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南欧楼市濒临崩盘,市中心房子降价一半没人要,华裔损失惨重! Y( m5 V9 l1 E" |" }* D
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据外媒报道,美国全球投资市场调查公司分析指出,经济低迷,投资者忧虑欧元区未来,令南欧商业地产市场濒临崩盘,当地华商损失惨重。' a2 X$ Y# h2 J2 A9 G N. ` P
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法晚记者连线当地华商侨领获悉,意大利、西班牙一蹶不振的楼市,使大批早前投资房产的华商资不抵债、大量资产蒸发,一些人甚至破产。: G. z& r2 |" A+ g! I3 Y8 `5 q+ t
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而另一边,逐渐探底的房价,也吸引一些中国公司和富商抄底入市,豪掷万金,欲在南欧掀起新一轮的“圈地运动”。
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0 O: ?% }2 I9 ?# s' K惨淡现状
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- O5 `+ b7 U$ {& f+ d) G \南欧地产交易惨淡 楼市濒临崩盘
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: E3 |( k) \' l f据西班牙《欧华报》报道,今年第二季度,西班牙和意大利两地的商业地产交易数量骤减超90%。4 L$ [; E. o) p
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西班牙第二季度的商业地产交易登记仅3起,低于第一季度的58起;交易总值为6700万欧元,比上一季度下滑74%,首次逊于邻国葡萄牙。意大利楼市更为严峻,同期仅2起交易,比上一季度的56起剧降。( N# l' r# M, P1 q
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美国著名投资市场调查公司市场分析主管凯利指出,投资者避险情绪加剧,尤其是跨境机构投资者,导致南欧房产交易几乎崩溃。0 F1 h( w D! l% R) K" T" A
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英国《金融时报》称,全球信贷紧缩也削弱了投资者对南欧房地产市场的信心。随着全球信贷危机的爆发,西班牙数千亿欧元的房地产价值被抹去。该国银行持有大量办公楼、商铺和开发土地,其中多数只能以超低折扣价出售。8 [& j4 Y* O. E( i
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华人经历
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; ?- Y' V8 d" E2 K' Q* S市中心房子 降价一半没人要
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西班牙中国温州同乡总会主席潘勇接受法晚记者采访时连连叹气,说:“与往年兴盛时相比,房价一路下跌,现在已经降了一半!”
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7 v& A0 A* M& Y& K潘勇举例说,马德里和巴塞罗那市中心每平米1万欧元的房子,现在四五千欧元就能拿下,但谁都怕赔在手里,没人愿意买,“我们中国人有句老话,买涨不买跌,谁知道这房价还要跌到什么时候?”
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潘勇介绍说,西班牙一直是欧洲比较贫困的国家,也就是近几年才有了快速的发展,这多亏了房地产。三四年前,房地产是西班牙的经济支柱,但泡沫太厉害,受欧债危机冲击,泡沫一破裂,顿时变成绊脚石,把银行和总体经济拉下水。
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1 v( M# }) H0 d$ A) P主要从事房地产抵押贷款的许多银行的坏账率仍在上升,经营状况持续恶化,银行业全面出现危机。“要是英法德这些国家还能勉强撑过去,西班牙就难了。” 潘勇告诉记者,为了尽快消化过剩的房地产,西班牙绞尽脑汁地打广告、做宣传,希望通过降价和优惠拉动人们的购房需求。
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“前几天我看到一个促销,说买房不需要预付款,先签合同。你想想,买房哪有不交钱的啊,这么好的事!但即便如此,都没人买!” 潘勇无奈地哀叹道。. s; D( [# ?% G/ W
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贷款受限 十分之一华商回国
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在意大利,糟糕情况有过之而无不及。目前,意大利的失业率已经超过20%,当地人连日常生活都陷入收支困境,更别提投资买房了。惨淡的楼市逼迫华商撤资回国。, l. O1 E7 z; e$ V5 J% t1 U
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“房产现在糟糕啦!还是中国好。”说这句话的是意大利中区华侨华人联谊会会长卢继顺。他告诉法晚记者说,受欧债危机影响,意大利房产交易进入停滞期,没有华人敢投资房子,需求全面收缩。$ [- O$ g4 M1 H( f% l# L3 i) }
9 T) u+ z& v2 |“家庭收入下降了,就不敢买房子了,反过来也影响到卖房子的,形成一个恶性循环。意大利不好混,十分之一华人都回国了。”. O( c ]% h* \$ l" v
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卢继顺说,投资房产需要大笔银行贷款,以前华人贷款很轻松,但新政府上台以后,对外国移民尤其是华人百般刁难。“银行不给你贷款,也不给你合理的解释,就说你不符合法律规定,或者来一句:政府的政策,我们也没办法。”
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4 q9 S0 H2 b* q他无奈地笑说:“你若是非要贷,也不是贷不出来,就批给你1万欧元,多了不给,1万欧元能买什么房子?”他告诉记者,现在甚至连取现都受限制,最多只能取1000欧元。* q* c" Z; P7 D) c, r9 W3 A
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