7 f: F
# a  U, z' a. l/ b( g- T* A
这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。

% z" |% h" g9 u) O" M+ s2 @
但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。


" r9 D* t, o4 \" m更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。



0 G- |* N% @! Q" O
# D, \& @- m5 z- H加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
1 f$ M9 F- G; j
( P. R4 d0 C& \6 ]  }/ B* V: x
这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。


换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
- l, _; U! Z& E* I; j: o8 j
4 _0 o4 B2 k8 c7 e4 [
对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。
2 o9 m9 ?; g3 Z


1 ], |# {! d2 x7 C4 X- m$ _. n( G
总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。

' R4 J% O- R. o* t, G: g+ j
- ]2 f; G1 }- w* O+ z6 B与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。

5 `3 L( Y* R& f5 J2 x% Y
0 F$ Y( M5 a  G5 y1 t毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。
2 r! x1 b5 j4 ^4 p0 @+ F
加拿大地产周刊
$ [, O; e7 k- V5 [, c' D