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8 c0 ~# w: |# e2 B1 Q- c, @ Scugog有些位处湖边的物业风景怡人,7年间屋价升一倍。
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黎宇昌(图) ( {2 [* R) f* c6 y- \" P. D
本报记者
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多伦多今年楼市持续火热,这种火爆的态势已经蔓延至多市周边,多伦多附近的咸美顿、百灵顿、巴里、奥沙华、温莎等市镇,今年频现以往少见的抢Offer。有多市地产经纪表示,华裔买家到小城购买物业的情况一直存在。安省各小镇也商机处处,有华裔移民开餐馆致富,亦有人的物业在短短7年间升值一倍。
7 Y% Z* d s# {4 f; g5 J2 ^! ?5 i+ v9 o多伦多市地产经纪黎宇昌表示,华裔买家到小城购买物业的情况一直存在,最近三个多月华裔在东贵林伯里市、纽马克市已经出现抢认购价意向合同(Offer)的情况,一间上市房屋有多张认购价意向合同是十分普遍的事。5 X3 D1 n# V) [& G
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奥沙华独立平房30多万, Q. {' d7 S% p1 q3 b% q) _
; G' x# G7 T$ x: t. q黎宇昌解释,因为很多居住在万锦或烈治文山市的物业大幅度涨价,所以他们将物业套现30至50%后,用余下来的钱在纽马克市(New Market)、史托维尔(Stouffville)、亚罗拉(Aurora)及东贵林伯里市(East Gwillimbury)买回一间房屋居住,再等候第二次升值,因此出现抢认购价意向合同的现象。6 }2 ], J2 N4 r, ^
黎表示,华裔买家很早就在多伦多市附近的城市置业投资,例如在亚积士市(Ajax)或奥沙华市(Oshawa)一间单层独立平房售价30多万元,但同一样的房屋在多伦多超过70万元,当业主将物业出租,租金回报则分别不大。因此在回报率来看,相对是前者高出很多。2 a( d/ _7 G. t- k1 B' V
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大学城置业租予留学生) S; F( M; I' H$ ]) b
, M* j" K6 i% q黎宇昌又称,一些大学城市内的物业,近期亦是华人抢购的对象,有些是因为有子女在该区大学读书,买物业给儿女读书时居住和作为包租公,将房屋分租给其他学生。到子女毕业后,其物业亦随市场升值了,于是将物业出售赚钱。
+ k" D6 [. m# V0 c0 v( @3 S但黎宇昌强调,上述的情况,只发生在大多市附近的较细城市中,一些十分偏远城镇,例如Port Perry市,华裔买家仍很少在这些地区置业。# t/ Y& K6 S8 A% E: Y* g6 s% n+ f
其实安省各小城镇处处充满商机,移民加拿大后于大城市落脚,表面上找工作容易,且有同声同气的社区,生活是应该容易过。但另一方面,城市竞争大,楼价和物价均昂贵,要出人头地是十分不容易。李仔70年代在加拿大读书,其后移民。在一个偶然机会到了安省东南部一个与美国接壤的小城镇漆咸市(Chatham),他见到很多美国游客到加拿大一个土著地区狩猎野鸭,打到野鸭多以烧烤型式来煮食,加上市内没有中国餐馆,于是灵机一触,开一间中国餐馆,推出为猎人煮一鸭数食餐,立刻成为该地的美食,驰名加美,每年打猎季节餐馆内座无虚席。他赚到钱后,又在附近投资置业,成为当地一个成功的商人。
1 |- b; h7 `4 j' ^" T另一个例子是一对华裔夫妇,由于丈夫是在家中办公,于是选择在Port Perry市的Scugog湖边买入一间湖边物业居住。他们发现Port Perry离大多市十分近,半小时车程,加上政府管理很好,每逢假期很多中外游客来观光,于是再买一个湖边物业出租给人度假,将租金供物业,短短七年间物业升值一倍。他们一面过着湖光山色的生活,一面赚钱。
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