史上最严调控导致北京二手房成交量猛跌74% 开发商慌神

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/ V5 F1 }" p+ A星火记者联盟 ; B2 O1 j. ]( k; T8 c & M9 B9 ]5 V8 M( k * B8 T! u; Z8 k( R6 S+ z1 y' o " n, v: f$ {) f, }2 x; F北京二手房成交量暴跌74%！   I- |4 ^9 U) X6 l 楼市冻结交易的效果正日益显现，很多开发商快撑不住了。 3 j$ K6 v  a' r4 ~ % B; E0 m7 ?$ T! a9 k7 i3 f据媒体报道，北京3.17最严楼市新政出台以来，整个楼市简直就是不约而同的响应着这一号召，楼市齐刷刷的降温，不仅楼市成交量出现了前所未有的大幅下滑，就连一度高涨的房价也是不断下跌！ ( F8 e+ t; g: _, B, t # i1 s) }# e9 [/ o作为全国楼市调控风向标的北京，表现尤为突出。其一，北京新房方面，总共才成交1133套，同去年同时期相比暴跌了52%。其二，北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%！ 2 @! |9 b- x! Y0 x/ L7 ?8 N" { 对此，来自伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，自楼市开始最严调控以来，尤其是北京的楼市，在这近一年的严厉调控下，由于各种调控政策的不断出台以及升级，使得北京的楼市市场出现了“腰斩”现象，缩水超过一半！ ; [9 ?9 t) H8 w: u6 B10月推出的楼市政策中，从“房住不炒”，中国住建部等部门开始价格联合检查，到包括北京等城市的租赁政策落地，代表了房地产调控内容继续深入。最高决策层已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧，而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。 6 D( W0 t% i' U7 M: j9 R/ s) M作为房地产调控长效机制的政策之一，推进住房租赁市场发展正在持续深入。据统计，10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次，其中鼓励租赁相关政策有近20次。 7 {+ s/ `3 P6 e& m9 L& Y0 C$ M. h5 C: H $ n! U: ?5 F9 j. j/ S) u这种情况一旦持续下去，很多开发商很可能支撑不下去了。从目前公布的数据来看，上市房企的高额负债是最大的潜在风险。 1 w, _* s# L7 V0 O+ p: |2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元人民币，同比增加14038亿元人民币，同比增长幅度达23.21%。换言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。 $ R6 Q4 C$ F+ M5 m5 n) S 在A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。 8 c, G! C+ _- ?, b0 ?" A& u  r0 c% { % C  v! Y( z+ @5 x, G此外，融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的中国境内银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15天至60天延长到60天至180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。 ; a. z# f. w1 c) x9 c% G  K $ u) w/ X; R- `& k8 f- d9 b以北京为例，23家开展房贷业务的银行中，仅大华银行、民生银行执行15日放款，兴业、渣打、农行、建行、中信等执行30日放款，中行、汇丰银行、华夏银行、渤海银行等放款时间则延至60日。上海方面，24家银行中，已没有银行15日放款，兴业、农行等13家银行执行30日放款，工行、浦发等45日放款，招行、交行、光大等则60日放款。 尽管一些开发商账面上现金流还可以，2018年可能还能撑过去，有足够的现金资源偿付其创纪录规模的到期在岸、离岸债券。但是，随着利率成本的升高，以及全球整体流动性的收紧，下一步融资困难会增加，成本会上涨。接下来，倒闭和洗牌大部分开发商是大概率事件。

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