屋主发愁：房子根本卖不掉，近2万套房滞留市场

cargo

屋主发愁：房子根本卖不掉，近2万套房滞留市场


. S8 T1 E" B# b4 v4 z: |: e8 J像RoyalLePage这样的公司可能曾梦想2025年会成为多伦多房地产市场在经历数月的艰难困苦之后实现复苏的一年，但到目前为止，这一美好愿望还远未成为现实。
( r' |& E2 C* H* j! b; i% y
: V1 e% ]  I- ]- s, D* @1 o
1月份，大多伦多地区所有类型的房屋销售数据均有所下降，由于买家继续避开市场，降幅比许多人希望甚至预期的还要严重。
7 Q( J% G; x# X6 N9 ?
- _, x, Y5 K0 p4 a4 {8 a
根据多伦多地产局(TRREB)本周发布的最新市场数据，上个月转手的房屋数量与2024年1月相比减少了7.9%，但是活跃房源数量却比去年同期增加了70.2%，总数为17,157套。
2 n8 g1 o* y, A( {8 M( L3 @: v

( d: `2 p) @% W* G8 N; K新挂牌房屋数量同比增长近50％，房屋在市场上的停留时间延长了1.9％。
6 C; u) A6 {! g  e  M, H
# l" I1 o+ S* T, L* o
目前，这个数据对利益相关者来说还不算是毁灭性的打击，而是一种令人担忧的趋势的延续，在这个估值过高、炒作过度的城市，惨淡的销售量持续逐月下降，似乎没有什么可以打压。
有趣的是，尽管市场严重低迷，但估值过高的部分仍然存在——尽管一些卖家可能很绝望，但上个月售出的所有房屋的平均价格实际上比去年同期售出的所有房屋高出1.5%。
% g0 w) k1 S" N" s' a! y) V  r

: t4 C' Y9 Y% s8 I# g) u. l但正如一段时间以来的情况一样，公寓市场惨淡，从2024年1月到2025年1月，公寓价格平均下降了1.6%，其中416区的价格下降最为显著。人们对新建公寓的普遍兴趣非常低迷，以至于许多开发商推迟了计划中的项目，或者眼睁睁地看着它们进入破产程序。

* j( ~9 e  ^: q8 C! ]; T2 ~
3 K4 A: w$ _: y* _尽管1月份的数据并不乐观，但多伦多地产局预计春季将为多伦多地区的房地产市场带来一定程度的复苏，正如专家们几个月来一直声称的那样，“较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家入场。”
% Z4 M3 I' G, H9 G" h. S

地产局预计，2025年房屋销售将反弹，较2024年增长12.4%。价格也将上涨2.6%，达到总体平均水平1,147,000元。

加国无忧

: X+ o0 `$ a+ J* U" E% K