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2017年蒙特利尔房地产会是卖家市场吗?别墅公寓大不同!
7 t/ O: d7 q( c, Y/ A2016年蒙特利尔房屋销售市场迎来了连续第二年的上升,出现卖家市场。但是专家警告,2017年可能会大不一样。
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根据大蒙特利尔房产委员会的数据,去年共售出39,926套住宅,包括公寓和独立屋,以及其他物业,较2015年增长了5%。与此同时,房屋的价格在经历了四年的下降后,出现了连续第二年的上涨。虽然蒙特利尔房屋的价格在不断上涨,但是与多伦多火爆的市场相比,还是便宜很多。数据显示,蒙特利尔地区的平均房屋价格为$349,573,连多伦多$729,922的一半都不到。; V; T6 b" W; c) L2 u) ^
这些地区为卖家市场4 |4 D) Y- n7 Y* C6 z
蒙特利尔房地产市场对于独立屋来说是卖家市场,因为与加拿大其他大城市相比,买家往往被这里低廉的价格所吸引。2 o; o9 q! X* u
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魁北克房地产委员会市场分析总监Paul Cardinal表示,2016年买家瞄准了蒙特利尔Ahuntsic,修女岛和Plateau-Mont-Royal地区的房屋。Cardinal说,蒙特利尔更昂贵的街区(Westmount, Outremont和Town of Mount-Royal),更表现为卖家市场,蒙特利尔岛的西部早就已经是卖家市场。另外,Boisbriand, Laval和Sainte-Thérèse, 以及Brossard, Longueuil和Boucherville房地产市场也非常火热。! z) E1 q* B* a5 L; F8 D9 g- u, Y/ ?
共管公寓则不同( v; h! a; g, P3 o
虽然蒙特利尔独立屋的销售在上涨,但是公寓则不同。近年来蒙特利尔地区出现了无数套公寓,特别是市中心,其中许多公寓目前仍未售出或空置。Cardinal说,在公寓市场,买方比卖房拥有更多的权利,唯一例外的是岛的西南部,包括Griffin town和Saint-Henri,另外南岸包括Boucherville和Saint-Bruno。
+ Z9 C* Z. r4 _这种趋势会持续吗
. C0 I$ c0 {" I! a- G; k总体而言,Cardinal预计2017年蒙特利尔房地产市场将略有下降,主要因为去年秋天联邦政府推出了新的抵押贷款要求。Cardinal认为,利率的上升可能会阻止人们购房。不过,Cardinal表示,魁省的劳动力市场表现强劲,失业率低,将确保来年房地产市场的增长。
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