重磅！政府收紧房贷打压楼市 专家：没多大用

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重磅！政府收紧房贷打压楼市 专家：没多大用
                        
                           
                                　　本周五(12月11日)上午，财政部长Bill
Morneau宣布，联邦政府计划在明年年初提高50万元以上房屋的首付款，以期控制多伦多和温哥华两地过于火热的房地产市场。
  
  
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5 Z7 N8 I+ \5 j5 e8 t% q  ]  　　据悉，新的政策会将50万以上的房屋的首付款分开计算，50万以内的部分仍然维持首付5%，50万以上的部分则首付提升至10%。举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。 　　联邦政府表示，购买50万以下的房屋则不会受新政策的影响，新政策将于2016年2月15日开始实施。　　此外，对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。　　购买100万以上的房屋，首付款不足20%的人可以向加拿大抵押贷款及房地产公司(CMHC)申请贷款。目前，由于需求攀升，抵押贷款公司面临着极大的压力。　　Morneau还称，这项新措施是为了促进公平，并限制那些资金不足的人在低利率刺激下大肆贷款，鼓励他们购买较为便宜的房屋。　　对此，多伦多的鸿利地产专家Kevin
Wang表示，他认为政府此项政策并不能达到控制多伦多房市的目的。因为目前的低利率以及加元贬值所带来的优势，使得购房本身是一笔赚钱的买卖。　　Kevin称：“购房者在买房之前都会计算看是不是一笔好的投资，如果收益大于支出，那么人们就会继续买。政府增加的首付款并不能影响大多数人的买房决定。尤其是现在加币这么便宜的状况下，与之前加币与美元持平时候相比，利润已经增加了20%至30%，那么需求一定还会增加。”　　而此项政策对于留学生来说更是没有任何的影响。因为留学生由于受到身份的限制，首付款远高于10%。所以对于那些为了孩子上学而在多伦多购房的家长来说，此项新政不会对他们的购房决定产生任何的影响。而目前的低利率和加币贬值，相反还会促进国内持有人民币和美金的人加大对加拿大的房地产投资。　　对此CIBC的首席经济学家Benjiamin
Tal表示说，尽管首付金限额的增加只会影响3.9%的新增贷款，但是对于卡尔加里的房地产市场而言可能将会产生致命的影响。　　Tal称：“尽管该项新政意图打压多伦多和温哥华的房地产市场，但事实上这两个房地产市场是全国最贵的。而对于卡尔加里而言，11月的销售量比过去10年的平均值下降了20%，此时增加首付金无疑是雪上加霜。”