加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%( c3 K* E9 v: n u |0 b
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加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”,房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织,让不少投资者和普通民众都感到不安。3 q7 b. x1 [- L6 s7 X
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“美国加征关税,加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。
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麦克勒姆直言不讳:“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹,但关税一旦长期存在,就不会有这样的反弹机会。”
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麦克勒姆用数字说话:如果美国全面实施关税,加拿大出口第一年将暴跌8.5%,出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一,这一打击将波及全国。
0 h! O2 ^- D/ V/ L, z" L更糟的是,加拿大的报复性关税会推高物价,到2027年中期,消费者在各方面的支出预计下降2.5%。/ E! N) e' o5 S- e7 h+ E" i
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“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长,”麦克勒姆语气凝重地表示。8 q; e4 x5 h/ V% y" P# l9 _
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?9 T, R; `8 p! j* ^- S, b3 x
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9 w* s7 I% }0 S! E/ V' B1 [多伦多房市跌入“冰点”4 ?+ z9 q, `/ B! H4 K# C$ v
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* R! i! C1 c1 ?- S- H4 G3 v央行对未来的担忧不无道理,关税还没来,常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。: P) K6 Q! _& [" [
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) M; |% Y# K3 @ ~* x* _ ^央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?
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建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示,尽管房价下跌、库存积压,1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%,比10年平均水平低77%,创下近乎“历史最低”纪录。( w3 N+ j, k# R1 T8 a8 G
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/ e! k: |/ i: `% k“尽管央行降息、库存过剩、价格走低,买家仍然销声匿迹,”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。
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数据触目惊心:公寓销售仅101套,同比下跌58%,低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套,同比下降27%,比10年平均水平低63%。+ ?' o8 h' P, z5 \" R1 s2 l2 j4 W0 `
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?
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BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点:“春季市场即将到来,对买家来说是‘黄金时期’,房价已从2022年高点下滑约20%。”8 x, v9 K& ]$ {# B
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然而,他也不得不承认,建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。) f& Y. f- S; |4 e
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, b: c8 l" a' h I0 J温哥华房市趋于平衡6 O! @) k9 g. J: I0 d2 e
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与多伦多市场的低迷相比,BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后,市场终于开始展现稳定迹象。
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?9 \, y( `& }* n# \- E% }3 C) I
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但是,SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎:“我们是站在悬崖边缘,接下来会迎来新高峰,或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”1 _9 f. s! k! ~" J' W* @+ v6 V8 A# d9 E
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; `* D8 r* U( S# r7 _大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道,2025年库存要是还像现在这样13到15万套,卖家不积极,那房价的涨势也很有限。
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房屋负担能力持续恶化
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0 d F& S7 U" E- N* n3 T f+ t; p虽然销量降了,但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告,1月份加拿大13个主要市场中,有12个市场的购房门槛进一步提高。* W' A3 W& p. ?
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' K) j1 u; V7 N4 u: |其中,汉密尔顿情况最糟,平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款,每月额外支付110加元。
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?
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多伦多也不遑多让,平均房价上涨8.200加元至107万加元,买家需要增加1.640加元的年收入,并且每月多付43加元的抵押贷款。- F. v- f l% a, S. I
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温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元,意味着购房者需要增加300加元的收入,每月多付8加元。+ k/ [4 A* I/ p9 ^; e4 C) `
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! t5 h5 ` T) Z. F. Z9 [利率走势扑朔迷离4 X Y& V! G# M1 Z6 {; E, O, R+ G5 u
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0 d1 f* o$ b1 k2 }# l J在贸易战阴云密布的背景下,利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析:“如果川普的25%关税真的落地,到2026年初,央行很可能将政策利率降至1.5%。”! v. h+ [. c1 G( k4 X
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道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息,到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为:“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”4 W5 W7 Z8 U% `" w
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?- e; n( L; d2 v0 m
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然而,由于关税命运悬而未决,3月12日央行是否会降息,经济学家普遍持谨慎态度。毕竟,如麦克勒姆所言:“我们不想太快太多地削减,以应对可能不会发生的威胁。”
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: |8 x- M" F U* s( F眼下,所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向,期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。% L$ E/ K6 B& _; d6 Q7 A
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正如多位业内人士所言,这既是一场挑战,更是一次重塑和机遇的时刻,只不过在这过程中,我们都得做好迎接波折的准备。6 z& p0 d( @4 P Q4 y: ~; f$ @! e: z
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