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[加国新闻] 绝望! 大批加拿大人房奴: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!

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楼主
发表于 2025-5-12 18:51:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
绝望! 大批加拿大人深陷房贷囚徒: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!: t; ?8 a& R' Y8 X, l0 E6 e8 ^/ \

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有一段时间,Jordan Baechler以为自己做的一切都是对的。他在26岁那年,买下了位于多伦多King West社区的第一套房——一间价值约60万加元的一卧室公寓。他是一名高中教师兼教练,一心想积累房产权益,并在30岁前搬进一套独立屋。9 n) ]! d( D" h1 x

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0 A0 W' V! \5 D1 H4 F, z; w但几个月后,这个梦想开始瓦解。2 x5 m9 f! ?( k5 v% f1 g1 Y
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. l- z, j" o' ]$ \& e2 ?% pBaechler选择的是浮动利率房贷。结果在2022年,加拿大央行为抑制高达8.1%的通胀率,连续11个月加息,政策利率最终升至5%。Baechler坦言:“我的财务生活被彻底颠覆了。有人建议我采用浮动利率,因为它历来比固定利率更有优势,但我锁定利率的时机太晚。”: x: i3 V  x1 ?
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他的月供因此上涨了大约500加元,被迫转为固定利率。他为了维持收支平衡,曾在晚上兼职做服务员,每天从早上7点忙到晚上11点。后来,他甚至搬到澳大利亚生活了一年多,把公寓出租,用租金偿还房贷。% A4 a, Z" F- Y
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3 j- F( b$ `5 T* H2 ]如今29岁的他,与女友一起回到多伦多,但仍被困在那间一卧室的公寓中,深陷疲软的房地产市场。4 G- T; I3 c! b  [' ^

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3 s9 o8 K5 t; B/ F9 q根据多伦多地区房地产局的数据显示,截至4月,多伦多各类房产的平均价格为110.7万加元,比去年同期下降了4%,远低于2022年2月利率上调前的峰值——133.4万加元。其中,公寓市场是上月销售下滑最严重的领域,同比下降30.4%。! m+ l1 S; P) z* }1 `4 }- Z7 B# @
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& Y7 _9 G3 T3 u" d3 P8 T' w3 o4 Z* i) UBaechler说:“我们计划结婚、生孩子,但希望先买一套房。问题是,如果卖掉我们现在的公寓就得承受巨额亏损;可是不卖,我们又买不起新房。”
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他只是成千上万正在应对房贷压力的安省居民之一。CTV News在过去一周收到了大量来自大多伦多地区的反馈。许多居民表示,尽管利率趋于稳定,他们仍感觉被“套牢在永远还不完的房贷中”。
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专家表示,房价下跌、债务高企和经济不确定性共同制造出了新一代的“房贷囚徒”——那些既负担不起继续持有,又卖不掉房子的人。, V1 L/ z1 P1 V7 r& J, \/ w

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' N# S! ?% K2 p6 v$ C根据Equifax Canada的数据,仅在2024年第四季度,安大略省就有超过11,000笔房贷出现逾期。而就在本周,加拿大央行发出警告:如果贸易战继续,家庭房贷违约可能会超过2008年金融危机的水平。1 U3 P7 V) w! s+ c. V& d+ g
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+ Y: J, ~1 Y; N/ v$ k3 M尽管加拿大央行自去年6月以来已七次降息,并在今年4月将政策利率稳定在2.75%,但对于像Baechler这样在高利率时段锁定利率的人来说,帮助有限。
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! j5 c( q$ a5 T: z% p贷款机构Pine的联合创始人Justin Herlick指出:“关税引发了经济中的很多不稳定因素。虽然贷款利率过去一年在稳步下降,但对很多加拿大人来说,成本仍难以预估。”
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Herlick表示,越来越多的借款人正在申请延长房贷期限,从20年或25年延长至30年,以减轻月供压力。尽管这种方式可“争取时间”,却也导致长期债务负担增加。
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# }, k* m! h! S) C& v. G他说:“这就像是被困在跑步机上。虽然避免了亏本卖房,但却付出了更多利息。”+ o/ |2 }, x$ t, X- i8 q- T3 w1 u
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# m  z% m. F5 ]' z与此同时,尽管利率下行,个人债务却仍在上升。Equifax数据显示,多伦多的平均非房贷类债务现已超过2.1万加元,比去年增长了3.34%。与此同时,首次购房者的平均年龄也在不断上升。在安省,已接近40岁。- q0 {% T# p3 E5 e# w

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个人理财专家Jessica Moorhouse指出,2025年她收到的“焦虑提问”比过去两年任何时候都要多。她说:“我收到越来越多关于现金流、焦虑的问题——我该怎么办?如何准备?这类对话比以往都多。”' F0 g0 Q0 U" ?8 R7 H% ~/ Q
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( {8 R+ K2 c" M4 D( `7 ?“如果你感觉房贷是每月最大支出,月底几乎没钱剩,那真的就像被困在牢笼里,找不到出口。”. S: t6 w; G+ b6 {/ w0 `

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, e8 R" }& ]0 T6 g3 B, c' xJordan Baechler坦言,如今的经济环境让他和身边的同龄人感到前途未卜。在他所认识的15位同龄朋友中,全部拥有大学学历,但只有1个人拥有住房,其余都在租房。! O6 J. C# V; |  a

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他说:“我和女友都有硕士学位,打两份工,还是觉得跟不上节奏。游戏规则已经改变……而我们并未被告知这场游戏是怎么变的。”
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+ n, H. b; `% e* p9 c! b% X5 {他们现在正考虑搬到城市外围,但就连这些地方,如今也变得遥不可及。) J% S. l" x( a0 i" E5 f

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“想到买房和生孩子,我都不敢确定我能否为他们提供所有需要的东西,”他说,“真的挺可怕的。”9 J2 Y; w6 ^+ w1 N% F, d
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沙发
 楼主| 发表于 2025-5-12 19:06:35 | 只看该作者
加拿大连续加息致利率飙升 房主被压垮
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$ G: M5 Q) p/ G; p+ m+ C# \近年来,加拿大央行连续加息,导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供,也面临无法将房产脱手的困局。
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Jordan Baechler 是一位在多伦多任教的年轻人,26岁时他斥资60万加元,在市中心King West区购入了一套一居公寓,原本希望借此建立个人资产,并在30岁前换到独立屋。  R) Q) `2 u4 k% D( ^4 c
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然而,随着利率在2022年大幅上调,他的浮动利率按揭每月供款增加了500元,迫使他转为定息按揭。8 v+ L, C/ M2 ^/ V( I* X

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1 }! ~2 O0 W- J$ L) b3 C他为了应对高额房贷,不得不同时打两份工,每天工作16小时,还曾移居澳洲一年,通过出租公寓来偿还贷款。现年29岁的Baechler本打算与女友结婚并组建家庭,但经济压力令计划一再推迟。他无奈地说:“我们本想先换成独立屋,但现在卖房肯定要亏本,同时又没能力在不卖现有单位的情况下再购房。”7 e+ Q3 r, c4 d* Z0 ^0 f
据多伦多地产局数据,今年4月本地房价同比下跌4%,平均成交价为110.7万加元,远低于2022年2月创下的133.4万高位。在市场疲软的背景下,公寓成交量上月大跌30.4%。根据信贷评级机构Equifax的数据,仅2023年第四季,安省就有超过1.1万宗按揭账户出现拖欠。
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  }  f5 Y3 }/ S5 J& f加拿大央行警告称,若全球贸易紧张持续加剧,住房贷款违约情况可能会超过2008年金融危机时期的严重程度。
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; v6 x8 Q0 M% x4 T6 ~按揭公司Pine的创办人Justin Herlick指出,越来越多借款人希望将贷款期限延长至30年,但这只是将负担推迟,反而会增加总债务。房地产经纪James Milonas建议,如果业主有能力承受短期压力,应该等待市场复苏。与此同时,Equifax的报告也显示,多伦多的非按揭消费债务同比增长3.34%,人均负债超过2.1万元。8 B; Z! y; g4 A9 [4 o2 w' V3 p

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