滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用 ! W6 g. I6 k8 m4 l6 S7 [
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7 e* @2 M5 r* ?7 L+ w4 {$ i2015-02-06 10:45 來源: 路比華訊 作者:路比華訊 |
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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識,違法收取押金或費用。
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據報導,滿地可一些無良業主利用新移民的無知,違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。( \- }2 _, ?& k! x* p( P N) k
《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位,其中一名記者的身份是從法國來的新移民,另一人則是本地魁北克人,二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。, k1 K2 f+ p1 k. I
結果顯示,有三分二業主無視法律,向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時,大部分業主均會突然放寬條件。 G5 v# A& p$ c* B! N W
違法收取押金8 s4 _0 r' W! U' O
以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例,它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。
8 z% I1 m/ e; }6 E 但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時,經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。
& i) F( D8 S- M! `* T! C( { 《滿地可日報》的調查顯示,很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。
+ n; s' ]" ]& X 此外,《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。1 V @2 M3 j% D& t% k& u
皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居,他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票,並且額外支付$120,用來作為租約期滿時的清潔費用。6 D/ ^9 @( b$ J
皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受,「剛剛來到新環境,對一切不熟悉,還以為是這裡的運作模式。」
& ]2 Q9 ~ Y9 @0 R5 V4 c 這名年輕糕點師稱,他的前度業主不諱言說:「你剛從法國來,沒有信用記錄,我根本不想租地方給你。」; [* O! v) O3 U3 Z+ }8 F+ P: E
另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾,在租房時也遇上一些困難。他說:「我們必須預先繳交下個月的租金,再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」
( ^) \* Q$ k* I( K7 h+ A! y! O! k須預先支付6個月租金( M# y1 H0 E: f& B
另一名登陸滿地可8個月,任職工程師的馬蒂厄稱,他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時,該業主曾經對他說:「你是新移民,沒有信用記錄,所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645),與及$500押金。
0 G. b. M; P* r& m) m$ j& K 可是馬蒂厄沒有答應,「預先支付6個月租金,是一種侮辱。」
$ W0 B, \% A7 I( |# } 馬蒂厄說自己遵從所有移民法例,「我有工作,我支付租金及納稅,不應該受到這種待遇。」
4 c0 t3 [. z- ]27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從,問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己,但他們的做法是違法的,而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」& G5 s9 }+ _0 g$ C
其實,在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者,能夠講流利法語,也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說,情況可想而知是更加嚴重。
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$ G0 f5 n, r8 [5 P1 O& z法律規定
$ V1 Y+ @8 j7 a3 b+ G) s 業主不可以:
4 Q3 G* q) M" _# @ T z: w0 c: Y‧索取超過1個月的租金* D' J; Z& z& {9 F4 D2 r
‧除了首個月的租金外,不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
" C# ?" h+ }7 J4 Q/ {( j7 @) m‧不能要求租客開期票
% l& w- ~6 Y# |/ h! Z 業主可以:& W- ~- V) S: q ?$ m1 `9 A
‧進行信用檢查
" M4 `, D( e) @8 q+ h. V5 Q‧要求第三者擔保+ ^+ y9 a2 X E; H7 B
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被無理對待的租客真實遭遇
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* p9 F4 R* n( x6 }, k0 Z4 J「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell,30歲,2012年3月移到滿地可。
( T C1 r) [6 A4 @9 e( b「業主要求我支付$400押金,我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉,說我們不信任他,並要脅終止租約。」Florentine Rabineau Viot,26歲,2013年12月移到滿地可。 0 ~ L+ M. K( L" P* x3 E
「我必須支付首個月及最後一個的租金,才能令業主接受我。」Romain Fa,移到滿地可僅數個月。
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業主團體不同意租務條例
: O5 k: ?7 |% O* L: Y% a‧租務局的立場
! L7 F5 T( u& [; A4 ~# ?1 F _! {, \; G 魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說:「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短,條例都是一樣:業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
; m8 I* [4 x6 t" k* G‧魁省業主協會的立場
' f6 l) _3 Q- u/ F/ T5 Z; U 魁省業主協會發言人保列特說:「縱使一些業主的做法是違例,但我們很理解他們的苦處,我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失,但我們的司法制度無法提供保障,禁止收取押金是不合理的條例。」1 \! L4 L# m9 ]3 l$ {; I
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魁省今年建議加租幅度1.1%" M$ i# a7 I2 k v- m
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%;採用油取暖的單位則為0.6%。
. @; t" H* _1 v 然而,租務局的建議只屬指引,業主無須一定跟從,尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓,業主更有可能索取更高的加租幅度。/ X# {4 T& S5 c) | l
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$ S3 r7 ]1 }' M6 {, b政府:將為新移民提供更多資訊
7 k, s* E8 O: o 魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊,避免他們墜入一些業主的陷阱。
3 z7 ~6 V, k% @' T7 n 在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後,負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 : G \3 }3 Y7 \8 a
莫羅的新聞秘書說:「我們注意到有些租客,尤其是新移民,不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通,讓他們得到更好資訊。」
3 W* U0 s' d6 U 專門從事房屋法律糾紛的胡禮說,不僅是新移民,學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。
, d* s3 h3 ^0 C) T) A# O 胡禮說:「一些人認為自己可以胡作非為,在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」 " H. X. L) o5 z
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