中国炒房团不来了 澳大利亚27年经济奇迹恐将终结

vancouver

每经新闻

去年9月，澳大利亚公布前两季度经济数据时，该国媒体还是一片欢呼之声，当时该国的GDP增长率高达3.4%，媒体纷纷“炫耀”这一成绩，并骄傲地称“澳大利亚GDP27年没有出现衰退！”

但是这样亮眼的数据只维持了不到半年，3月6日，澳大利亚统计局公布了去年第四季度的经济数据，显示澳大利亚去年的经济增长远低于预期，年增长率仅为2.3%。

而令澳大利亚经济急转直下的主要原因，正是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。
7 X& H( i1 P9 }; _5 x
) E$ k( A1 a  e$ C27年“经济神话”或终结

5 w5 ?5 i. L* l0 U9 M" [澳大利亚经济在发达国家中可谓是“一枝独秀”。从1991年到2018年，澳大利亚经济就一直处在增长的状态，也是发达国家最长的增长期之一，这主要归功于该国人口增长率高、矿产资源丰富等原因。

/ f1 v$ a! {3 Z5 K但是现在，这段“经济神话”面临终结的威胁。
  x+ X# H+ r1 t% m6 V
3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，其经济增长率仅为0.2%，并将全年GDP增长率拉低到2.3%，远远低于澳大利亚联邦储备银行此前2.8%的乐观预期。
* L" W# m6 a$ I

$ p& }& B. z$ ]) K8 K( o9 S
第四季度，澳大利亚人均GDP增长率为-0.2%，此前第三季度为-0.1%。这是自2006年以来该国人均GDP首次出现连续两个季度负增长。
, S, B% E2 P3 x4 d) }5 {
值得注意的是，这样的表现与澳大利亚相关部门此前的预测相距甚远。2018年2月，澳大利亚贸易与投资委员会曾发布报告，预计未来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济体中最高的。澳大利亚央行也在去年7月发表声明，预计2018年和2019年澳经济增长率将略高于3%。

+ U8 s0 e  [2 I) _6 M* T+ @虽说2.3%的年经济增长率在发达国家中也不算低，但是实际上，澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严重。
# r" Y5 A4 Y$ \7 F+ y0 D7 Z
3 n) C) [8 M( ]7 y( i% N% N3 K% p这是为什么呢？因为长期以来牵引澳大利亚经济向前的两驾马车——房地产和居民消费，不行了。


据澳大利亚统计局数据，2018年第四季度，澳家庭消费增长仅为0.4%，反映出工资增长放缓和家庭储蓄小幅增长。而房价下跌抑制了消费意愿，住房投资减少了3.4%。

澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，这个数据令人失望，尤其是家庭消费项目持续疲软，其中汽车销售、家庭用品和公用事业支出是主要成因。

据《金融时报》报道，一些经济学家警告，房地产市场低迷可能终结澳大利亚此轮增长期。
6 n/ `* u7 _) d: V9 [6 B
楼市遇“寒潮”
: J; g) R- a) @. s; y' `6 a
; ~5 k8 n0 Y! r  s  m" N1 K/ X在澳大利亚第一大城市悉尼，这里的房价曾经历了近50年的上涨，堪称全球房地产的最长牛市之一，但是从去年开始，悉尼的楼市进入拐点，其房价下跌的速度超出许多人的预计。
/ H! K4 u1 @8 f$ g# {6 o
6 V- T% H2 l$ B$ p- A$ G8 W据澳大利亚地产集团（REA）今年1月发布的数据显示，2018年，悉尼房价下跌了5.9%，并且还可能在今年上半年再下跌5%。
: L- h" x- ^" M. z% a" {! i
9 M6 ^, S' n* |, ~2 z在去年一年的时间里，悉尼独栋房屋的价格中位数已经下跌了6.5%，公寓的价格下跌了4.9%。
5 Q( C0 R& A9 j6 X+ ]
& x3 f) p2 f# Q; F+ ]+ s$ a+ C
2 G6 d4 n$ B7 @在墨尔本，房价在去年一年时间里下跌了1.5%。据CoreLogic的数据，悉尼去年12月的房价环比下降1.8%，墨尔本等其他8个主要城市平均下降1.3%，创出“1983年以来的最大降幅”。
( |+ }: Z* C: z+ f! T
这和中国买家大举撤出澳大利亚市场有关，据彭博环球财经，在悉尼房地产经纪人Adam Wong开展业务的核心市场——悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，他的销售额开始下降，最少时只有巅峰时的一半。这在澳大利亚政府最近公布的数据中也有体现：澳大利亚房屋购买量大幅下滑，同时中国人不再是当地最大的海外购房者。

6 z+ R; ~  v; ~3 v, U% V2 W澳大利亚一直是中国人海外置业、移民的热门目的地之一，他们对公寓及海滨豪宅的兴趣曾使悉尼楼市大热，在截至2017年中的五年时间里，悉尼房价累计大涨75%。但是随着中国买家逐渐离场，悉尼房价也无法维持此前的繁荣。Wong估计，中国人离场可能给Chatswood房价贡献了大约四分之一的跌幅。

" n, ]5 q- _5 k8 T& t; b近几年来，中国都是澳大利亚最大的外资来源国，但是根据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度报告，中国对澳投资总额同比下滑了40%，而美国对澳投资则有所上升，这一结果也促使美国五年来第一次超过中国，成为澳大利亚第一大外资来源国。

# R/ t$ \& ]9 q- B) b7 ~4 R居民收入增长乏力
4 [' l; q0 L0 g
除了海外买家逐渐离场外，澳大利亚本土居民的置业热情也逐渐降温，这主要是因为当地居民收入增长缓慢和家庭债务水平较高。
; l) p7 a/ ^0 J6 j' R
! F( f, |# u- G7 }2 W- p0 @墨尔本研究所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳动力动态研究（HILDA）报告显示，自2009年以来，典型的澳大利亚家庭实际税后收入无显著增长。

9 Y; r  H) r6 T4 a+ g' P报告显示，通货膨胀调整后，澳大利亚人在2015到2016年间的实际收入只上涨了1.8%，而这一数字在2003至2009年是29%。


$ O  d; {4 I# b  W该报告的作者之一罗杰·威尔金斯教授表示，高收入人群的收入的确有所增长，但在其他99%的低收入人群中，整体收入分配变化很小。
; G& f+ u6 M: D. K6 @' D
而澳大利亚的家庭债务水平也相当高，这还引来了澳大利亚媒体的自嘲， ABC中文网去年6月的一篇文章调侃道：“澳大利亚可能无力入围世界杯足球赛决赛，但在家庭债务问题上，我们则是全球决赛的一把好手。”

, e9 X7 C% v0 Z- J, h9 o: z

  _' c# z+ |' K0 n/ N截至去年6月，澳大利亚家庭债务占其GDP的比重已经达到121.3%。而澳大利亚人背负的信用卡债务也很高，据《每日邮报》报道，2018年，澳人背负的信用卡债务额度年增长率达到近8年来新高。每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。

据澳大利亚证券投资委员会（Australian Securities andInvestments Commission）指出，该国有1/6的消费者处于“信用卡债务陷阱”中，有18.5%的人面临着信用卡债务压力。

9 I9 j1 b$ G, n4 D