大陆一线城市房价全线下跌 经济最大风险显现

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昨天，大陆统计局发布70个大中城市房价数据，显示有64个城市新建商品房价格环比下跌，65个城市二手房下跌。而最引人注目的，是作为一线城市的北京、上海、广州、深圳的新房和二手房价格首次出现下跌，而且与二、三线城市比较，价格跌幅最大。近期以来，中国房地产走势成为海内外关注焦点，包括经济学家和国外机构，大多认为房地产是中国经济现阶段最大的风险点，也是引爆信贷风险的关键因素。有大陆专业人士分析认为，2015年将成为中国房价大跌的年份。                                                                                                                    北、上、广、深房价全线下跌
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7 n6 k. S: q) {* }陆媒《21世纪经济报导》8月19日报导，大陆统计局8月18日发布的70个大中城市房价数据显示，新建商品房价格环比下调的城市达到64个，二手房下调的城市为65个。
3 |8 f& D8 @& a: I+ p; J数据还显示，今年7月，房价跌幅呈现加速趋势，70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到0.93%，二手房平均下调幅度达到0.78%。
- b: a! ]% o9 Q+ Y; Z陆媒报导称，70城房价指数指标从2005年开始使用，按照这个指数计算，今年7月房价环比跌幅创下了2008年以来历史最多，成为近10年最大的跌幅。
- \4 Q9 q8 g  v最引人注目的是，北京、上海、广州和深圳作为中国的一线城市，其新房和二手房在7月份首次出现全面下跌。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，按照一、二、三线城市分类，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，也就是说，从结构上看，一线城市跌幅最大。
房地产是中国经济最大的下行风险
  c  X9 q" V3 P/ K, d  X, _+ [& fCNNMoney财经频道7月13日报导称，目前，中国房地产行业严重供应过剩，房企资金紧张，房价开始下跌，有80%受访的经济学家认为，中国房地产市场已经成为中国经济的最大风险。而在2013年7月至2014年3月底为止的3个季度，多数经济学家认为信贷增长是中国最大的危险。
* w, v& a( O# t/ Q1 T《路透社》4月17日报导，国际知名投行瑞银中国区首席经济学家汪涛表示，尽管出口复苏、投资加大和信贷增长成为中国经济在第二季度有所回升的因素，然而，考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步调整开工计划，房地产仍将是中国经济短期内最大的下行风险。
汪涛称，销售和新开工下滑将进一步影响当前的建设和投资活动。基于房地产对于支撑内需的关键作用，房地产活动下滑无疑会给GDP增长带来下行风险。此外，出口复苏的不确定性、影子银行信贷违约和监管收紧可能造成的信贷波动，也都会给经济增长带来风险。
3 D" j) U; I) [9 u3 ~2 Y! \9 z房地产是引爆信贷风险的关键因素
陆媒《华尔街见闻》8月15日报导，目前，中国经济呈现下行趋势，经济结构矛盾越来越突出，企业频现违约危机，信用风险呈现蔓延态势。同时，由于企业之间广泛存在的供销关系、担保关系、关联关系，单体风险有可能引发连锁反应，尤其是在担保圈内，个别单体风险存在引发连锁反应的可能。因此，银监会要求银行对本行联保贷款业务的担保链进行风险排查。
) Z) F4 I  g7 i& m" g4 d/ Y$ }路透社引述知情人士透露，目前的排查结果显示，所有行业都存在联保贷款的现象，尤以黑色金属领域严重。相关行业人士表示，问题的关键还是房地产，一旦房地产领域发生系统性崩盘，就可能引爆银行联保贷款的风险。
同时，大陆商业银行不良贷款余额和不良贷款率的上升，引发市场担忧。而银监会副主席阎庆民表示，银行不良贷款的上升与部份地区房地产风险密切相关。
5 `' M) t8 e9 `' Q, S# e1 V7月15日，大陆央行调查统计司副司长徐诺金认为，房地产市场出现的一系列变化将会引起金融、财政、经济的连锁反应。一旦市场对房价的预期由看涨转为看跌，则会出现恐慌性抛售，极易诱发系统性风险。
4 i. A' w* }2 s+ \' R6 Z专家：明年将迎来中国房价大跌浪潮
陆媒《华尔街见闻》8月15日发表《中华工商时报》副总编、南开大学客座教授刘杉的文章，表示2015年，中国房地产将迎来大跌的浪潮。
文章认为，由于消费者对房地产大的走势看跌，金融杠杆对房价的支撑也不复存在，加上房地产税的开征已不可避免，这些都将对居民保有住房的成本产生压力，在房地产税正式开征前，投资者将会积极抛出二手房，而取消限购政策，也为投资者出货创造了条件。
文章表示，大陆的宏观政策和各地救市政策刺激，在一定范围内，可能会使房价和销量反弹，但在短期政策用尽后，明年一定开始新一轮的房价下跌过程。

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