温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer

montreal

温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
% X4 M, ~9 C5 _6 ?  W) q  a  v

) O# \* P, Z, T5 l! R( C+ x
9 @. W( ]( v- A2 b- z. X; w难得的阳光周末，两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE，由于价格开得低，屋前屋后人潮汹涌，据说有五十组人进去看屋，安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了，很得意自己策略正确，「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。
# w2 ]( V' Q2 k9 j: C7 f) i: F( U# j
果然，当天来了一个offer，但是，价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话，一听到已经有一个offer，马上表示「不跟人家抢」，打了退堂鼓。第三天，还是只有那一个offer，屋主只好回价，希望对方再加点钱。
4 `) m* M, w! o" e$ }: w" W
7 W* K, j# Z. N
这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例，老屋位置好，走路五分鐘就可以到中学与购物中心，一班公车直达SFU，而且，整个房子经过精緻整修，只要搬进去，什么都不做就可以住。就因为这样，才会吸引那么多人去看。五十组人看，只有一个出价很低的offer。
0 F" p9 n- l) D( ~1 T+ s- Y


2 l; F  `) F* p. ]% x

从市场的角度来看，房地产的人气还是很热，只要价位地段合宜的房子，还是很多人感兴趣，潜在买家并没有减少。但是，他们在购买时变得谨慎而犹豫，尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生，但和过去比起来，已经减少很多。
0 b9 }& ]+ v7 n$ [) H

4 m$ L; f, W3 c) @  ]

+ b- h& P# O# X. ^) j: f
买家转趋谨慎，让卖房子的时间拉长。所以，这个阶段有意换房子的人，如果手边没有多余的现金，最好先卖后买，才不会因为心裡急，在出售房子时任人宰割。

& ~0 |1 n- P5 l# n& X
; Q, ]0 o* ?0 j. j& N0 P) z9 g! _0 ]
+ J7 n6 ?6 t, V
( E9 l5 ~8 M% h6 H! O
依据我过去看到的换房子经验，在市场低荡时，卖房子很花时间，反而买房子容易，只要认真看，一个礼拜内就能搞定。所以，最好先卖再买，才不会在财务上把自己卡住。



7 z6 h% A$ n! B# m, |: g
3 j  v5 w1 T" L
小屋换大屋者，如果先买了大房子，但是现住屋还没处理，银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」，让换屋者承受重大压力，有些人为了卖掉房子，甚至不惜赔本售出。在这个过程中，如果再碰到买家一而再，再而三的出尔反尔，交易始终处于不确定状态，换屋者还得担负无法量化的精神折磨。


2 A, ]5 {7 W7 ]  X
6 {2 K" j0 X( `) z: a# ]0 Q/ d7 q
# Z, H; ?4 ^. ?7 G& j# p
  z* X. C; O0 O  N% g+ @) r. n' l4 z所以，想利用房地产回档时期，赶紧以小换大的人，如果财力不足以买两屋，先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少，但他们却变得胆小与瞻前顾后，先把要卖的处理掉，才能安心地去寻找新目标。
' E& b2 x/ l/ @2 g' u8 U( I' W

蒙城中文网

受上海的传染了