加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
" z' p9 g3 [6 r' o+ e8 u5 g  
3 T# F" D% @5 D+ M. v$ p加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
+ N- E# C7 C- D, Q; E

数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。
8 @& F! l7 @$ y/ g2 `  Y) X6 h


+ I" h: [$ [* O& @
, P, Z0 N4 ^: ]  S7 r3 |) ?- P: n' p受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。

6 m5 _8 U: c" A3 G1 z
% m8 o3 {4 l6 a4 h
! P( B% E' n( @6 H: ]
CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。


( `. t) T, X/ O, H

" u, l) L5 {" Z; o) p! e6 u5 N% W
5 P0 w! X2 ~0 a$ f  y
CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
9 x5 i2 z0 l9 t3 u3 l: N' w; U

NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”

7 U+ K/ B$ B/ j: Z" U5 e& \1 K; o
0 k" `3 t+ j9 g% s" o他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”

% i- E! v# W( q7 ~6 E% K




8 @! G( i, z% ~& L+ J4 g8 H& q. ^道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：

+ b' l' x: V- c
  u# `6 s7 C# J% O+ P2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。


2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。
9 D& h5 Z2 g& c* E( k/ s

房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
. _% }- K3 K$ N

TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。
9 M/ J/ E4 p; R  b* X. r1 W$ q+ q
$ _* A" e/ C! A4 E2 R


+ ^! N; W/ ]  |) r( P
" m5 X) z5 Z" ]" \& g
TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
- r  a' F- v. t$ s0 x9 [  n
# O1 |# ]; e+ ~# t
( v  C, S- H2 S3 C/ P4 x% A1 _以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
' x! i/ A5 m3 m2 T0 j* g9 P! u2 I
# j- `- B. ^7 e( d, {* q( [



3 p2 A7 h' C6 Z; w9 O  N; s. Z
TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
6 ~# w5 y( ~) C% q
9 O, X2 ~& P0 i1 O( u6 h
关税不确定性逐渐减弱
/ x0 E7 [5 g1 D. {
9 Q' r% c% V0 |, M4 n6 u
: k* p) P, c; m+ o% q: w- v4 K利率维持在多年低位
6 Z. C% U) D2 u) R
' Q! h' a9 j) V
; {5 m7 e. B4 ?' j. [: @# a0 J“被压抑太久的强劲需求”终将释放

0 E6 R- J, w5 b& L9 G9 P
虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
, U. G+ W. f* J% k6 c( q6 Z
1 `9 b7 b' |9 |% }( D& a4 d5 l6 G
根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
* |# \' i* S" X

4 \  m, D4 g7 C/ U# A! T全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元


+ i  d' P) G3 v  ~( i0 `两居室租金下跌0.9%，至2265加元
  ]- N+ D1 y1 Z9 o' Q6 X# N- h7 m
( w  s/ ~4 w9 F& ?5 A; A& D5 j- ~$ y
$ j6 F, D0 {# j+ o& }0 D同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
; u0 v0 f. O; ?# y- C
) R- q6 r6 K) e! |& I5 i6 _2 V
- G+ J5 |4 C$ M& N" G而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
5 Y5 K% q9 W% o2 X
9 Q  j+ L7 i* G0 R% v0 Z
Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
; z+ k6 w4 T5 o- n
& A/ i3 g* p8 d, ^


; M* v3 c. v  J3 p$ l5 z

这背后原因很多：
- G1 a/ N. l1 i, W: x7 `6 H% V9 G
) v" X3 t+ @% G5 T, |+ T5 c" D
市场上出租房供应变多了


一些人搬家计划搁置或改变了方向
. f2 J) y; P8 h9 i
- L3 w; O0 k) w0 p1 c
越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走
1 q& q) N8 [' T1 |, \2 f* Y/ ^$ o
& {: y$ a9 Q0 `) g
+ p( V0 N9 V7 q% `; `经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
8 ]7 k0 Y  V' R& f2 i2 K. `% g0 _9 j

6 u6 _, o( `" J0 ~0 b卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。
, O% A3 g8 |8 m" J* s

: F1 x; a* j  Z7 ?2 d7 f8 R' I7 f
$ L3 W+ V; J: [6 d1 x

4 k* h" I) B6 K* q: X9 q
: m- W* F2 M" N& S( j4 U你们觉得今年的房市会如何?

% U% L& \: d5 ?( b+ nDailyHive

/ U+ [. J8 K2 _  X. e