加国楼花市场恶性循环 投资者远离 刚需族上车难

cargo

加国楼花市场恶性循环 投资者远离 刚需族上车难
加国君


专家指出，加拿大的楼花市场正在陷入两面不讨好的恶性循环。一方面投资者因高利率和资本增值前景减弱逐渐撤离，另一方面刚需族面对性价比不佳的房价和贷款压力望而却步，导致楼花销售陷入低谷。目前大量新建项目无法达到开工所需的预售比例，陷入停滞。这加剧了本已紧张的住房供应，形成了投资缺失、需求不足、项目开工难的恶性循环。
六位经济学家和房地产经纪人向路透社表示：加拿大的住房所有权危机可能在未来几年恶化，因为拟议楼花项目的销售徘徊在历史低位，导致建设所需的资金陷入停滞。
6 ]. @2 \, E7 f+ x
$ W& k# N: _3 D0 B  k
/ u; ~7 I$ y3 ?% ^% t6 K这些拟议的楼花项目主要包括位于多伦多等主要枢纽城市的一居室或两居室公寓，大多数这类楼花通常由投资者购买以供出租。
: n% \9 e+ H" i4 D8 w
9 Q2 p; L8 l/ S' b; Y) j5 t2 R8 @

; ~+ g+ Z2 \. |* r4 G; a3 ~1 Q1 ~
  |. h, X, D+ t  o7 p8 |, W9 s1 ~) |6 o自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人已无法负担得起购房，即便最近利率下降和抵押贷款规则放宽，非投资者买家仍面临购房困境。
* l+ E4 q8 R' a; |* ?* V5 F

' d( D) e  N1 y4 b' ]7 |3 V“如果你以为带着婴儿车的家庭会排队购买500平方英尺的公寓，那他们肯定不会这么做，”多伦多房地产公司Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨利斯表示。
: |( f4 h( y$ ^- |# M. R
- A3 J3 ]3 Y; D: j
楼花销售没有官方数据，房地产经纪人和经济学家主要通过市场交易获取信息。
加国楼花市场恶性循环 投资者远离 刚需族上车难
: N' ?( o- L& z) n1 y! E1 W5 H

$ c8 i- ]% G/ f/ v, a& e" t6 p直到最近，投资者一直推动着主要城市的建筑热潮。然而，经济学家和房地产经纪人表示，投资者因多种原因正在远离市场：高昂的抵押贷款成本、资本增值前景的下降、租金增长放缓以及住房市场未来利率下降幅度和政府措施是否有帮助的不确定性。

9 |1 j2 Z* X  M1 K2 {8 W! q( j$ @
0 u5 [7 C; u4 a: V一旦楼盘的楼花销售达到50%-70%的门槛，贷款方会同意资助建筑商开始施工。

/ P% B/ G3 R( D$ V5 b( F4 \7 e
& S" T# E; A6 ~$ D. ?; ^* `$ s加拿大的住房所有权危机是导致总理贾斯廷·特鲁多支持率下降的主要因素之一。
' K6 e! `( b: p/ d# {$ b2 E2 ]0 c
3 i0 G2 k0 O( {! }. x
特鲁多的自由党推出了一系列措施以解决这场危机，但数据显示，这些措施未能激励建筑商建造更多住房。

2 A7 q/ b7 H- t$ i7 t5 L, {! w
楼花销售的下降表明未来几个月项目的施工启动将减少，从而压缩未来几年急需的供应，以应对不断上升的需求，加拿大皇家银行的住房经济学家罗伯特·霍格指出。
& H# I/ g5 O. I' l( V加国楼花市场恶性循环 投资者远离 刚需族上车难
( A! x; `/ e( k( m4 ~' R( |5 n
6 c" h& K0 j7 @6 H& C) T5 B8 R
“未来四五年我们不会实现住房所有权市场的平衡，”他表示，并补充说，这可能会加剧加拿大住房危机中供需失衡的局面。
# k3 R. z" j2 Y* e9 w( I2 E$ f
2 @- [2 W2 ~9 u$ J/ a- d: i
本月早些时候，政府更改了一项抵押贷款支付规定，允许首次购房者或购买新建住房的人选择30年期贷款，而非25年期。
0 Z, x2 [6 x$ `6 ]1 @8 N* p# O
4 }) T" y1 t3 O+ B4 d
: }7 [) X- T) ~5 }) I但批评者表示，这项措施可能无法激励建筑商开始施工，因为投资者仍会远离市场，即使在连续四轮降息后，最便宜的抵押贷款利率（五年期固定利率）仍不太可能有太大变化。


此外，尤其是在多伦多地区，市场供应的增加也使投资者对未来资本增值的预期受挫。
5 \) k' b& ~  \) h0 L' k/ y" R4 ]) n
* Y2 Y% @/ F2 z( N& p
% I0 a' S- T8 S; `# A) }& d尽管政府推动控制人口增长并限制移民，霍格表示，增长率仍将非常强劲，需求会持续存在。
  t" m; F+ R0 Z, l: t* E0 x8 C8 E$ O
, J. [  G/ o9 L* c$ F. @  n
根据加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）上月发布的住房供应报告，其中引用的一项独立研究表明，2024年上半年新公寓销售同比下降了超过一半。


CMHC副首席经济学家阿莱德·艾伯沃思（Aled ab Iorwerth），也是报告的联合作者，他指出，许多开发商需要资金启动计划中的楼花项目。
2 F4 X. Z! \' {; @

; x. D% `2 Z4 w. g! A“如今要建造这些大型公寓楼确实相当困难，”他表示。

7 x! n/ G" k* d9 ?