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[加国新闻] 加拿大新移民购房血泪:高价抢房入市 高息还贷

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发表于 2025-5-12 19:44:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大新移民购房血泪:高价抢房入市 高息还贷
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有那么一段时间,乔丹·贝希勒(Jordan Baechler)觉得自己做的一切都是对的。
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4 q) G  W& k, h; U26岁时,他买下了自己的第一套房子,那是多伦多King West社区的一套一居室公寓,价格约为60万加元。他是一名高中教师兼教练,他说自己当时决心积累房产净值,并最终在30岁前搬进一套房子里。
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3 J" `. ], E/ P/ u“那就是我的目标。”他说道。# Q/ [# e+ i/ ]: z+ v) U  {
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1 L5 }9 z- f6 \& G但仅仅几个月后,这个梦想就开始破灭了。
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“我贷款买房时选的是浮动利率,到了2022年,我的财务状况彻底乱了套。”贝希勒说,“我等了太久才锁定(固定利率)……有人曾告诉我,长期来看,浮动利率比固定利率更有竞争力。”
3 E! \3 ]2 h, c9 d3 `然而,利率大幅上涨。疫情过后,央行为了抑制一度高达8.1%的通货膨胀,在长达11个月的时间里将利率上调至5%。
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结果,贝希勒的每月房贷成本大幅增加,每月上涨约500加元,出于担忧,他决定锁定固定利率。9 A& O' @3 p5 p" L; L+ c0 r

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9 u. S) B0 [9 p2 o% n+ t) N2 _当时,贝希勒找了份服务员的兼职工作,只为了维持收支平衡,连续好几个月,他从早上7点工作到晚上11点。有一段时间,他离开加拿大,在澳大利亚住了一年多,这样他就可以把房子租出去,在异国他乡偿还房贷。9 Q+ W8 \( o+ U8 P
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: N- g, _' R, }7 n如今29岁的他和女友回到了多伦多,但在房地产市场不温不火的情况下,他们仍被困在那套公寓里。, S% x. l1 D6 h& g5 G+ H7 A
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根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,今年4月,多伦多各类房产的平均价格同比下降了4%,为1107463加元,与2022年2月央行开始加息前达到的1334062加元的峰值相去甚远。
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该委员会还表示,上个月公寓市场的房屋销售下降幅度最大,与去年相比,销售量减少了30.4%。
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“我们计划结婚生子,但想先买套房子。我们面临的问题是,要卖掉现在的公寓就会承受很大的损失,但如果不卖掉公寓,我们又没法买新房。”贝希勒说道。( o: T- Y9 H9 w/ ^

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贝希勒只是安省成千上万难以按时偿还房贷的人之一,随着债务水平不断上升,这种情况越来越普遍。在过去一周里,CTV新闻频道听到了几十名大多伦多地区居民的心声,尽管现在利率已经趋于稳定,但他们仍然觉得自己陷入了“永久房贷”的困境。, e# n( ], j4 h& Y6 a. c4 h# W" g

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专家表示,房屋价值下跌、高负债以及经济的不确定性共同导致了新一波“房贷困住”的房主群体出现,这些人既无力继续供房,也无法将房子卖掉。6 ^: o1 Q- z& N9 w5 r% {2 y4 Q

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据Equifax Canada的数据显示,在2024年第四季度,安省有超过1.1万笔房贷出现了逾期还款的情况。就在本周,加拿大央行发出警告称,如果贸易战持续下去,家庭的房贷逾期情况可能会进一步恶化,其程度将超过2008年金融危机时的水平。% ?2 h9 l( S; Q9 F0 R

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4 @  }% i9 r' Q5 D越来越多借款人申请重新摊还房贷0 y7 d  f& J  O* Y' I, x

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自去年6月以来,加拿大央行已经七次下调政策利率,今年4月将政策利率稳定在2.75%。但对于像贝希勒这样锁定了较高利率的人来说,利率下调并没有带来多少缓解。9 s! x  b% C( p

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“关税给经济带来了很多不稳定因素。”加拿大房贷贷款机构及经纪公司Pine的联合创始人贾斯汀·赫利克(Justin Herlick)说道,“过去一年里,房贷利率一直在稳步下降,但加拿大人很难据此做出规划……他们不知道自己的支出会发生什么变化。”
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. |' `5 e3 I$ t1 S, Q6 ^/ r赫利克表示,他的公司看到越来越多借款人申请重新摊还房贷,也就是将房贷期限从20年或25年延长至30年,以此来降低每月的还款金额。他警告说,这种策略虽然能争取到时间,但也会增加长期债务。
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: h& n8 [9 X  ?5 G* s4 [& @7 r9 p“这有点像让他们陷入了一个死循环。”他说,“他们不必亏本卖房,但却要支付更多利息。”" ~' k4 U! R* A
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联邦官员也表示,从长远来看,这种策略可能会使借款人多支付“数千甚至数万美元”的利息。
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小型公寓业主为何“风险极高”5 D0 E2 U. Z3 H' a" P

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( n3 d1 M! S( @贝希勒说,现在想要换套更大的房子感觉是不可能的事。他和女友想组建家庭,但又担心会永远被困在这套一居室的公寓里。
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“我们真的很想结婚,很想要孩子,也真的很想买套房子。”他说,“但现在我们什么都做不了。”( m- G  x6 `" G6 n- _& ?

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7 E! _, E4 A  W# p! `0 Y9 g1 B和他有同样遭遇的人不在少数。赫利克表示,在当前的市场环境下,许多小型公寓业主,尤其是大多伦多地区的业主,“面临的风险极高”。
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“市场上挂牌出售的房子太多了。”他说,“人们想买房子,但购房成本太高了……房产税、物业费、保险费,可不只是房贷那么简单。”
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买家被误导了吗?
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' h( y: S* |; l米娅·埃兰戈(Mya Elango)是一位新移民,2018年她带着家人搬到了密西沙加。经过多年的积蓄,他们在基奇纳-滑铁卢地区以约90万加元的价格买了一套三居室的房子。但她说,在市场处于高峰期且竞争激烈的时候,他们承受着巨大的压力,出价远高于要价才买到房子。. x# q% h  a/ n8 E* X1 i
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“由于受到误导,我们在高利率时期买了一套比要价高出10万加元的房子。然后,麻烦就开始了。”她说。- Q% d+ L8 T8 z3 M" q

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他们现在每月的房贷超过4000加元,还不包括保险和其他费用。
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“我们大部分收入都用来支付利息了。”她说,“我们没那么幸运,没能在低利率的时候买房。”
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房地产经纪人的反驳
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一些房地产经纪人承认之前的房地产市场存在风险,但他们认为合适的经纪人可以帮助买家选择他们真正买得起的房产。
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6 t9 H0 }8 \, |- S7 ?7 f' b7 Q“在这个市场上有两种房地产经纪人:注重交易的和注重客户关系的。”多伦多的房地产经纪人詹姆斯·米洛纳斯(James Milonas)说,“大多数是注重交易的,他们很快就会去做下一笔交易。而注重客户关系的经纪人会告诉你:这对你来说不是一笔合适的交易。”( B  g1 n9 V- t
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  X. u  M9 u/ j: O$ s- _: e他说,当时很多买家不顾一切地想进入房地产市场。1 b+ }' n6 w+ k+ C  l/ b2 {. C

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“有些人出价会比要价高出100万加元。”他说,“房源很少……人们只是想买到房子。”
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米洛纳斯还说,那些觉得自己“被困住”的房主如果可以的话,应该尽量等待市场自我调整。
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% Q) }1 P1 _- a! b+ h% b“如果可以的话,坚持住,直到市场自行修复。”他说。  G7 ^- E7 o9 ?$ p. K
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8 v$ K$ n4 n4 p# H债务持续增加
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2 l6 R. H  w8 G' V+ i7 v- h5 d5 Y即使利率下降,个人债务仍在不断攀升。根据Equifax Canada的报告,多伦多的平均非住房债务现在超过2.1万加元,比去年增长了3.34%。与此同时,新购房者的年龄也在增大。Teranet的一份最新报告发现,安省首次购房者的平均年龄现在接近40岁。
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; w2 f2 Y! u" }- ~个人理财专家杰西卡·穆尔豪斯(Jessica Moorhouse)表示,与过去两年的任何时候相比,她在2025年听到了更多的焦虑情绪。5 M7 P4 Y7 q5 p5 N* u

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“我收到了更多关于现金流的问题,人们也更加焦虑,” 她说,“我能做些什么,我该如何做准备……我听到这类对话的频率比过去高得多。如果你觉得自己被困住了,而且房贷是你每月最大的支出,几乎没有剩余资金,那感觉就像是置身于一个无法逃脱的牢笼。”
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年轻一代感到被排除在外
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贝希勒说,经济现实让他和许多同龄人都陷入了困境。他说,在和他年龄相仿的15个朋友中,所有人都接受过大学教育,但只有一个人拥有自己的房子,其他人仍在租房。8 J* a2 }! `- K" r
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* l% n8 V6 A4 Z* [, J' ~“我们都有硕士学位,还打两份工,但我们仍然觉得落后了,” 他说,“游戏规则已经改变了……而我们并没有意识到这些规则是如何变化的。”
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他和他的女友现在考虑搬到城外去,比如Orangeville、Halton,或者Cambridge,但即便如此,买房对他们来说似乎还是遥不可及。
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* H8 i  ~  Z8 r  L+ C4 f“当我想到买房和要孩子时,我无法保证自己能够提供这些,” 他说,“这很可怕。”1 X$ s; t8 T2 }* e2 S
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