惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
  w. O! V/ G$ p  
3 q" h2 {( w( v0 Z" n5 D1 i
  A* E; e) ^+ Q9 L- g
+ A4 [1 a) z9 y3 L8 i最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
5 A0 k9 E# x4 o5 x
2 n% ]: Y0 U% T  _3 {: ?" |! s
2 N6 J( S4 ^! R# R1 R' w3 ^, f, F$ T就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
: h2 }9 H7 ~8 F6 j
! R; g0 d: E/ x! A

1 C/ e; {) c# U' |4 R/ Y
0 m1 y2 ~# L9 z9 H% A4 p换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。




首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
4 F9 \( K& l; ^! }8 W' W5 k这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。

7 X; F: h3 Q% ^/ [
* [9 Z- h+ |5 ]债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
6 ^& ~  @" l2 @8 l, C
- ]' J" \- W- w( }) ^
# s' [) n9 W0 I) b  t" }9 K4 g9 ^& d
! r( ?1 E3 f: a( O% K# A% J$ ^. P1 W
可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。

: g1 H2 l/ r6 O9 r  l
) ~0 h; ~& X. `, ?# N
2 a# G9 ^: Q3 D
通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。
* A# h% m8 m& J

+ {. o& I0 {9 t1 @# G这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。
* {0 t! e: V# y. {* ]% b- D) g

但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。


/ k  F5 y3 }; Z$ a) U1 D更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。
  o( l' g9 Z8 F2 K

) [' `+ Z5 O7 I& `0 J  M
+ B$ Z3 Y; i+ F! \) _3 p5 |
加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
- Y% C# q$ w) T5 ~5 c: F$ D: H. W
2 ]5 H5 X9 s" \; v# e% s! l
这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。


换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。

$ s" V& ^  `( _8 U1 M1 _
5 Z/ t% e( o; R& S1 l对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。

6 Q( l  x" I* K9 U
; t. u5 Z9 ], e% z' Y  d

( ~. C; l+ `. V; U, C; X1 l总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。
3 d, f7 t( o* I" G8 ]5 O

与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。
  W4 l' |) g, p" z
1 J9 |* _8 Z* ~8 V4 R1 ^
毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。
1 }9 b; N9 ^" l5 p5 x2 O
- J) E$ d! r, o* O- S6 x  N加拿大地产周刊