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加元加速贬值 加拿大房价变相大跌
3 P2 [& \! m: m& j | | 2015-01-13 07:42:25 明报 [0 |
. k% k% B$ e; G, p; k* z 在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。 ) Q _* t8 \3 a: @. P) z
一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。 3 L ?; e* M1 P+ e/ i
这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。
: \1 A5 H$ ?2 s; C8 w$ k! s 此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在「钱多出来的情况下」﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖
/ }3 `5 J& q! C- c 她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。 # k: [0 a, y* i1 R; u
此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。
! l: e7 F( N2 J: g2 |+ |$ H4 Z 多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。
2 n; ~ x; C$ { 他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。 8 b) D* T: O( g
此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以卖到500万美元。但多市同类柏文﹐贵价者也不过70到80万元。
. W" L1 q5 Y { 另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
6 \* h7 C$ {, k% C$ ? 他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。
# @' o [8 ?3 }3 }/ e' S8 } 他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
, o x, V; k; y3 g9 `, C 加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。
2 B" \, J3 S# \% O& D2 f 从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。 # n$ H0 b U; C: ^: H8 h6 y
丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
4 u" T# y6 @8 o' U& a0 E+ x, j- } 金融专家仍看淡加元前景 4 J& @/ H9 s+ @0 k; ?
加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。 ~7 a* a3 r/ f7 A# j0 G! z
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