买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
多伦多生活


据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。

( R0 w1 e! j5 V+ a  l1 m3 N
根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。


大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。
* D' @7 ]* b0 l3 X

: Z- ^5 ?* K' @+ i* L# u9 |9 ~& i经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。

$ V7 Q$ v5 }/ _* Z5 ?% F/ L. e
. {/ E3 e+ q' E牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”
! E7 W, o' i! L5 p& A: A

私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
5 S* b7 R2 P  H# a- R- M& i5 N违约率将持续上升
; T% f, {, [$ ~
8 }6 a3 W/ A  s3 w, Y( k! k( D
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。


CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。


5 s1 w9 ?3 e; J' s他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”

% x3 c+ H! d# g  W1 v. w4 V
: Z8 ]- v! R5 Y( B报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。

& m  N* J% d3 m$ i; W# \
  R( o4 U3 F. }7 v在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
. G6 Z% S3 q2 f6 [* t

“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”

6 p" D7 N! l6 {* Q
6 f+ k9 b0 ?8 c+ F6 i! \2 EBourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。


不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
' q1 f! L2 F+ Z  E6 u
1 h0 j2 \  `% i, G
7 s: z5 L* S& h; x加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。
+ b* p( c5 y, y% N/ l
& ~% g) P$ {! t' B- M0 l1 n
- V2 Z8 ~$ c) w4 T# Q) ]Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
3 V" X: _. ]. f+ Q4 Z9 }
5 Q: k9 a- {; ]; [6 k参考链接：
, s; r- m# q8 _5 U; p8 |. d3 B
https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html
; U7 z/ I6 J2 j  n& f
; s. h6 N1 J9 ~; ~' a5 N