受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年

cargo

受移民政＋利率变化 楼市火爆要等至少3年
% ~1 X$ A) Z7 N8 Y6 Z
' L/ Z+ S  n9 N9 J, D; {加拿大央行昨日公布维持基准利率不变。有银行按揭业者指出，日前加拿大各银行浮动按揭利率已暂停下调，固定按揭利率却不降反升。

4 o2 c5 \# L) j5 g8 c9 d
) V9 `, v& g# d3 d7 Y8 j4 v大温地区楼市气氛持续“安静”，调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长。




! o* w" g: l7 c皇家银行(RBC)贷款经理王子云对本报表示，今年以来各银行的浮动按揭利率与央行基准利率同步下调了几次后，现已暂停下调，基本维持为4.55厘左右。



) @/ \, H& Z6 y1 s' y( d/ I
而固定按揭利率在今年年初，一度以3年固定、利率3.99厘触底，最近不降反升，现已上涨至4.5厘左右，且从一年固定至5年固定，全线上涨。
“移民进来的是新钱、大钱”
9 ]+ z1 }4 e5 D4 s% P! T! _
. i' d; {% ^- j3 x* z3 y# L
" x% u: H5 [+ k) |. J5 [" A王子云说：“这就是金融市场面对关税的不确定性发生的相应变化。而房地产市场反映出来的则是安静，鲜有买卖发生。一方面，卖家心理预期仍然较高；另一方面，买家未等来进一步的降息，却等来了愈来愈多公司和政府机构的裁员。双方都还在观望。”
7 V6 q0 @2 p8 B& W8 M4 C" h+ l
; v5 v+ V5 H8 k* q, g, `
他个人认为，大温房地产市场非常特殊，“移民政策对楼市的影响大于利率的变化，跟随移民进来的是新钱，是大钱；按揭利息的变化是小钱，大温房子的最主要建材是移民的钱”。

4 h% x  {  L+ e( Q7 v
王子云举例说，若按揭贷款10万元，按照4.5厘的利率计算，央行下调利率一次至4.25厘，每月按揭还款金额仅仅是从506元降至491元。而房地产市场好的时候，哪怕一套房子加价10万元亦有人买。
+ K! {4 h5 G. N3 B1 c# x4 l  B$ W! H6 E
: ~2 Y( U! E% x6 d% z+ ~% Z


! b$ B- |! y/ _$ ^
! M0 S4 D' f# P& i! m9 w
7 {6 X! _" h- z" \5 ]6 x. f% i% O房贷者须做好准备打持久战
- H+ _3 C7 }! [
- E. e) o1 y. K2 v! Q6 o( k
他认为大温楼市的调整时间恐怕比大多数人预计的时间要更长，需要政府意识到有资金支持的移民对经济的拉动。由调整移民政策，再到实施、有新移民进来并准备好买房，整个过程最乐观估计至少要3年。
  P2 B% S: v' t, @4 O: z9 ^9 o6 ?

“在此期间，已有按揭贷款尤其是要续约的人需要做好打持久战的准备。在楼市库存增加、买卖不畅的情况下，租金也会相应下降，房屋持有成本预料持续保持高位。今年至2028年，有大批疫情期间签约的客户需要续约按揭贷款，这批人面对的月供变化会有非常大的反差。”
! u. a/ j$ }: u, s* I! U
+ j& g# Y+ Y9 K6 f3 j, r8 ]
不过，王子云不建议业主一次性大量还款。他举例称，一次性还款10万元，每月按揭还款金额只能减少506元，“而一次性还款10万元，很可能对生活质量带来严重影响，且银行还可能维持月供不变，只是增加每月本金的还款比例。”
5 a  {( w+ O" _
7 @% y6 F  B8 I3 Y明报        
" H  u' h% ]5 ~7 Z! ]. q8 k
. @7 m# a: S" l; I