中国最大的房产开发商认为,国内房产市场(中国经济的关键推动因素之一)已经转向,并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕,销售量和价格进一步下降。; D8 \5 s1 e; M( \$ [$ Y; s& n
3 B7 t! m X$ L7 _按市场份额计算,万科集团(China Vanke)是中国最大的房产开发商。该公司表示,过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力,正造成严重冲击,9月份,14个大中城市的销售量同比减半,开发商受到挤压。$ F# e* q3 y% R$ S- J; A% [
9 y( N! A' x3 [/ K# X7 M" _“我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市,”万科执行副总裁肖莉周二在电话会议上对投资者表示。“价格已开始逐渐缓缓下降,因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也将选择等待,因为他们期望价格进一步下降。”# E* \. e5 ]; C# b3 F) X3 U( Z
( n, H3 T! A" ]7 A( a近日,上海等大城市一些楼盘的售楼处爆发了小规模的零星示威,不久前购房的买家在售楼处与开发商人员僵持,要求退款。此前开发商为吸引顾客,开始对邻近的公寓楼提供折扣。
5 Z9 Z7 O7 I4 J1 K( T: p' \: d- U" y& f+ [7 }
投资者和分析师正在密切关注中国房产行业,留意各种崩盘迹象,原因是该行业对中国整体经济十分重要,若该行业陷入严重低迷,可能对很多事产生影响,从全球钢价和铜价,到全球第二大经济体的社会稳定。3 m, |9 ~: X. Z
* v3 H0 q% d8 |" s瑞银(UBS)经济学家汪涛表示,若房价下跌30%,将引发中国固定投资崩盘,由投资推动的中国经济在多年保持9%以上的年度增长后,将经历一场所谓的硬着陆。
( X, g% r! t. f. l" ?7 ?
# U# Q& s4 Y7 G) ^7 J房产投资占中国固定投资总额的20%以上,据瑞银估计,中国经济近30%的最终产品是被房产行业吸收的。3 w. a8 a. O2 h" S) n: @+ c
$ B$ a( D. r2 b/ X* w, G- N“房产引发的硬着陆在今后几年里相当可能发生,尽管我们不认为房产市场即将崩盘,”汪涛表示。
8 s9 @- S( M0 |0 j1 A5 i( ]* k, z. j m
背负沉重债务负担的中国省级政府,在财政收入方面严重依赖土地销售,同时它们向商品房项目大举投资。/ f- {1 h; a Q: \8 x7 Q' |2 _
4 T! S0 ]; m6 b4 Q1 }5 A7 n N* |: p此外,在中国的未偿还银行贷款总量中,地方政府所欠贷款占至多30%,其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的,因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。, N- D: ?, k% g0 P
0 H4 [0 @7 Q- w7 E) m9 Y6 e楼市崩盘还可能在政治上带来影响稳定的效应,因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的中国中产阶层,这些人对执政的共产党构成最重要的支持基础。肖莉表示,万科预期,房价下降将是缓慢而渐进的,但如果其他开发商出台更大幅度的折扣,该公司也将拿出自己的减价措施。
- J) b% B( i8 |5 z
$ g1 \% w# V% t9 G! y H7 B7 T官方数据显示,9月份中国全国的平均楼价仍出现同比上升,但增速有所放缓。
V2 n+ X0 h% t! n4 `9 v& t
. Z$ Y1 A$ P. P7 b, a尽管销售下降,而且在融资方面遭遇困难,但各家开发商仍不愿提供大幅折扣,因为他们希望政府将出手救市,解除过去一年期间出台的各种信贷和购房限制。
4 u6 i! f6 _& M' }6 C3 D) b* Q4 m7 L' `2 e% j2 E' h
“目前购房者、开发商与政府之间出现僵持,大家都在采取静观其变的态度,”瑞信(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松表示。“这可能是很危险的,因为如果各家开发商都等到最后一刻才提供折扣,整个市场的下行趋势将相当大。”' @4 z1 v9 _5 T/ T5 P9 D
- G9 ~+ q( P. M8 o' q& P* Q中国总理温家宝上周六暗示,政府不太可能很快采取行动支持房产市场。他敦促各级政府继续严格执行北京方面的收紧措施。% J' M/ i& A+ X0 @3 l9 M
: ?3 ]8 Q9 v2 i* B9 l1 x
万科表示,第三季度净利润同比增长32%,至6.06亿元人民币(合9500万美元)。 |