关注! 加拿大公寓市场正出现危机

cargo

关注! 加拿大公寓市场正出现危机
' v3 G% y8 d' ?4 p9 |8 Z0 N4 y. p         


经过一波快速扩张之后，加拿大的公寓市场正面临急剧的逆转，大量未售出的库存和投资者的大幅撤退引发了整个行业的放缓。


加拿大抵押贷款和住房公司 6 月份的一份报告发现，从 2022 年到 2025 年第一季度，多伦多的公寓销售量下降了 75%。报告还显示温哥华同期的公寓销售量下降了 37%。

- g/ a; U0 D+ x: J. ?, b
2 R9 d4 ]7 u' |* Z+ ~- H

公寓是为了投资而不是为了居住而建


6 z- B3 c  O" J与此同时，数据公司CoStar Group的一份报告发现，加拿大的公寓库存在过去三年中增长了400%。CoStar首席经济学家兼报告作者卡尔·戈麦斯(Carl Gomez)告诉《房地产杂志》(Real Estate Magazine)，大部分库存都是主要为投资者建造的小型单元。
/ \# N  @. n7 C3 m" O0 g  `1 N

$ F# a- c3 j5 v" V8 ]% e2 k8 E1 I

“这些公寓不是为人们居住而设计的”，戈麦斯说，“它们本质上更像是一种对冲工具，吸引投资者”。
; D1 n. u' Q* ~) t0 n# D: \( }然而，由于利率高于疫情期间，投资者现已逃离多伦多和温哥华市场，导致公寓价格难以承受。戈麦斯表示，要么降价，要么扩大公寓规模，才能消化库存。这对开发商来说并非易事，因为这两种做法都会蚕食他们的利润。

- B! v8 N; c) Q" W2 ~- ?
: F7 Z- \. m8 i3 g不过，戈麦斯表示，鉴于他们目前正在流失资金，这或许是必要的。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告发现，在多伦多，投资者在2024年完成的预建房购买中面临高达6%的资本损失，自2022年以来，该市的项目取消数量增加了五倍。报告显示，在温哥华，同期取消项目的数量增加了十倍。
3 w4 k' Y2 N5 e- }0 p4 b+ _

/ n) ?% C2 F" o+ L7 U2 c



  }/ m; S0 K0 r房地产经纪人称风险被忽视


9 L* F' z! f; X' ?  ?0 A3 k多伦多房地产经纪人克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 告诉 REM，在利率上升之后，公寓市场在 2022 年真正开始崩溃。
  K$ H. z+ c( U7 c
$ _5 ^! M; n' e
“现在已经是大势所趋了”，他说，“价格已经开始下降了”。


CMHC的报告称，2022年至2025年第一季度，多伦多的房价下跌了13.4%，温哥华的房价下跌了2.7%。Bibby表示，过去两个月的房价下跌速度是他从业20多年来所见过的最快、最剧烈的一次，但这也刺激了交易在停滞后开始完成。
3 \8 y1 ]5 z4 j4 l* Q& G  m

  l0 F  w# E" N8 M  Q比比表示，利率较低时，预售价格高于转售价格，因为人们相信价格会持续上涨，但事实证明并非如此。再加上通货膨胀推高了材料成本，开发费用也随之上涨，而人们无力提高租金以弥补成本上涨，公寓的盈利能力已不如以往。
: p/ o8 w* O7 c9 w% A9 w  q0 B

  Z9 l6 ^) `0 _7 T1 N& e" LBibby 早在 2021 年就觉得市场已经达到顶峰，但他表示卖家不愿相信价格最终会下降。当时他觉得这是一项冒险的商业行为，所以他对目前的情况并不感到惊讶。

1 y0 f8 m$ [4 @! k% I$ @% h  K5 Y
% M3 a% p* a5 ]! N2 e5 k+ v$ e! f“人们没有评估自己购买的东西”，他说，“人们相信市场只会朝一个方向发展”。

  d) n# \) R# W, a
“经典泡沫”
4 e% h5 O5 A1 q8 M7 s8 p( i

在温哥华，房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky) 告诉 REM，导致这种情况的原因是 20 年的牛市。
2 _' _1 o) n* K

“这有点像典型的泡沫”，他说，“一切都在自行瓦解”。

% w! e! D7 y! u; _
他说，当需求旺盛、利率低的时候，就会出现投机狂潮。现在，市场正经历着狂欢后的余波，创纪录数量的房屋竣工时间恰恰是错误的。
: O% d; n( S. G9 r, @
- N1 d6 u! @; P7 P
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的报告称，2024年多伦多将竣工25,572套公寓，创历史新高，而温哥华则将竣工12,442套。报告显示，多伦多目前的库存月份比2022年增加了14倍，按照目前的销售速度，需要58个月才能售出所有库存。萨雷茨基表示，这意味着开发商现在将暂停新建项目，这将为三到四年后供应无法满足需求的下一场危机埋下伏笔。


+ ]- M9 a9 ^6 K; Z! F不过，他认为，在经历了大约 20 年的价格调整之后，当前的公寓市场衰退是一次自然的市场调整。

' y* ^. l4 k4 C
) C3 n* ?8 h% |1 w7 q1 ?“房价连续20年上涨，基本上每年都在上涨，”，萨雷茨基说，“人们认为在房地产上不会亏钱。这会导致错误投资”。

加西网

* n+ y, B/ g' T! n$ i' S) `+ d