楼花危险：这些大型公寓楼十分困难！加央行放风

cargo

楼花危险：这些大型公寓楼十分困难！加央行放风
* ~) F7 |8 d! b: W8 U. e9 X" |
2 p, [- N. D( y# G
! V1 ]3 P! R0 e5 m因为公寓楼花销售持续处于历史低位，导致了建设资金停滞，多位经济师和房地产人士表示，加拿大的住房危机可能在未来几年进一步恶化。


据悉，这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓，其中大部分由投资者购买，用于出租。

+ R# K0 I9 B' u4 i9 e" v9 F
, c. m: u7 ~' J$ ^# @$ g自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。虽然最近利率有所下降，抵押贷款政策放宽，但是非投资购房者仍然面临困难。
" n7 s( K0 B3 {- x



多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说：“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓，那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。
) k0 E- v1 h  R5 K另一方面，以往投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设，但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓，以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑，投资者大多远离了市场。


% c9 c  ~$ i8 M& @此外还有一个重要因素，就是公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时，贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。
, \% N0 S: y8 q) k1 @7 f0 g

- t$ J3 Y* E) k7 x3 `

# f9 J& G! t- a- U- G0 h% h皇家银行（RBC）住房经济师Robert Hogue在接受媒体采访时表示，公寓楼花预售量迅速下降表明未来几个月的开工率将下降，“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡，这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”尽管加拿大政府最近正在通过收紧移民的政策来控制人口增长，但Hogue认为人口增长率仍然过高，需求还是会继续存在。


% t7 Y/ I$ W) q+ D) q加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示，2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth则表示，许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目，但“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”
5 |) y2 ~* _3 I. E! b/ j
$ T$ _) a9 T: s
8 Q# \- K6 |6 f$ H' p. x3 p/ `0 U楼花危险：这些大型公寓楼十分困难！加央行放风
' X) b' Z/ g5 }" l. O! d
; n7 _+ x4 d4 g$ t  k: R# I6 B
; S7 K4 K1 x0 `: b公寓价格快速下跌


" Z0 @% ]' u/ M7 ?, u0 J多伦多几乎不再有投资者热衷购买新公寓，住房市场的衰退也丝毫没有停止的迹象。
1 n5 Z' Z9 }1 v. C2 A

6 ~& F+ ?% q% V) I2 F2 L行业领导者的最新数据显示，上个月新公寓单位的销售额比去年同期下降了81%，这一点是非常令人担忧的。
. }- W& X9 F9 \* _/ H, t* K) }
# O/ [7 }  ]# @  M" {+ \
此外，价格仍会进一步下降也是不争的事实，9月大多伦多地区公寓（新建或转售）平均售价出现有史以来最急剧的月度降幅之一，从8月的667,700元降至9月的654,300元。
* V4 Q5 T2 q1 S0 H9 ~3 w

更加值得关注的则是，市场上仍在源源不断地涌入更多的房屋，就最近两天上市与售出的比例已经超过了令人发指的1200%！
. i$ W1 X. E1 P9 O; `4 w- [  i

) O: m  b8 w# ?* x, \$ s但即便如此，专家仍旧表示现在的价格依旧令人难以负担，住房严峻情况并未得到缓解。


楼花危险：这些大型公寓楼十分困难！加央行放风

) O, m  m( b' m4 C  V
2 R: p- L* y8 \. @. @加拿大央行行长放风

+ z8 x; N/ \) f/ ?+ n! R, I( @& e
# y7 P9 I0 C7 c加拿大央行行长Tiff Macklem表示，如果经济状况需要，央行准备再次下调0.5%的利率。
! q, w* Q4 p( u4 [* Z% h0 O! i

Macklem昨天（10月30日周三）在参议院银行、商业和经济委员会上表态：“我们会逐次会议进行评估，如果我们认为50个基点的降息合适，那么就会这样做，会再次降息”。
# |8 a9 w6 k6 |" [1 {

. h0 ?) y) K: J8 p9 G' i' X* D随着通胀回落至央行的2%目标附近，货币政策制定者正试图将利率恢复到一个更加中性的水平，以刺激经济增长并避免经济衰退。Macklem在周三还表示，“我们已相当明确地表示，除非经济发展出乎预料，否则我们预计将进一步降息。”
) p8 w/ N  I+ i8 A

cargo

加拿大公寓楼花滞销，未来五年住房危机继续恶化！

据路透社报道，由于公寓楼花销售持续处于历史低位，导致建设资金停滞，多位经济师和房地产人士表示，加拿大人的住房危机可能在未来几年进一步恶化。这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓，其中大部分由投资者购买，用于出租。

自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。最近利率有所下降，抵押贷款政策放宽，但是非投资购房者仍然面临困难。多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说：“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓，那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。另一方面，以往，投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设，但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓，以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑，投资者大多远离了市场。此外，公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时，贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。加拿大的住房危机是导致总理特鲁多支持率下降的主要因素之一。特鲁多的自由党推出了一系列措施试图解决危机，但政府数据显示，这些措施未能有效鼓励开发商建设更多的住房。皇家银行（RBC）住房经济师Robert Hogue表示，预售量下降表明未来几个月的开工率将下降，从而减少供应，难以满足未来几年不断增长的需求。他说：“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡，这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”10月，政府修改了一项抵押贷款规则，允许首次购房者或购买新房的人选择30年还款期限，而非25年。但批评人士认为，这未必能鼓励开发商启动建设项目，因为投资者依然因按揭成本居高不下而远离市场。在四轮降息后，五年期固定利率仍然没有显著改变。此外，尤其是在多伦多地区，市场供应增加抑制了投资者对未来资本增值的期望。

政府最近又通过收紧移民的政策来控制人口增长，Hogue认为人口增长率仍然过高，需求会继续存在。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示，2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。他说：“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”

5 E! v+ T5 X& F8 ]: {$ Y