重磅：加拿大楼市破天荒暴跌

cargo

重磅：加拿大央行今天宣布了利率，楼市破天荒暴跌！大批人卖房、但是没有人接盘！
  i! L) e" g9 L

7 ~+ _& t2 R( @! z% z  c
一、利率不变：稳住阵脚，还是“无力作为”？
) c0 L" e' M  t; {' ^5 T2025年4月16日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标维持在2.75%，银行利率为3%，存款利率为2.70%。这是央行自去年6月开启降息周期以来，首次在连续调整后选择“观望”。

7 d% Z. V! Y, K6 e6 U9 I

( N; ?7 ]+ Y& v* _9 c" U3 J
, u/ A- f! h& n) z( V' y央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在新闻发布会上表示，此次按兵不动，目的是“为获取更多关税冲击的信息留出空间”，并警告称，“当前形势不允许我们再依赖过去那种前瞻性指引。”换言之，央行不会急于释放宽松信号，而是选择边走边看。
+ ~$ D9 j: t' j4 d; h* l: r
$ u1 T6 g) \7 R- T. k6 [
& }4 D+ B4 l. l但问题是——市场等得起吗？

9 ^5 Q" D0 ^) ~' i( X- r- O$ h- C


二、楼市“春寒料峭”：多伦多房市陷入20年最冷春季
在大多数年份，春季是加拿大楼市的“旺季”，尤其是在多伦多这样的核心城市。但2025年3月的数据却令人瞠目：据多伦多地区房地产委员会（TRREB）披露，该月房屋销量仅为5,011套，同比暴跌23%，为过去二十年最低水平。

, P" t" s* B: b: d7 ]; K" O. I- e0 r
% X$ L! r; o+ c8 ?9 b1 g与此同时，新上市房源暴增至17,000套，激增近29%。买家观望，卖家扎堆，“卖多买少”格局令人担忧，市场仿佛被突然按下暂停键。


! ?  M; H3 W& d+ s$ ]7 s
  H$ Z, b. T. J" b7 s


' I! q8 @0 U8 {& ]6 Y  @9 P1 `三、买方“心病”难医：不是没钱，是不敢出手
; e3 z- m; I, l8 z从表面看，现在买房的确更“划算”：利率下降、房价回调，2025年3月GTA平均房价比去年同期下降2%，MLS基准价跌幅则达3.8%。但市场反馈却出人意料的冷淡。
" a6 R, c) [5 j% o$ r0 v( W9 U

# L! k9 |6 W, w, c, J  ^“我们看到的不是‘买不起’，而是‘不敢买’。”TRREB总裁Elechia Barry-Sproule指出，眼下人们最大的问题不是预算，而是信心——经济、政策、国际局势交织的“黑天鹅”太多。
" y) q& C' S: o4 s2 l

多伦多地产经纪Amir Raza坦言，“价格已经回落到2022年，但客户预约看房的兴趣明显减弱。大家都在等，担心今天买了，明天房价还要继续掉。”


2 {1 ]% l+ U* e9 n; j四、三大压顶：贸易战、大选和信贷收紧
2025年春季，购房者正面临前所未有的“三重焦虑”。

, l  W8 X' Z6 J9 n( t4 C
- l7 j, p0 l5 ?0 g首先是中美贸易战升级的“外患”。美方对加拿大建筑材料、钢铁、汽车等产品大幅加税，直接冲击安省等制造业重地，影响就业和信心。麦克勒姆承认，“更高的关税可能抑制出口需求，对家庭和企业信心造成多方面影响。”


其次是联邦大选临近，各政党在住房议题上“雷声大雨点小”，缺乏可信且具体的政策方案，使得民众普遍持币观望。

" B; g* |0 y* o1 _. i4 |% j( z
第三，加拿大各大银行在经济放缓背景下收紧贷款政策。贷款顾问透露，“获批比去年难多了，现在银行更看重申请人所在行业的稳定性。”
3 G9 W4 @: X( n+ M3 y% Z* C$ Y
' N5 Y# T7 A5 @# e2 e
五、房市“冰冻线”：从投资者到自住客都在“等风来”
, s3 w: \: a( s  h$ h; o, S6 o这场寒流不仅冲击首次购房者，也让“换房族”和“投资客”陷入犹豫。
/ g/ W. l  Z+ }5 \1 z
, |) G' x# ^7 V6 x0 o9 t6 F1 V
2 n/ k. R! `0 g8 W  Q' w, BRaza分享客户故事：“一对夫妇打算卖掉康山的三居室，换密西沙加的独立屋，价格差不多。他们都准备好了，却因为担心‘卖完旧房后新房还会继续掉价’而暂停了计划。”


而对于持有多套物业的投资人来说，这可能是更沉重的一击：利息高、租金压力上升、政策走向不明……“我们已经看到不少投资者在考虑退出市场。”Raza说。
; L) p- z; X% [9 t
  @+ Y9 D5 F7 H4 y( D) l1 j
六、央行“走钢丝”：控制通胀 VS 支撑经济
央行此次维持利率的决定背后，是两难困境：一方面，3月CPI通胀回落至2.3%，低于2月，但仍高于1月报告时的1.8%；另一方面，加拿大经济已经显露放缓迹象，第一季度消费、住宅投资、企业支出均下降，3月就业人数更是下滑。


而央行自己也承认，未来一年面临“通胀下行压力”与“成本推动上行压力”的双重夹击。
5 ^! r5 H9 U4 g/ G  J2 k1 i. T

尤其是美国贸易政策变动带来的全球不确定性，让央行在本次货币政策报告中罕见地未给出单一经济预测，而是提出两种情景路径：一是短暂放缓、通胀稳定；二是衰退、通胀冲高。

" z% Y7 ]4 m2 b4 E# f; I
3 \% P; E$ a; @# k+ }七、复苏能否靠“政策糖果”激活？
( D$ v1 x( o3 z" j尽管央行按兵不动，但市场并非毫无期待。TRREB指出，如果在接下来的几个月出现进一步降息，有可能缓解一部分买家的购房压力。同时，加拿大联邦住房部长也正在推动新一轮购房补贴措施，包括首次购房者税收减免、首付援助计划等。


然而，专家普遍警告：房市复苏并非靠“价格折扣”就能实现。


6 _; \- F4 Q  g9 q9 S4 U% T3 K# J" j“仅靠低房价或利率，不足以重塑人们对未来的信心。”地产分析师丽莎·陈表示，“真正能刺激购房者进场的，是政策稳定性、经济可预期性以及就业安全感。”
. x0 e1 b% [* j8 _' K: ^8 G
7 p: }2 b/ |; M) B
. f9 l3 v0 j' T6 }/ w7 }# }

八、结构性失衡：不是没人想买，而是没人敢买
5 e" X! y- O! X8 X/ @正如TRREB首席执行官John DiMichele所言，加拿大的房地产市场问题远非供需失衡那么简单。“住房不仅是经济问题，更是社会结构问题。”他指出，现行政策在土地审批、建筑材料进口、劳动力跨省流动等方面仍存巨大掣肘。


DiMichele直言，“我们需要的是一次系统性改革，不是零散补丁。”当住房从“居住权”异化为“投资工具”，当人们对未来不再有稳定预期，房市就算“技术面回暖”，心理面却依旧冰封。


结语：楼市深寒中，信心才是最贵的“资产”
. ?: N. |0 A+ J6 u6 \2025年的这个春天，加拿大楼市看似只是“暂停”，实则是一次深刻的心理拐点。利率维持、价格下跌，曾是房市复苏的先行信号，但这一次，它们没能打动犹豫的买家。
! _  Z' d4 H$ ^+ f3 g% D: Q' h

' B0 s! L6 _( T人们不是不想买，而是没有理由现在买。只有当经济政策、就业预期和全球局势传递出“确定性”，房地产市场才能真正解冻。
8 E; w# ?, v& t( T3 g; U1 m

: [& c* S! D3 a+ a$ Z$ o) f$ T; ?1 x在这个春季交易失约的时刻，我们或许也该重新思考一个问题：楼市的热度，从来不在于房价涨跌，而在于人们对未来的期待。

来源：Hotsearch 新闻网
6 P6 v# \: d& h) y: w; b5 O