加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
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% O7 n9 l% j6 _7 k, L加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”,房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织,让不少投资者和普通民众都感到不安。
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( K$ S7 y: t5 i5 u% H9 G“美国加征关税,加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。: S% g- w8 ]0 t! M' e2 E& t
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麦克勒姆直言不讳:“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹,但关税一旦长期存在,就不会有这样的反弹机会。”
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麦克勒姆用数字说话:如果美国全面实施关税,加拿大出口第一年将暴跌8.5%,出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一,这一打击将波及全国。3 c! V, X% l2 v8 `" m
更糟的是,加拿大的报复性关税会推高物价,到2027年中期,消费者在各方面的支出预计下降2.5%。* Q; D4 X; @* i# t( l' F' g
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+ z: q4 z: K) w: N. V“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长,”麦克勒姆语气凝重地表示。
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?
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$ w2 ]+ ~: G( {# F, t6 m多伦多房市跌入“冰点”! E- H7 _6 g3 ~) v- z& \
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4 Y6 @! ~- x; [6 \央行对未来的担忧不无道理,关税还没来,常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。! d# q2 N3 z- b- l' ]4 ?0 o e
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?
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) }* K6 E& u0 A6 t建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示,尽管房价下跌、库存积压,1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%,比10年平均水平低77%,创下近乎“历史最低”纪录。% u6 h' m/ r$ X6 `' Y. G
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) l1 w2 [1 T' H E- h$ E“尽管央行降息、库存过剩、价格走低,买家仍然销声匿迹,”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。$ |8 \$ F2 A/ o+ E- u% f0 D! ^' Y
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4 r9 ]- D7 M5 ~: e2 r) L- y5 X/ {数据触目惊心:公寓销售仅101套,同比下跌58%,低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套,同比下降27%,比10年平均水平低63%。
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. n) i- w4 z$ Y) m. B3 p央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?
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BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点:“春季市场即将到来,对买家来说是‘黄金时期’,房价已从2022年高点下滑约20%。”, |) Z! k& O4 }7 ~0 V6 @
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8 a; l! ]+ f, x6 s7 K* p6 M3 u然而,他也不得不承认,建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。& ? P( `: P a" D$ _& e
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温哥华房市趋于平衡& b- ]7 Z1 Y! S& @0 W9 K; G @, P+ c
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与多伦多市场的低迷相比,BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后,市场终于开始展现稳定迹象。
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?$ T( I% n0 p7 u/ ?% B) X$ ?% @5 @' `
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但是,SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎:“我们是站在悬崖边缘,接下来会迎来新高峰,或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”( s+ b$ O/ G3 L8 ~: v
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( M/ W1 q/ O0 T) g$ f0 `: Y& h大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道,2025年库存要是还像现在这样13到15万套,卖家不积极,那房价的涨势也很有限。
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房屋负担能力持续恶化/ S9 a) `7 \% S! X; P
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虽然销量降了,但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告,1月份加拿大13个主要市场中,有12个市场的购房门槛进一步提高。* x+ z1 X. t- u/ W
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' e Y+ u0 \4 K7 K; \ w- R其中,汉密尔顿情况最糟,平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款,每月额外支付110加元。
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?
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多伦多也不遑多让,平均房价上涨8.200加元至107万加元,买家需要增加1.640加元的年收入,并且每月多付43加元的抵押贷款。1 m6 t% N' I' I; }9 N
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温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元,意味着购房者需要增加300加元的收入,每月多付8加元。
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. B3 M, r- [7 K+ e: b+ |利率走势扑朔迷离
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在贸易战阴云密布的背景下,利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析:“如果川普的25%关税真的落地,到2026年初,央行很可能将政策利率降至1.5%。”- S/ ~9 g, S, y" k3 A. N4 k4 I
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5 [% b) O% ^& v9 t道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息,到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为:“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”% q1 l. t0 d4 B+ v" K" A
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央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日;顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%?$ [ i$ B" a6 S7 ^3 I. Q2 J
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然而,由于关税命运悬而未决,3月12日央行是否会降息,经济学家普遍持谨慎态度。毕竟,如麦克勒姆所言:“我们不想太快太多地削减,以应对可能不会发生的威胁。”
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' G- j$ ?5 C; a( e3 M眼下,所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向,期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。7 W+ \% G. y# X# ?
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正如多位业内人士所言,这既是一场挑战,更是一次重塑和机遇的时刻,只不过在这过程中,我们都得做好迎接波折的准备。- ]; q" w8 M. L- z/ I" M
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