加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
; A1 z0 }( |9 \' t: c2 f
* T& h6 k) M" `: ?# L加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。


1 l$ D  q) Y0 i' F! I1 `- u( Y“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。

& q7 g; |- L. h: f' V# R

6 o" S4 w' @1 A- O
; v7 \4 m7 s. C4 V( h5 j麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
3 a2 K2 q) Z; u$ l% ], g9 R


( D$ E1 M5 a, ?! h/ I6 D
* c, U; z  m3 V7 x/ H麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。


2 W/ {+ L6 B# N, q“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。
; ]1 ~7 f5 ]; x! S
6 T0 x, M; Z- U8 {4 h, f# u4 i
( P, V" Q) [2 T# o央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
) h3 m6 h7 D9 R
* d/ n% `7 c: ]( K( D0 a8 h
/ `: s) c2 f) n' w" D; [1 F多伦多房市跌入“冰点”

1 R, a: z: H" D0 X
) c( J2 ]5 f+ N/ ~+ v. n央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。

1 A! b' {: e" d* q; l; z. Q! A
5 W) b7 p+ V$ R' V4 B央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
+ X$ ]7 v" R5 V: N- m& C

( F7 j  j4 }0 I# H1 M建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。
, g* `$ v0 t  J! k8 `0 P

$ v' m) o; _. K1 a' A“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。
9 J% Z4 c' A* B! K( \
8 p2 Z) A9 G4 Z6 t
6 \/ |3 Q+ x! B数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。
. x0 w" J5 W% k# d; j

央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”

( c" N( T# d. v0 p  N
然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
9 {& p0 v+ O; O1 l4 U
& U3 Y% E2 K( n: o* L& c0 h
9 X2 P/ a  M1 m# m/ n/ N, d/ Y温哥华房市趋于平衡
' G9 d/ z1 y2 ~6 g6 Q# R

( A/ |4 `  o& m5 X与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。

4 }  n" I' R( c+ g1 a
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
& H8 u2 p0 b* x) p( J
2 W- n0 z6 y% k. Q
3 }+ G, j! V1 m' `, M但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”
9 O' z0 k  D/ o5 ^7 a
+ w2 j) D6 `8 h6 H7 T
/ s/ T+ w& i8 V5 c9 v0 q大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
0 }4 h& B% }% W* N. F9 L% i/ F

房屋负担能力持续恶化
' }- M1 g  X  g6 j
5 C. i; [; g7 _) Y
虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。
$ {' b7 m! r& n4 ?" d+ P% l

其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。
4 o% |7 Z' Z: _# X. v! V4 L# j
( H# k( N9 i1 b+ r* m
; J$ I; M" {, l5 f! v& Y央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
- W9 i5 E5 N" i6 _

; G" |8 P& F( ^多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。


( J9 ]( F' Y& ^. S温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。
# J, i5 P' r* x+ F1 _
! G, ^3 P, X* R& v  ^. O5 [
3 z' ~' x, I" R利率走势扑朔迷离
" {3 I+ ]2 b( Q" J! e' [$ a7 ]- a

$ R9 W: {' @: @0 q& C# ~# u在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”


道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”
- d0 A/ S7 X6 p6 p9 H* b) I

* {# w1 E" V0 ]9 h央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”

4 {: L$ Y6 I0 h4 T( i
眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。

1 N! X8 A: l* \3 G+ w$ j) e
$ v" B+ y( ]! @8 [$ v正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。
; _1 o7 h. @9 {$ ^+ S$ ~
加西周末       
' |( W  _% E6 c
! x) I( \3 O6 K