加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

' t( r) z& p7 Y1 ?4 h3 ^5 \
% F7 E) k( S/ ~2 Y
, a$ \( T, h/ ^  j+ |' \在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
" n6 y9 J( Y9 @3 X
- L1 d4 \; C( U2 \+ N( i7 d
据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。


1 p. [+ U' X" I
; w2 \7 `6 ?* a
埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里
8 w2 x) r. Y7 a' Z  }9 B6 x
8 F: D: `9 u" _" J
; l& X) |( |1 t6 q) \2 Z1 \在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。

: K  q+ y4 a, Z; v
( r9 x# t4 D; [8 B) v. \8 h$ [

; B( z/ D/ |8 y# |5 z  b数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
, u: U$ n# C3 ]. I0 |) C7 q
/ f4 p5 T/ a+ V8 A/ S( d) K8 I+ m
: [4 |+ I( N# h" E. f/ A% q! e  n“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
8 @" g$ f! e5 s

不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”

) x8 R0 w$ Z: T& s, a4 W
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
* O" a# @2 {: h& @- K0 n$ {8 B
0 x7 ^1 g8 y& q5 X- @* c7 c
魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔
' S. a( i! X' F) |% _
7 @/ s: Z2 f$ e
4 h4 b8 [# c2 Z" Z" W; r除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。

' O  s; i5 ]4 X. l% g1 Q
前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。


根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。


“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。

6 C7 \) t- H- v. \: ^+ `  ~. x) c1 \9 l
加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

2 j1 M+ P# J. z9 s; m+ R
汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低
8 i* d( J* S* w  k; S7 f) }! ?

  }9 Y/ t5 m6 O% @& m% j0 V正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
( t+ a) z  }, s- R' s7 G

安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
0 M$ R4 W3 v7 f9 ^

/ J! d. b% q' ^The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。


3 r2 L. P6 a+ U/ A0 }0 Y5 j0 A/ J. K“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。
6 W, |8 K5 ?% u
& t& u& g2 _0 g- ?# b4 R! d) C
Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。

8 g  w9 c3 z3 W9 ]2 s2 O7 R, e+ e; K加国无忧
3 L  b- [6 [/ m5 h
% |3 u6 y3 c/ U' ^! E