加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？

cargo

加拿大住房两大政党承诺这些 现实吗？

' d* H/ X0 y0 w( K0 Z7 s1 T9 w* i- K您是否厌倦了为住房支付过高的费用？
$ B! m+ `( q0 h6 i6 k4 H' R: w5 r
3 T4 m5 c7 ]4 i8 P+ Q从高昂的租金到房价超过收入，住房可负担性是 2025 年联邦大选的决定性议题之一。
$ C' l: n; Q8 {
1 n' W% D" D# }6 i. x6 ]6 U8 h在多伦多和温哥华等大城市，许多中产阶级甚至连普通住宅都望尘莫及，而全国各地的租房者则面临着创纪录的高房价和不断缩减的空置率。温哥华住宿
* X( e' m/ ^6 Z2 L9 V
自由党和保守党都承诺解决这一问题，但各自采取了不同的方法。

注册金融分析师和财务顾问克里斯托弗-廖（Christopher Liew）两党的竞选承诺探讨2025年加拿大联邦大选中的关键议题之一——住房可负担性。


* `+ ^% H4 U# {0 n6 P' Q; }
0 v+ Q* I% ]& l. D- ]; [& t* L住房负担压力日益加剧
- [; N+ e- ]3 x; k( H7 B3 t: R2 Y
( {5 K3 f  z8 s  W2 L8 ~( t# N近年来，加拿大的住房危机愈加严峻，尤其在大城市如多伦多和温哥华，房价远远超过了大多数家庭的收入水平。根据加拿大房地产经纪人协会（CREA）的数据显示，今年3月，加拿大新房挂牌量下降了12.7%，全国房屋销售量环比下降了9.8%。与此同时，全国一居室公寓的平均租金已突破每月1,900加元。由于高移民水平和人口快速增长，住房供应远未跟上需求，导致空置率创下历史新低，许多年轻家庭甚至连租房的机会都难以获得。温哥华住宿
% o+ O: I4 D" l9 B" S
: H/ e! x8 z6 ], v. H* X! O

在这一背景下，住房可负担性已成为2025年联邦大选的决定性议题。自由党和保守党两大党派都已明确表示要解决这一问题，但两者采取的路径却有所不同。

自由党的承诺：政府主导的解决方案
, W2 m# Y0 f5 i3 V  z
0 g( m, E( m. e+ d9 J3 U自由党总理马克·卡尼（Mark Carney）将住房问题作为竞选活动的核心议题之一，并提出一系列政策来缓解租房者和首次购房者的负担。
$ Y" f  o  T/ @5 G卡尼的计划包括：

9 J9 l- _, X" b2 c: f6 j首次购房者消费税退税：为首次购房者购买的新建房屋提供最高可达100万元的消费税退税。这一举措将帮助符合条件的购房者节省数万元，尤其是在房价普遍超过50万元的城市。
: P6 j7 N% u" b
* o0 r$ {7 q; V+ H" K非营利性社区住房建设：自由党承诺与城市政府合作，减少繁文缛节，降低开发费用，计划到2035年新建400万套住房。这些住房将重点提供给低收入家庭及租房者。
2 R$ n$ S# k- ]; G! a2 P
扩大技术工种培训与预制房屋技术：为了加速住房建设，自由党还计划投资于建筑生产力的创新，如模块化和预制房屋技术。
( i5 c! ]9 Y6 M" C9 ]
+ p7 ^% O2 b$ C$ u3 W' _8 y此外，自由党还承诺降低与建筑和新建筑相关的税收，进一步加快住房建设速度。

保守党的承诺：市场驱动的解决方案

保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）同样将住房可负担性置于竞选议程的首位，但他的解决方案更侧重于清除政府中的“看门人”，指责这些政府官员推高了房价，并减缓了住房建设的速度。

保守党的住房计划包括：

全面免征新房消费税：保守党提议为所有购房者提供新房免税优惠，免税额可达到130万元，这将为更多的购房者提供帮助，尤其是在房价高企的市场中。
! n0 |' k/ `$ L( I5 ~
基础设施资金与住房增长挂钩：保守党计划将联邦基础设施资金与住房建设的实际增长挂钩，惩罚未达到积极住房增长目标的城市，并奖励那些积极推动住房建设的城市。
" z. f  A. c* x; i1 w0 t* p+ ^
  p! F* ~3 g4 Y6 _& Q& w加快审批速度和放宽分区限制：保守党还将加快住宅建设审批的速度，特别是在交通枢纽周围，鼓励高密度建筑的开发。
% @. b: m7 O2 {# r- n$ G( x
, C" z2 ^0 h4 U' _3 f# x! e然而，与自由党不同，保守党的计划较少涉及为租房者或低收入家庭提供直接的支持。保守党更倾向于通过增加住房供应来推动市场自我调节，从而降低房价和租金。
$ L* m4 e% @" x5 h, a
  p. o. c, [4 N) `! Y9 C/ l$ J最后的思考：实施至关重要
! ?9 y+ |1 b- X- I7 l2 H2 j/ z
无论是自由党还是保守党，住房可负担性问题的解决都将需要时间和长期的战略。正如卡尼和自由党所计划的那样，通过政府的积极干预和大规模的住房建设，我们有望看到几百万套住房的增加。而保守党则希望通过减少政府干预，释放私营部门的力量，推动市场的自我调节和增长。

然而，这些计划的成功与否取决于实际的执行和落实。虽然政客们提出的政策听起来具有吸引力，但真正能否落实到位，才是决定未来数年内能否改善住房可负担性的关键。

( g6 Z5 y9 @1 p( O- c1 @# c8 v即使是在一个理想的情况下，住房建设仍需要数年时间。因此，无论哪个政党最终获胜，加拿大人民可能要在五到十年的时间里，才能逐渐感受到这些政策的真正效益。

/ U/ ?' D. L& k) `$ Z* M0 G6 w总之，尽管选举中的承诺各具特色，关键在于如何从纸面上的计划转化为具体的行动，以便在未来实现住房可负担性的改善。

9 H5 O2 P3 r6 H7 N# L5 P& E 加西网


" C7 ~" R" O/ k8 f/ h