加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%

cargo

加拿大经济或再无翻身之日 利率将降至1.5%
0 A6 p: N# B9 s, l, A
+ j# Z' l6 ^3 c* x3 J. q+ }加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。
  M5 [% W7 s5 r1 z. c5 ]0 Y

3 H; r# ^' @+ X6 S; A/ X4 d3 W7 ?“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战!”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。

$ F8 ?+ k+ b, |. i3 Q# A
, Z$ y4 a: E% l( O
1 b# d: s. C% q- ?; s& C8 P% }
7 \# X5 M7 R, X  E; u. V$ C2 N麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”
" [' S" ]' m% I$ D* o. a! D
+ Y+ s  j" q/ {% p


麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。
更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。
( c' T* v" s4 P2 }1 W' v

7 i/ ~# }9 ~, ?  ]3 {5 P8 b/ z“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。
& E* z9 ~7 r% J; }3 B2 Y$ Z
+ D. |8 F* C9 t1 P# Z
央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
' h6 Q: T. T8 C. h4 K3 ^

多伦多房市跌入“冰点”
" w+ c) y, O/ b% r4 Y& T

5 _9 l, S. v% x( g* j央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。
; l8 U5 v" H) ?  {0 _( N; x' L

6 v/ R% L% L4 Z7 F) b, C7 B0 @央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


/ d: Y4 Q  f1 R1 z- I8 y& Q- M建筑业和土地开发协会(BILD)周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。


3 }" @" P7 b. w* B4 u% f“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格(Edward Jegg)形容道。


数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%;独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。

: |9 |2 v* ~# U0 N/ ^; H3 O8 Q9 F6 _% @
3 b6 x' W: I) f& n1 d央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
& j; w' w  \6 B$ b/ ^& W# X7 L

BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德(Justin Sherwood)仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”
: G/ s5 I4 S" Z' e
/ F# U& ?) X1 r0 W% x! [2 q
然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。
7 F1 T3 ~: }% b6 R/ h

( r* P. @" M+ C8 W温哥华房市趋于平衡
$ m0 P+ g; h) V, Q- S3 i3 a
( `# @& _  G' l4 c
' @' L9 m$ L9 _: f; C与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。
8 r& |; Y6 W( C8 z+ t. g

6 l0 R4 A! }- n7 I8 Q: R; J$ y央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

( s& Y* H: S' c, c
但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜(Andy Yan)仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊?这真是没办法预测。”


大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。
0 e) v* ?7 A# r$ K% r. W0 m1 }$ H

房屋负担能力持续恶化

8 \, W$ O6 J4 J9 k$ X
虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。


其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4.050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。

4 s# A6 N% x5 _
6 x1 a9 o, r4 }/ k2 }2 p. e央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？


$ ]8 Q' C) D3 ?7 t* T. a8 _& z多伦多也不遑多让，平均房价上涨8.200加元至107万加元，买家需要增加1.640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。


温哥华的房价则上升了1.500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。
# p6 @& z* ^, t

5 v, |/ ?& }* d, n- `) p% l利率走势扑朔迷离

! ?2 b) h  g0 N5 o' S  K
/ D& r  m. N1 ]' ?$ X7 N在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团(Desjardins)副首席经济学家兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)分析：“如果川普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”


: ]5 B, i8 c, ]道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”

  ^) E$ ^0 f! {8 n# J
( s; [+ e  Z3 o* v, Y7 U央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？
2 v$ C& V, d2 t5 M, t  C( k3 Q7 ]
9 p+ X! D( i, f) \8 D% @
然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”
$ Y5 R. t5 q: b: Q7 W8 z* I% I

眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。

  e- ~  l1 g/ c5 ~1 c, r0 O, K7 s
; [. Y! w' I- y9 ]% }- D正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。

9 B' E6 e& a% T3 p- j1 T加西周末       

0 A7 [- E" j& M0 O