加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
  
加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
7 P2 w, y% F: ?$ Y, P1 _
7 e( z# E% H1 F3 t9 @3 H6 |8 D* \$ |5 o/ z
( o3 @/ f9 J! P: k* ]数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。
3 X- y$ R4 ~) o2 A3 c; i



受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。


- Q$ h$ c) R& S- W. o

: Y; y7 i# Q: UCREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
4 m6 c. I0 V& Q1 w& T根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。

$ |% L9 }: P  U0 D7 e
# Y" F! U: T8 E. V



CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。


NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
0 l3 f0 Y+ V: A) r$ ]! W
, x: V& U3 D  Z& x, Q
  v3 x9 g" s) G& a$ M% i+ ?* D, g他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
6 W$ S0 ?0 @/ J$ h
3 B: @8 J: g! T' i3 f
, W2 O$ {* E, d. f2 D" U0 k6 }8 R
) j, [. l1 M+ h8 P( [4 u

3 X; h( Z- \4 I/ ?0 {- o. m
道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：
- t5 I; w- W# x
  C/ n/ H' U6 U4 A! z
& }& Y7 H, y) R, x( A2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。


! Q, h8 `1 x0 w* }6 _5 c2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。

; F6 X* u. }$ o6 L8 r
  h; z0 N1 g+ h$ U( ]房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
9 t! b! v! v& Q* A$ W

TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。


) `8 l9 e9 E; i/ `4 p/ [
) l! |3 C3 B  p' I8 o' ~' \1 m

/ l/ s6 Z5 A5 n8 e7 ^2 J
TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
5 V  H  T" d4 q4 B$ p, N

以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。

; y+ O- R* H1 {! J  l- n3 E
% q. A& S( e' y) x( y# \! z  g! C
( U; _2 O0 F3 }4 l& p/ f
  m/ T$ [8 j( O0 b7 k* q/ B
/ F+ ?3 X* P0 ~
3 V$ R" e% W& c7 K; _6 e% XTD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：


关税不确定性逐渐减弱
* m% C" ], K3 W: B

利率维持在多年低位
+ Z: @0 j$ X4 L! @2 }7 m0 j3 `* z

  |8 Y0 {  Q2 j3 {( N. i( d: C4 W' I“被压抑太久的强劲需求”终将释放
# s; \& {) X, Q) L% E
. u1 h6 R2 q" h. R# ~2 F* M: R" A
: {4 j# P) q  P& G3 [' W% V1 _9 C虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。

9 @+ q9 z* X, _0 w8 |; W; @8 b# u. ^( R2 i
3 h+ g+ W2 [  u* }) a根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
# u9 C% [) N0 ]& }7 }

全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元
9 o8 g6 r, `3 c" A$ o: n$ C( u0 \

: u# Y8 [: A/ c* k' m! n& v- b: {+ H两居室租金下跌0.9%，至2265加元


2 [7 Z. A& B7 G4 f* E同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
( x6 X7 u+ ?9 a# ~( I

而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。

2 W# x) a6 U) Y9 B7 R/ X0 s; \! \
Zumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
1 y) r! D# j$ _$ N; W; }2 Z




+ Q# f' }) y9 f/ a- f. o* Y) w
这背后原因很多：
4 \) ]2 N* k4 y! L" Y  ~; N/ I

/ h; B5 g$ }1 ?6 m6 \! t( m; I: q市场上出租房供应变多了


) c# d3 s" {0 e6 Z/ g: s一些人搬家计划搁置或改变了方向
  C  n* j! ?1 _, C1 M0 u
  K2 @" N5 i. y& A4 x7 Q
越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走


/ B3 i( i9 v; `7 h+ N经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
0 Y& f. C6 C$ E- s# _

卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。


( F0 p4 y4 R* x1 B( f9 H

& m6 o7 s. B( W8 }0 ]
2 u( h0 W" b! A% @
你们觉得今年的房市会如何?

6 ^: t' ?" l6 m8 ]DailyHive
! ^9 T  A& }) a
. b/ O% J# k: V$ O/ E  m