温哥华房市价量齐缩 冷却现象出现

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温哥华房市价量齐缩 冷却现象出现
2012年7月17日  来源: 世界新闻网
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1 K& C4 S- I& Y3 P4 O最新全国房地产交易资讯显示，温哥华房市6月交易价量皆大缩，说明了房市已告冷却。而平均成交价较去年同期大幅下跌13.3%，热络的豪宅市场更是进一步降温；同时卑诗省也是全国唯一房地产平均价格下滑省份，结果把全国均价同比往下拉0.8%，是2011年4月以来均价首度出现负成长。
加拿大地产协会（CREA）公布全国最新房地产交易统计资讯，温哥华房价6月平均成交价为70万1141元，较去年同期的80万8667元大幅下滑13.3%，除了去年交投热络的温哥华豪宅市场荣景不再外，加上交易量大幅萎缩，在价量齐缩下，房市已有冷却迹象。
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卑诗（BC）是全国唯一均价下跌的省分，并让加国（CA）均价出现16个月来首度负成长。（取自CREA网站）

温哥华房市6月交易价量齐缩，显示房市已出现冷却迹象。（本报资料照片）

由于大温房地产交易量占全省比重甚高，使得卑诗省6月成交均价也从去年的57万1837元，跌至今年的50万3232元，跌幅亦达12%。维多利亚市均价从50万7385元跌至48万6611元，下滑4.1%。
卑诗省是全国唯一均价下滑的省份，更因跌幅非常大，让全国均价从去年6月的37万2460元跌至今年的36万9339元，是2011年4月以来全国均价首度出现负成长。
  C6 P) i& K: r- f& M( w% _仍有多处房价续涨
( B8 |1 g, b& P$ P8 G但安省、魁省及亚省平均成交价仍持续上扬，多伦多涨幅尤其可观，6月均价为50万8622元，较去年同期的47万6386元增加6.8%，也让安省均价则从37万6630元增至39万4634元，增幅4.8%。
魁省均价27万7181元，上扬4.2%，满地可33万6054元，上涨3.7%。亚省均价36万9895元，增加2.4%，其中爱明顿34万391元，上扬3.6%，卡加利42万2139元，上涨2.5%。
近期不少报告都认为加国某些地区的房地产市场或某种类型房地产商品的价值高估，回落已无可避免，不同的是对跌幅及何时开始的预估。经济学家与消费者也密切观察在供过于求的情况下，房价何时反转。
2 G: D$ H& [. K; v但由房地产经纪业者组成的CREA仍认为6月交易量下滑及挂牌数增加，只会让加国房市更趋近于「供需平衡」。