多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”

cargo

多伦多房价回落至2021年水平，接近技术性“崩盘”！移民新规让租金大幅下降

$ s# x" c2 D) H: N1 z. `) H
  ?/ t9 `! Y: }3 \) J/ D8 n" X大多伦多地区房地产价格的繁荣在上个月继续消退。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，10 月份综合基准（典型）房屋价格再次下跌。价格现已回落至 3 年前的水平，跌幅接近 10 年前房屋价格的一半。

0 c: ^5 W0 p- Y$ d! z+ {- z
- a* V2 D+ A% ~8 x大多伦多地区的房地产价格已正式回落至 3 年前的水平。10 月份，一套普通房屋的价格下跌 0.8%（-8,400 加元）至 1,060,300 加元。这导致价格比去年下降 3.3%（-36,700 加元），并使价格回落至 2021 年 9 月以来的最低水平。这绝对不是该市房地产投资者习惯的情况。
" Z1 ]  U7 p8 H9 D( D
5 `- |9 K; }8 G+ W1 y
% J! \/ P4 o4 d1 j

底部即将来临？多伦多房地产价格略有回升迹象


% h. R) J: J9 k  @

# E5 |$ a% ]4 \) a  |0 m今年的负增长已经连续 3 个月收窄，而且已经摆脱了 7 月份报告的 5% 的降幅。现在就下结论还为时过早，因为月度降幅仍然很大。12 个月降幅放缓在很大程度上告诉我们，降幅比去年要小。这与经济增长将很快恢复的说法相去甚远。

" y" S& c5 a. _1 B8 F; T0 L- ]6 k

% {; n) L* L! _8 ^. j8 v
" t# {9 o; M9 C3 [多伦多房地产价格自峰值以来已下跌 19%，接近技术性崩盘的定义
! h) @% J  O) [4 L4 E7 d
- d4 Q3 c( ~# {6 ~1 _
1 F. K, U# T; a$ F2 k$ q

2 ~; P9 m- K# ?. K" `5 i- b5 X上个月的跌幅刚好足以跌至 3 年来的新低，超过过去两年。自 2022 年 3 月创下历史新高以来，TRREB 基准已下跌 19.3%（-253,500 加元）。跌幅值几乎是当前价格的四分之一（23.5%），几乎是 10 年前房价的一半（47.2%）。
+ x% X; z$ S6 J3 h' y3 K% ]# J% m
" o; c3 L* R0 j! m5 z( L
从技术上讲，这一跌幅几乎被认为是“崩盘”，即价格在短时间内从历史高点回调 20% 或更多。
$ V, p& e1 \. ?8 D/ B5 h: ]1 @1 Y2 |0 T

4 k9 T9 x7 |- ^+ q3 V
! t* b  K5 ]# t; a- T
1 [, q& E6 o, Q0 L9 w9 }大多伦多地区房价仍在下跌，但显示出一些轻微的回升迹象。这主要是由于利率下降或预期利率下降，这有助于激励买家。然而，这个市场的价格水平在很大程度上仍超出家庭的承受能力，而且依赖于投资者。这些投资者受到高租金的激励，支撑了这些估值。

; A2 y* W5 J9 }* A+ l) e
' v9 }( m! Q( m- x! g3 Y$ l8 I4 E
- H- ?6 u  }& o" n! x5 U
现在，随着移民政策在未来几个月出现大幅改革，预计租金将下降，叙事也将发生变化。这可能会促使更多投资者退后一步，等待更清晰的市场方向。

4 `; l6 n7 R5 W! f

8 y* h* Z2 A5 W  O0 w5 h4 z" _新闻来源：

https://betterdwelling.com/toron ... ack-to-2021-levels/

0 Z& E* y. M" ~' f& n8 b) i