跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万

, g( ?) O; T. g+ }6 x


+ e/ Y" _% \9 {& ]* Y4 x多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。


! U: |' \# H3 [9 h, O

8 [  s! B( y' ?7 u4 m% y9 [. h( R据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
& Q9 G' o# B) O2 e0 M
5 b& a8 C5 G" F9 I" t" G
多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
" j# N/ i' s9 O( N
  B$ X/ m) ]( P$ x6 C* P  `1 |
5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。


根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。


) Z; y( `6 h/ A; m8 D8 v
, B# k0 e% _5 m& `5 q. _

* E" v7 c5 l4 m$ E
" e6 s/ X: S9 P4 I! L. `2 p多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
2 `! p, a4 N7 w# [

该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。

% n7 [/ _+ I( n) H8 S
潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。
1 M" {/ |$ s1 z* F# [) V) b

上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。
$ c& `8 y! n6 Y2 [
- n! b. O9 @+ \- D7 L7 i
大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。
0 @, {8 d% q+ ~, p. N

回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。

0 ?  U9 h- }" Q' E2 z8 L- S
5 p& I0 X# ]( N1 b2 Z" O; P3 |根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。
8 q3 i% f% i8 a3 o9 B( e2 t



反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
1 {; i/ T9 n1 U2 e

多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
8 l: y' V" |3 i3 \' r5 s
  V  U- v+ i* J1 U. X: @# z: R% i
/ }% L' Z8 G/ ~1 Q+ e  V* q多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。

% `& u. |! Y8 {' u% q" `
独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。

' d7 W: y1 @" ~: Q' Y
多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。

' h$ ^" a- y" \5 m


华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。
. D/ D' C9 }4 b2 l4 }
1 A' P+ C/ [' Q+ J5 O' s& T1 V* w
列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。


1 `, O) R, w8 \  w/ r5 s多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。

, e- L3 |3 p* P
TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”


尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。


他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。


由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
$ E5 t' F5 A% C& V' J6 h
; o6 `; X) x5 f4 h4 j

- h2 f2 ?0 W3 q% G! D! u文章来源：

https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/

https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
+ o$ I# R- H% R+ N9 \& R