温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？

cargo

温哥华多伦多房价再次下跌 买房还得再等等？
         
" z# F# m7 F+ u; u3 s, A. x3 T

" q2 g+ g  ]& l+ k在高利率与贸易不确定性持续的双重夹击下，加拿大房地产市场再次被泼冷水。


加拿大房地产协会(CREA)和Royal LePage7月最新出炉的两份权威报告显示，2025年房市整体仍将低迷，市场恢复时间或将延后。

" A, l1 j% y5 ~- s! I+ ~& T% k
1 n5 X* U  r5 o5 P) B+ A( A
: [( i3 a) Y8 c8 C. O
全国交易量将下降3%

# y  d) ?# o6 u
7月中旬，加拿大房地产协会(CREA)宣布下调对2025年房屋销售和房价的全年预期。这是该协会今年第二次下调预测。

/ ^' n3 L9 |: J5 D; ~  {3 i2 ?2 g5 x
* ?7 s& c# x9 x

  ]/ g1 e5 S/ N  y3 Y6 a. O2 @CREA预计，2025年全国住宅交易量为469.503套，较2024年下降3%。这相比年初“增长8.6%”的预测形成鲜明反差。
而全国平均房价预计将下跌1.7%，降至$677.368.比4月预测下调约1万元。
- ~  ?$ \5 x- T
  H& [2 N, y3 q  D" k1 m' I- A# p! K: l
; h# `+ ^5 X8 a5 B6 ^虽然整体走势仍显疲软，但6月数据显示市场正在缓慢回温。全国成交量同比增长3.5%，环比增长2.8%。


0 f( P/ m1 ^  M/ R5 D( b. j$ v) D; dCREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)认为，年初预期中的市场反弹“只是被延后了”，并指出6月的全国数据已表现出企稳迹象。


4 X8 p" ^8 v. P; g& A+ x/ Q3 J不过，他也提醒称，市场尚未脱离风险。美国总统川普最新提出对加征收35%关税的威胁，使得消费者信心再度受到冲击，部分买家重新进入观望状态。
/ ?) k9 u$ g( P; h; [' o
6 E& r% Q  r6 ?  v% F/ o/ D# i
% x' K3 d, Y6 T( B: Z8 i

4 i$ }6 J7 |% p
  i; A1 @$ ^+ f
CREA强调，卑诗省、安大略省和阿尔伯塔省的房市在年初受到的影响尤为严重，好消息是，这些市场目前已经开始进入长期复苏通道。
9 g/ G5 M6 m3 q; y
! m& a8 b5 v$ j0 O" z, w+ b/ X$ {
CREA还预测，2026年全国房屋销量将增长6.3%，至499.081套，平均房价将回升3%，至$697.929.

2 S8 P1 k$ N# R/ R  R; U2 V
; k/ u& j3 H3 w8 f; X/ |+ K% `多伦多温哥华领跌全国
& E3 k8 h& @8 j2 X6 \1 F4 q

0 S1 C' _3 V5 ?8 f另一份来自Royal LePage的市场报告则进一步印证了CREA的悲观基调。

1 L2 m: ]3 N4 N0 i9 H+ O" f% u
  [& A  h% A. _4 K8 A该机构数据显示，2025年第二季度全国综合房价同比仅上涨0.3%，不仅涨幅微弱，环比还下降了0.4%。


Royal LePage指出，“春季市场原本是购房与销售最活跃的时期，但今年明显表现低迷，尤其在多伦多和温哥华这两个核心城市。”


* H1 Y5 S# f- s/ m/ M/ e  p- `1 u3 E



多伦多和温哥华在第二季度的房价跌幅领跑全国，分别下跌3%和2.6%。
- N; _  D/ `% W8 L. ^
& t: m/ w' A) G4 f, n/ I
该报告覆盖全国64个市场，其中26个城市出现房价下跌，主要集中在安大略省;另有38个城市的房价上涨或持平。
* R% J1 z9 W8 z) \  w
- B. l2 i$ C0 r7 g
报告分析称，在当前全球政治经济不确定性下，许多买家仍选择按兵不动，等待市场更明确的信号。


  j) M8 x5 m/ _加拿大地产周刊
. j# G; y$ M% ]& ~/ l1 {" s7 l# _
: n  M" G" G, l